李兆基博士傳記(27)_梁鳳儀

二七

　　上述兩個期間的情況不同，而香港政府過去的十年與現在的七年都不以環境好壞來定奪土地供應量的增減，依然供應相同數量的建屋土地。八十年代的十年內，公私合營共建住宅單位數量，大概每年約五至六萬個。九十年代的這七年，預料興建數量也會相同，況且有中英聯合聲明限定每年用地五十公頃。而私人土地在過去拆舊建新也已即將用盡資源，今時今日很難滿足香港環境的需求，供少求多的情勢似乎要持續下去，故此地產市道一路長遠向好是合情合理的。

　　加上近年內地有九間具規模的公司來港上市，另內地有數十間略次級的公司，也尋求來港上市途徑，同時大陸省市機構多想以香港為發展基地。中環寫字樓、半山豪宅及一般住宅物業在有需求之下，前景應予看好。

　　一九九三年時估計未來三年本港私營住宅入夥總額平均每年約為二萬餘個，恒基兆業在未來三年在市場上出售的住宅樓花平均每年約有五千個，即這幾年全港私營住宅供應，恒基兆業佔有五分之一。故此九十年代中葉的恒基兆業，正可以張開雙手迎接一個多年努力之後的豐收期。

　　六購美麗華重情重義

　　（一九九三年）

　　一九九三年，李兆基的恒發旗下又添上一間實力潛力具備的公司，那就是美麗華酒店。

　　美麗華酒店是何善衡、何添、楊志雲、洗為堅等在當年合力創辦的。起初由何善衡出任董事局主席。至一九八三年，何善衡因年老而退位，又因其後楊志雲的股權增至最多，故讓他出任為美麗華集團主席兼總經理。至一九八五年楊志雲去世之後，便由何添繼任董事局主席，由楊志雲長子楊秉正接替當總經理。

　　楊志雲跟李兆基是多年朋友，在李兆基初到香港後不久，于文成東街的金店銀鋪做買賣的同時期，楊志雲也是金融業內活躍的一員。

　　恒基兆業地產有限公司成立之初，楊志雲就是董事局的成員，可見他們二人友情之深遠。

　　一九八五年，楊志雲與馮景禧相繼去世，一年之內痛失兩位好友，李兆基每每提起來，仍多傷感。

　　楊志雲一共有五個兒子，計為楊秉正、楊秉賢、楊秉堅、楊秉剛和楊秉梁。在楊志雲死後，由長子管理美麗華酒店，其餘四兄弟都各有發展。

　　一九九三年五月二十一日的中午，李兆基帶同親信林高演在香港中環置地廣場弁慶日本餐館，與楊秉正午膳，商談生意。

　　楊秉正在談話中不期然地透露，兄弟們都有放棄美麗華之想，但他捨不得父親遺下的事業。

　　李兆基立即心中有數，但沒有作出回應。

　　果然，在十多天之後，市場真的傳出楊氏家人有意出讓美麗華集團。

　　美麗華集團名下物業，主要是彌敦道用以經營的美麗華大酒店及金巴利道用以收租的美麗華大廈，這兩幅黃金地皮，前者有三萬六千五百五十平方呎，後者則占地八萬五千九百五十平方聽，可以說大約共有樓面一百六十萬平方呎。

　　此外，在蛇口有南海酒店的合營業權和管理權，在廣州有廣發花園的發展地盤，上海虹橋亦有美麗華花園發展地盤，香港有諾士佛台，翠亨屯阝酒樓名下生意。

　　一九九三年的地產市道高企，彌敦道凱悅酒店對面的寫字樓成交價高達過萬元一平方呎。

　　以此去測算美麗華酒店名下的地產，亦價值一百五十億元。

　　當時，美麗華酒店的股數只有五億股，如以每股十七元計算，即港幣九十多億元，股價等於資產之六成，是相當便宜的。

　　李兆基心上除了這條數之外，也同時憶起了故人好友，感情上他很願意照顧老朋友的下一代，更不願意看到楊志雲所創辦的事業賣到市場上去，有被分拆，化整為零的遭遇。

　　於是立即與楊秉正聯絡，請他上恒基寫字樓磋商。

　　楊秉正坦白承認楊氏家族有意思出讓美麗華酒店的股權，以便能套取現金，讓各兄弟的事業發展更有自由度。

　　李兆基聞言，誠意地表示很樂意承購，並請對方回去跟家人及楊志雲遺孀楊老太商議。

　　過了不久時期，長江實業和中信泰富也在部署收購美麗華酒店。

　　誰能成功收購，關鍵仍在楊氏家族的股權之上。楊秉正向李兆基傳遞一個重要的口訊，就是：楊老太很希望李兆基收購美麗華酒店成功，並且希望李兆基答允在成功收購之後，仍由她的長子楊秉正主管業務。換言之，出讓主權、而盼望仍有治權，萬望李兆基不要把美麗華集團解散重組。

　　楊老太的這番心意，李兆基當然明白。

　　年輕一代各有志願，亦各有所成，未可厚非。過分勉強地為保存家族事業而犧牲了他們的自由發展和可能更大的成就，不一定是好事。

　　但，對上一代人來說，身經百戰，艱難創業，一下子王國解體，自有千般不舍，萬種無奈。

　　楊志雲夫人與李兆基是同一代的人，她盼望這位丈夫生前好友能造就楊家上下兩代的心意，實行兩全其美，是完全可以理解的。

　　故此，李兆基慨然答允。

　　此時最令李兆基為難的是得到了長江實業和中信泰富有意收購美麗華的消息。

　　在香港企業界內，他早有「百搭地王」的美譽，這三十年來，恒基兆業幾乎跟城內各大地產發展商都有過合作先例，而且從沒有不愉快的爭執發生過。有錢一齊賺，有成就一起分享，又全是早晚在各種場合都有講有笑的朋友，哪會斤斤計較，不肯讓肥水流入別人田。

　　李嘉誠與李兆基的交情非常深厚，識英雄者重英雄，恒基兆業與長江實業的合作，由來已久。

　　就在前些時，李兆基為了羅便臣道嘉勒撒聖心書院的地盤，早跟監管那學校的修女們商談改建條件，正在水到渠成之際，李嘉誠一個電話搖來，表示對那個地盤也有興趣，李兆基立即欣然與他攜手合作。

　　難得英雄所見略同，要分甘同味的話，李兆基怎會計較。

　　何況，時至今日，香港遍地黃金，自己早已收穫甚主，友情卻是千金難求。說得難聽一點，好友逐個離世的年代已然開始了，又怎麼會在這個時候還重利忘義呢。

　　可是，對楊氏家族，尤其對楊志雲夫人有承諾在先，這就是最大的關鍵了。

　　長江實業與中信泰富一旦與自己聯手收購美麗華，對方是在商言商，公事公辦，到時將美麗華改組分拆勢所難免，則李兆基又何以自處，何以向故人妻兒作交代呢？

　　李兆基這番為難，不能向外人傾吐。

　　於是李兆基只囑咐林高演，爭取成功收購美麗華。

　　於是在六月十七日下午六時，恒發與美麗華就達成協議，雙方的代表律師與林高演、黃永麟等到達中環德輔道中的景福大廈楊秉正之辦公室進行會議，準備簽定協議。

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