李兆基博士傳記(14)_梁鳳儀

一四

　　六回國投資拓展市場

　　（一九八〇年）

　　隨著內地「文化大革命」之結束，香港大型基建項目如地鐵工程全面展開，導致市民收入普遍提高，購買力增加，置業意欲濃厚，社會經濟開始溫熱。

　　一九七九年十二月二十二日，尖沙嘴東部一幅非工業用地拍賣，亦打破歷來官地拍賣紀錄，每平方呎地投價為一萬六千元正。物業價格由一九七六年至一九八〇年，躍升幾近三倍。

　　香港政府雖然為適應環境與民生需要，在一九七八年開始推出居屋計劃，意圖放緩李兆基曾指出的「屋荒」緊張，並且在一九七九年推行全面租管，在業主收樓和加租方面有了嚴格限制，以維護一般平民百姓，以及打擊過熱之經濟。但是，香港的房地產在這幾年仍如熱餅，一出爐就已銷售一空。

　　在此時香港經濟熱度未減，淵源於中國內地有了較為穩定的政局，李兆基有見及此，乃參加投資興建中國大酒店和花園酒店，前者的股東為合和、新世界、新鴻基地產、新鴻基證券、長江和恒發。後者則由利銘澤。李兆基、郭得勝、黃球和葉謀遵共同投資。

　　花園酒店落成之日，任總經理的關超然陪著李兆基去巡視。只見李兆基一步進酒店，抬頭一看，再在大堂來回踱步，然後抓著關超然說：

　　「關仔，你這樣子蓋酒店，單是大堂一層就少了幾萬呎實用的樓面面積。」

　　李兆基計算得一點不錯，因為關超然但求美觀不計成本，打通了二至三層樓，變作一層大堂。

　　同樣，當李兆基走到會客廳裡看到從高高天花板垂下來的水晶大吊燈，便又輕歎：

　　「這兒又浪費了過萬呎了。」

　　李兆基累積了三十年的建築經驗，一看望過去，一盤數早就了如指掌。

　　當然，在中國投資酒店，意義不盡在圖厚利，重新回內地投資，感應目下大陸的人事作風，是將來謀求與內地更多更大合作的重要關鍵和憑藉。

　　李兆基的賺錢地盤仍然依賴香港。

　　七磐基發展良才匡輔

　　（一九八一年—一九九七年）

　　李兆基為地產奇才，人所共知。為了要配合現代財經技巧，使集團發揚光大，李兆基非常著意于選拔人才。其弟李達民在接受傳媒訪問時，就曾說過：

　　「我兄長其中一項優點是知人善用，選賢與能。」

　　現今市場內無人不知李兆基身邊有一位非常得力的助手林高演。早在六十年代末，林李兩家彼此已是相識，自後來往日多，交情甚篤。繼在一九八〇年初，李兆基禮聘林高演加入恒基集團，出任要職。

　　林高演於一九七三年畢業于香港大學。畢業後，即參加滙豐銀行為地區專員，是最早一批被滙豐提升之華人高級職員，並隨即被派往英國深造及考獲英國銀行公會之會員資格。

　　回港之後，林高演出任滙豐之貸款部及港九分行管理部等要職。至一九八〇年，他離開滙豐，從事地產，並於一九八一年開始非全職地為李兆基工作，及在一九八二年正式加入恒基兆業服務。

　　林高演年少有為，低調穩重、謙和爽快、思考精密，不但話頭醒尾，且眼光長遠，這些個性正與李兆基不謀而合。李兆基把工作交到林高演手上，總是辦得妥妥當當。

　　在觀察事物方面，林高演都能掌握要點，在思路上很能跟得上李兆基。有時集團的同事向林高演徵詢業務意見，林高演所建議的往往就是李兆基的心意。

　　林高演在一九八四年時曾與稅務局周旋，成功減免了恒基的億元稅項，就是一項令李兆基另眼相看的出色表現。

　　不同時代與時候，集團都會有不同的需要，林高演很能順應環境，以他在財務和證券方面的豐富學識與經驗，為集團度身定做一些相當有效的發展計劃，以輔助李兆基發揮潛能威力，終而成為公認的世界重量級富豪。

　　在林高演加入恒基地產之後，每一次批股的時機都是妙絕的。一般都能在十五分鐘至一小時之內就批完全數，集資所得立即用來買地，既可增加資本，又可周轉靈活，遂產生良性循環作用。

　　今日恒地已在市內起帶頭作用，成為一些公司批股行動的指標。

　　從前恒地向銀行借錢需要以地盤抵押，現在恒地非但不用按揭，而且利息優厚至與銀行拆息一樣。就在一九九七年五月五日，恒地與日本、歐洲和美國之主要銀行簽訂五年銀團貸款，貸款額高達五十二億五千萬元，息價是銀行同業拆息加上百分之零點四八五厘，這個安排與銀行本身借款已相差無幾。

　　除林高演之外，還有郭得勝之侄郭炳濠，也在一九八七年加入恒地任財務經理，與其他得力同事如黃永麟等通力合作，協助林高演在公司股本及財務方面更上一層樓。他們的功力，往往在籌組銀行貸款、改組公司結構、發行歐洲及武士債券、安排上市集資等顯示出來。

　　有伯樂才會有千里馬，為了酬報知遇之恩，恒基的高級職員個個都樂於廢寢忘餐地為集團工作。林高演也曾試過一次幾天不眠不休，從業主遺囑中入手，追尋到已移民多倫多的遺產承繼人，終於把她手上擁有的三幹萬元的乙種換地權益書成功收購過來，四年之後，由於地價續升，該批地權書升值五倍。

　　林高演跟隨李兆基多年，既諳熟這位老闆的業務構思和做事手法，他本身又聰明幹練，更是忠心耿耿，故而深獲李兆基青睞信任。

　　論功行賞，林高演於一九八五年就獲委為恒基地產之執行董事，一九九六年更晉升為恒基地產的副主席，並曾於一九八三年成為中華煤氣之董事，一九九一年獲委為香港小輪之主席。

　　良臣擇主而侍，且牡丹雖好，亦要綠葉扶持，李兆基與林高演二人同心，其利斷金。

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