李兆基博士傳記(20)_梁鳳儀

二〇

　　尤其在一九八六年，銀行利息低的環境下，更應從速把給客戶的貸款轉讓給銀行。

　　作為恒基兆業集團的掌舵人，他清楚自己的這一條船的營運性質和目的，不能把一間地產發展公司慢慢變為一間財務信貸機構。

　　利用息率低，市道回升，一九八六年的恒基大計是把開售地盤增加一倍。

　　一九八四年內開售的地盤總額十六個，樓面面積約共一百萬平方呎。

　　一九八五年內開售的地盤為十四個，樓面面積約共一百二十萬平方呎。

　　李兆基在一九八六年給下屬的業務指標是要有二十九個開售樓盤，即等於一九八四年及一九八五年之總和。

　　大約估計可以在上半年開售十二個樓盤，樓面面積約一百五十萬平方呎。下半年則開售十七個樓盤，樓面面積約為一百五十萬平方呎，合共要出售約三百萬平方呎的房產。

　　如果這個指標順利達到，則是年的公司溢利可能作三級跳，相當可觀。

　　要完成這個年內的盈利目標，李兆基還指出了一個技術性的問題，就是必須掌握交地盤與建築施工日期。售樓日期及入夥日期。如果每個環節都拖延，勢必會影響到利潤收益和資金回流。

　　要令廣大投資者及國際投資基金認識恒地股份，明瞭該股的優良質素及升值潛力，是需要長時間的推介，不厭其煩地接受基金及報界的訪問，提高透明度及盈利預測的可靠性，林高演及他的同事，在這方面做了大量的功夫，公司年報亦每年作出準確的業績預測，漸漸恒地的股份更多人認識，雖然股價由於客觀因素並未脫幅跳升，但已漸成基金的寵兒。

　　李兆基於是開始另一個重要的集團策略，先將所有的準備功夫做足，待時機一旦成熟，隨時可以發行新股集資。

　　他的這個部署，在一九八七年中就已生效。

　　恒地成功地引用了上市法例中那條「發行不超過百分之十新股條例」，在自己全盤策劃之下，發行新股一成。

　　結果即時就集資八億三千余萬元。

　　這次集資的得心應手全因細心研究了上市集資法例而靈活運用所致。

　　是次集資林高演的保密功夫做得百分之百妥當，先後只不過閉門苦幹數小時，消息全無外泄，且還避免了繁複而且昂貴的上市程序。

　　經過了這次經歷，恒基兆業集團開始循著一個既定的、可以活學活用的市場遊戲規則，謀求更壯大的成長。

　　以下的一個十年，就更見李兆基的才華和本事了。

　　第四章成功

　　一預見股災勝算在握

　　（一九八七年）

　　八十年代末的香港華資集團實力強勁，且具靈活性，李兆基在一九八七年曾參與過收購香港置地的事件，與李嘉誠、鄭裕彤和榮智健聯手出價，到最後關頭，被置地遊說，終於念著香港置地畢竟在香港有長遠歷史，四位華資企業鉅子便同意放棄這個轟動一時的收購置地計劃。

　　同年，東亞銀行的董事局，由李國寶為代表，隆而重之地邀請李兆基進入東亞銀行的董事局出任董事之職。

　　兼任了銀行董事，可見李兆基在香港企業界的地位更上一層樓了。

　　他也決不是圖個虛名就算的人，一向處事認真的他，自從戴上了銀行董事的桂冠之後，非常積極地留意香港的銀行業務，經常向與他熟諳的銀行家如何添、廖烈智和溫超元等求教，吸取經驗，以能對香港銀行業務有更多認識，可以對東亞銀行提出建設性的意見。

　　溫超元看到李兆基加入東亞銀行董事局，還幽他一默說：

　　「你別真的當銀行家當出癮頭來，就打算收購一家銀行呢！」

　　李兆基也隨即笑著答道：

　　「你放心，我不會做銀行老闆，如果我做了銀行老闆，就不方便向市面上數十間銀行借錢了。」

　　李兆基的眼光敏銳，個性如銀行家風格，相當穩健。

　　例如在一九八七年的下半年，香港經濟過熱，港島住宅樓價已經平均超逾每平方呎一千元，股市更是雷厲上揚，市場人士大多興奮，只有李兆基感覺到社會經濟會有隱憂。

　　他跟林高演從九月份開始，就已經認真地研究整個市場走勢。

　　李兆基有一個工作習慣，他一般是很能耐心地聽下屬給他分析、條陳、建議，靜聽完對方的意見之後，他的腦就活像電腦般，把輸入的所有資料與數據，貯存過濾，然後很快地得出一個答案。

　　林高演當時把外圍證券的走勢、經濟過熱的現象和股市炒風過勁的情況報導之後，李兆基心上已經有數。從這件事上，他對這位得力要員的敏銳眼光和慎密頭腦，也讚賞不已。

　　當天他對林高演的指示是：

　　「聰明而謹慎的人既然知道是山雨欲來風滿樓，最應該在這個時候就得出貨了，免得走避不及。別忘了還有恆指期貨對大市的拖連作用，更是可大可小。」

　　果然十月十九日，香港受到美股大跌的影響，恒生指數由上個交易日之三千七百八十三點二零狂瀉四百二十點，報三幹三百六十三點二，是恒生指數創建二十三年來跌幅最大的一天。

　　翌日，聯合交易所宣佈停市四天。

　　股市重開的當天是二十六日，恒生指數仍在一天之內狂瀉一千一百二十點，報二千二百四十一點六九，為有史以來最大的一日跌幅，股份平均跌了百分之三十

　　市場經過這次嚴重的跌市打擊，的確是風聲鶴唳。

　　樓市因而會被拖累，這原本是意料中事。

　　然而，這場風暴波及房產價格只及百分之十至十五，優質物業的跌幅更低，是比較出人意表的。

　　李兆基的分析是：近年地產的升幅仍然有空間，未曾有風駛盡艃。

　　香港股票跌了五成，樓宇只跌了一成，可見地產的承接力仍然存在。

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