李兆基博士傳記(26)_梁鳳儀

二六

　　比如投資方向的選擇上，李兆基毫不介意任由李家傑去領教美國市場。結果放在德州地產的一項投資，回報率十分微，反而讓李家傑自動檢討得失，以「美國」。「香港」、「中國」互相比較，便可在生意的回報率及成就上，得出了一個明顯的結論。

　　這結論是父子同心，中國人始終在自己的社會裡更便於發揮，更容易獲利。

　　一九九一年，李家誠尚年幼，仍在加拿大念大學，其時，長子李家傑已正式進軍內地地產了。

　　這些年來，李氏家族留心著中國大陸所推行的經濟改革開放政策，認為已到了穩打穩紮的地步。

　　一九九〇年江澤民訪問深圳時，約見過李兆基，款款而談，對香港表達充分的關懷與誠意，這是李兆基親耳所聽的。

　　同年，朱鎔基造訪中華煤氣，李兆基以中華煤氣主席身份接待，雙方交流了相當多有關上海和香港的商業發展意見，衷誠探求合作的可能機會。

　　以至年來國內領導層的談話與對香港的表現態度，往往都表現出進一步改革開放的形勢下，香港和內地的經濟合作會更密切，合作層面會更遼闊，合作種類會擴展到更多行業去。

　　中國地大物博，人口眾多，加上科技的進步，房產易於向高空發展，使土地使用更具效益。

　　故而，李兆基父子同意中國內地已經具備吸引地產發展商投資的有利條件和環境。

　　李家傑告訴他父親，投資中國內地還有一個極長遠的好處。他需要而且樂意通過工作去認識、瞭解、體會內地人的做事方式和幹活精神，從而知道日後如何適應、協調、合作，以謀求更大的發展。

　　掌握中國資訊，就是掌握未來。

　　這是對的。

　　李兆基笑了。

　　三注重環保講求公道

　　（一九九二年）

　　李兆基注重健康醫療，故而對環境保護，也表示關心。這可從他處理南生圍地皮發展一事上見到。

　　香港傅蔭釗家族與李兆基通過雙方好友蕭經岳商量合作發展傅家在南生圍的一幅農地。該幅農地發展連其他共約一千萬平方呎，以漁塘為主，鄰近為季候鳥每年過境停留的米埔雀鳥保護區。

　　發展計劃是要將這片漁塘發展成低密度的別墅住宅區，只建上蓋面積約三百萬平方呎（占地面約為一成），且還會有十八個洞的高爾夫球場，務求令環境變得清新美麗。

　　為了針對改善周邊環境質素及加強該區生態環境的保護，發展計劃必要加入各項設施，考慮到如何既改善環境，改善水質，又令野生動物安居，有其居停。故而恒地特別購入米埔以南二百五十萬呎名為甩洲的濕地。若萬一發展地皮上有野生動物受到影響，也可以有一個就近遷徙的地區作棲身之所。

　　恒地在設計時也是跟足政府城市計劃指引去做的，但卻因環保份子未有完全瞭解發展內容就提出反對，而令政府否決發展計劃。恒地只好據理力爭進行上訴，最後迫不得已才跟政府訴訟。

　　這幾年來，恒地一方面與環保份子加強溝通，增加互信，另一方面循法律途徑向樞密院條陳計劃法理細節，終於在一九九六年恒地勝訴。

　　四故鄉名校回報鄉里

　　（一九九二年）

　　李兆基品性念舊是眾所周知的，故而對家鄉順德有一份特別濃厚的感情。早於一九八二年，就通過何賢的安排，與同鄉好友鄭裕彤捐贈善款，建立順德華僑中學。

　　順德華僑中學辦得相當好，為了增加學生名額，教育更多人才，於是李兆基與鄭裕彤這兩位同鄉的地產業鉅子便決定分別捐贈八千萬元，在故鄉順德建立李兆基中學和鄭裕彤中學。

　　李兆基中學位於順德市中心，校舍美侖美奐，設備齊全，在順德固然成為名校，就是在內地，也是非常難得的一間一流中學。

　　李兆基又在一九九二年初秋，特意回故鄉去參加順德「李兆基中學」增辟語言實驗室、電腦室及冷氣設施等最現代化設備之啟用慶典。

　　李兆基也趁是次回鄉之便，關注一下他這幾年另外捐贈共達千萬元的順德醫院及順德體育中心。

　　同年，順德市政府以李兆基對家鄉的功績和建樹，向他頒發了順德榮譽市民獎。

　　他在各種善舉和公益之中，的確是最著重教育和醫療的。

　　因為人沒有了健康，再多的機會也屬枉然。

　　人沒有了教育，遇到機會也難發揮。

　　五形勢大好市道上揚

　　（一九九三年—一九九七年）

　　一九九三年的地產市道全面向好。

　　回顧過去一九八〇年至一九九〇年的十年，是多事之秋。（一）一九八二年中國政府宣佈在一九九七年恢復行使香港主權；（二）一九八三年港元匯率風暴；（三）一九八二年至一九八四年期內有移民潮；（四）一九八七年全球股災；（五）一九八九年「天安門事件」等，給予香港經濟一定程度的衝擊。

　　一九九〇年開始的往後七年直至九七回歸，可見的情況則是：（一）中英聯合聲明發揮了一定的穩定民心作用；（二）香港通過這十多年過渡期的風風雨雨，看得到中國對港人治港、一國兩制的誠意；（三）中國四化成績日見；（四）珠江三角洲帶來興盛繁榮；（五）海外移民回流香港者眾；（六）本港的基建日多，帶動市民收入有增無減；（七）香港社會環境安定，利息低廉，人民置業欲望高漲，對前景滿懷信心。

　　由是觀之，八十年代的十年「壞」的因素，也影響地產市道不多，香港地產總算屹立不倒，而現在與九十年代期間，這七年「好」的因素，應該能使地產市道步步高升。

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