李兆基博士傳記(32)_梁鳳儀

三二

　　拿恒地一九九五年的業績，從營業額、稅前盈利及資產總值等三方面成績，分別較去年同期增加百分之十二、百分之二十及百分之二十一。

　　這個強勁的增幅，實已使恒地成為國際最大增長力的上市公司之一。

　　當《亞洲週刊》對李兆基進行訪問、請他發表獲得是年企業家成就獎的感受時，李兆基老實而謙虛地作答：

　　「香港有很多間公司，實力和表現都是不相伯仲的，不是你上就是我落，我想，第一、第二，還是第幾其實都差不了很多。」

　　李兆基還很坦率地指出，香港是臥虎藏龍之地，很多人的資產多到不易為外人知曉，換言之，不是上市公司的持股大亨，一樣可以是百億巨富。

　　這個講法未嘗無理，但同時充分反映出李兆基那種謙謙君子之風。

　　如此態度使人更相信他對《亞洲週刊》的一段說話：

　　「如果要公司擴大一級，隨時可以做到。恒地可以向股東採用發新股的方式，每一股供一股，或者以折讓方式向街外發行新股，市值也能擴大。但這樣勉強讓公司增大，並不是真本事。」

　　事實上，恒地股份從一九八三年每股七角半，升至一九九五年四十九點八元，升幅幾近六十六倍。公司的市值，是自然壯大的。

　　這種成績並不是依靠一次兩次的收購合併而成，主要的原因是恒地多年來艱苦經營得來的成果。

　　加上恒地的樓盤由初期的二十多個，到目前的數百個，一旦建築完成，買家入住即可進賬，營業額之大，充分反映了長久以來低價買入土地貯備的效應，當然有助於盈利的表現。

　　生意不錯是一盤數字遊戲。但巧婦難為無米之炊，也得要手上的各種數字健康和優秀，才能變得出好看的花樣來。

　　十三愛兒愛將攻無不克

　　（一九九五年）

　　是年最令李兆基關心的並不是得到《亞洲週刊》的企業家成就年獎以及榮獲佛山榮譽市民獎等的這些成績。

　　一個成功的企業家，創業維艱，幾難得有今日，最快樂的莫如有子克紹箕裘，繼承父志，把王國的版圖再擴充，將成就的根基打得更加穩固。

　　李兆基的小兒子李家誠在加拿大大學畢業之後，已經以父親私人助理的身分在集團內學習多年，現今到了考驗他獨當一面的時候了。

　　話說恒基兆業的土地貯備已經不能再依靠差不多用罄的舊樓拼拆和換地權益書的這兩種途徑了，遇有政府拍賣潛質優厚的土地，也在拍賣場上與同行一較高下。

　　是年，政府推出京士柏一幅住宅用地。在九龍市中心的高尚住宅用地為數不多，因而顯得極之珍貴。

　　事前，李兆基的親信，也就是已晉升為恒地副主席的林高演，親自率領集團另外兩名大將溫文儀和黃永麟到現場作實地考察。由於該地皮位置優越，環境高尚，所以林高演主張煤氣公司亦注股，將來可出售或收租，很富彈性。

　　在恒地派出要員競投這幅黃金地皮之前的最後一小時，李兆基反覆研究如何遷就地皮上的那些百年老榕樹，把它們保留下來而成為該高尚花園洋房的一大特色。

　　林高演在前些時的拍賣地皮場合，遇上了另外一位地產業行家，也是拍賣場中的常客，他坦白地對林高演說：

　　「恒地通常都做足功夫，你舉手即是說去得過，我就照跟好了。」

　　京士柏這幅地既然是志在必得的話，那就必須掩人耳目，否則把地皮價錢抬高了便不划算。

　　這次出擊必須出奇制勝，就有賴尚未曝光、市場完全不認識的李兆基幼子李家誠。

　　他們在出動前就安排好一個聲東擊西的計劃。

　　當日，恒地的林高演、溫文儀、黃永麟等選擇拍賣場的大堂中座當眼處坐下，令人感覺這班底就是恒基的代表，而李家誠則單人匹馬獨坐在後排，孤身作戰，但又可以遙望到主隊人馬的動靜。

　　拍賣場內，精英彙聚，個個都金睛火眼，磨拳擦掌，擇肥而噬。

　　京士柏這塊地皮的叫價推到一個水位，林高演及溫文儀就放棄出價了。

　　坐在一旁靜候機會的李家誠稍後機警地接上舉手競投，有板有眼，有分有寸。

　　在場各大集團的出擊隊伍都沒有留意這年輕小夥子是哪一路的英雄，以為他是不見經傳的小型地產公司代表，或者是初到貴境的中資機構，也就沒有把他放在眼內。

　　眾人直至見到李家誠出到某個價位，也就無心戀戰，拱手相讓。

　　於是李家誠最終投得京士柏地皮之後，全港傳媒的財經記者都撲向他問：

　　「你是代表哪間公司的？」

　　李家減笑起來，道：

　　「恒基。」

　　他這麼一笑，個個拍額，恍然大悟。

　　這才醒起這年輕小夥子模樣真像李兆基。

　　這不是李兆基的小兒子李家誠，是誰？

　　班師回朝，向父親報捷，李兆基一看到愛兒愛將，左輔右弼，戰績彪炳，開心地笑得合不攏嘴來。

　　自此次以十三點三億元勇奪有百年大榕樹之九龍豪宅地王之後，李家誠信心十足，其後在好幾次的地皮拍賣之上都能一顯身手。李兆基和富經驗的恒基大將一般只在投地前替李家誠搜集資料和向他分析形勢，然後就由他獨當一面，決策定價、出手買入，結果成績斐然。

　　一九九五年六月分別以三億二千萬元投得筲箕灣內地段八二五，地皮面積一萬三千九百五十三平方呎，和以五億元投得大埔市地段—一七，地皮面積二十八萬三千一百九十八平方呎。

　　一九九六年三月，以四十七點二五億元投得九龍內地段噶一〇八四，此地皮面積為十六萬二千二百四十四平方呎，乃紅磡灣填地，這塊地皮與新鴻基地產各占一半權益。

　　又于同年以五點三五億元購入大埔市地段一一八，地皮面積為二十二萬八千一百九十五平方呎。

　　這幾個由李家誠定價摣盤的地皮，其後都證明是選擇正確，出價精明，有些到一九九七年時估計升值一倍，最少亦有百分之三十左右的升值。可見李家誠在地產上確有慧根。

　　繼長子李家傑的商業才具令李兆基驚喜之後，才二十多歲的家誠又有此表現，難怪長征慣戰的李兆基笑逐顏開了。

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