李兆基博士傳記(23)_梁鳳儀

二三

　　同樣，恒基兆業買入謝菲道的一塊地皮，在並湊過程中，努力找到搭通洛克道的一個小地盤，連成一片，那麼就成了洛克道的物業，價格就比謝菲道高得多了。

　　這跟在羅便臣道並樓，終而搭通了幹德道，以幹德道為新樓門牌是一樣的。這樣，整幢樓宇的價錢就攀升了。

　　熟悉政府建樓條例的李兆基，更加明白一塊普通市區住宅地皮在沒有單邊時，建築比例可能只是八倍，但兩面單邊就可增至九倍，三面單邊更是十倍。為此能把一幅無單邊地皮，向左右前後繼續努力，終成為三面單邊的話，等於平白多得兩倍面積。故此，並樓成功就可以獲得厚利。

　　恒基兆業的出色並樓成績，近這十年還可以列舉的有如下地盤（大部分是分層樓宇，「每間」由數個業主佔有，「每幢」由數十個業主佔有）。

　　香港區計有：

　　一．宏安道共八間，面積八千五百二十五平方呎。
　　二．洛克道與謝菲道共十間，面積八千零二十三平方呎。
　　三．渣華道共七間，面積九千一百五十三平方呎。
　　四．羅便臣道七間和幹德道一幢，面積二萬六千一百七十三平方呎。
　　五．萬茂台共八間，面積一萬三千六百八十平方呎。
　　六．士美菲路共二幢，面積七千三百九十五平方呎。
　　七．幹德道一幢和羅便臣道三間，面積三萬四千二百九十七平方呎。
　　八．德輔道西共七間，面積一萬零三百三十三平方呎。
　　九．羅便臣道四間和西摩道兩幢，共面積一萬一千二百一十五平方呎。
　　十．德輔道中共十間，面積八千六百八十六平方呎。
　　十一．德輔道中及永樂街共十五間，面積一萬二千九百六十八平方呎。
　　十二．宏安道和電器道共二十八間，面積三萬零五十三平方呎。
　　十三．西摩道兩幢和四間，共面積一萬七千六百三十六平方呎。
　　十四．石水渠街、大道東及太原街共二十九間，面積二萬二千七百二十八平方呎。
　　十五．英輝台共七間，面積一萬一千二百八十一平方呎。
　　十六．寶雲道兩幢，面積四萬七千九百三十七平方呎。
　　十七．春秧街共九間，面積九千五百一十八平方呎。
　　十八．渣華道共五間，面積七千零三十六平方呎。
　　十九．英皇道一幢，面積九千一百二十平方呎。
　　二十．堅道及寶華街共八間，面積一萬二千八百一十八平方呎。
　　二十一．麥當勞道一幢，面積一萬零五百九十七平方呎。

　　九龍區計有：

　　一．渡船街共十間，面積七千三百九十九平方呎。
　　二．德興街二幢，面積一萬零八百八十四平方呎。
　　三．昌華街及青山道共十一間，面積一萬一千五百八十三平方呎。
　　四．南昌街的九間，面積共八千六百二十五平方呎。
　　五．棉登徑及白蘭軒道共十五間，面積一萬九千零五一十三平方呎。
　　六．雙喜街一幢，面積一萬零四百五十平方呎。
　　七．太子道及景福街一幢，面積一萬八千零五十平方呎。
　　八．大有街一幢，面積一萬五千四百平方呎。

　　新界區則有元朗大馬路共八間，面積七千九百四十九平方呎。

　　在香港，是寸金尺土。

　　因而，李兆基是寸土必爭，哪怕是一寸土地幾番心機和千百回的奔波與周轉。

　　誰說億萬富豪的財富不是心血和勤勞的結晶。

　　四國內國外牛刀小試

　　（一九八八年）

　　恒基兆業每個月都有經理例會，在會上，同事最怕聽到李兆基提出，在市場內有哪一家地產發展商的建築效率比恒基兆業快。

　　而偏巧這些資料李兆基都了如指掌。

　　到如今，都沒有人知道李兆基為什麼如此神通廣大，他完全知道業務上的各個對手的強弱之處，城內各大型樓宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。

　　對集團公司角色的分配，李兆基亦作出了調整。他把恒發清晰地改為「洋行」式來經營，除既為控股公司外，並將收租物業撥進恒發，使得每年均有固定的經常性收益。

　　這個調動，無疑提高了恒發的市場地位。

　　李兆基相信，香港有名企業的大行在今日之前是英資獨領風騷，但在今日之後，由華人控股的「行」，將在香港漸居領導地位，而且漸漸會令國際投資者矚目。

　　事實上，香港華資企業家的卓越成績是有目共睹的。

　　在五十、六十年代，菲律賓、印尼、新馬泰的華僑財富與成就，都淩駕在香港人之上。

　　但這個大勢在七十年代已慢慢有所轉移，過渡到八十年代，香港華資企業家的實力在亞洲已是聲勢顯赫，不容忽視的。

　　一踏進九十年代，香港富豪在相當穩健雄厚的底子下，財富與成就已能淩駕在菲律賓、印尼、新馬泰富豪之上。

　　香港企業家叱吒風雲、顧盼生輝的時代已經開始了，因為他們不論財富累積、企業影響力、國際聲望等都有足夠的條件在亞洲遙遙領先。

　　立足香港，放眼世界是李兆基事業發展的一貫宗旨。

　　當香港的基礎穩定之後，不妨向周圍探索機會。

　　但有一點是李兆基始終堅持的，香港之外的投資，除中國內地作另類處理之外，其餘地方，小嘗即可，並無雷厲進攻的打算。

　　故而，當一班談得來的商界友好如李嘉誠、鄭裕彤、邵逸夫、曹文錦、周文軒等請李兆基加盟，一起投資新加坡，興建規模龐大的會議展覽中心，李兆基也就欣然答允。

　　通過一個投資去觀望當地的經濟發展，基本上是值得嘗試的。

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