李兆基博士傳記(9)_梁鳳儀

九

　　要是別的人就只好自歎是來遲三日的梁山伯，有點緣慳福薄就算了。

　　可是李兆基一聽一千一百萬元這個售價可以得到優質物業，有如貓兒嗅到魚的香味，怎捨得就此放棄？

　　於是追問：

　　「誰跟鄭宗樞相熟？」

　　左右各人都無法作答。

　　李兆基的手下提醒他：

　　「聽說物業明天就要在律師樓簽訂買賣合約了。」

　　李兆基隨即點點頭，道：

　　「嗯，那即是說我還有今晚這一夜的時間。」

　　他那種認定目標、鍥而不捨的精神，使他不住地思考問題的解決辦法。

　　只要肯想，一定會找到答案。

　　這是李兆基的信仰。

　　果然。

　　他想到了。

　　李兆基記得證券商何廷錫跟鄭宗樞熟絡。

　　雖然已屆淩晨，李兆基依然抓起電話就搖給何廷錫，向他道明目的，重重拜託。

　　李兆基素來長話短說，辭簡意深：

　　「拜託你，一千三百萬元的範圍之內，你替我拿主意，你的傭金一分不能少，這你就別客氣了。」

　　翌日，何廷錫果然找著了鄭宗樞，問明成交價是一千一百萬元，於是何廷錫只以一千二百萬元的新售價就遊說到對方轉售物業給李兆基了。

　　結果是馬到功成，皆大歡喜。

　　其三，李兆基負責房產的銷售。

　　貨如輪轉早就是李兆基經營地產的宗旨，只有這樣才可使投資回籠得快，並使盈利袋袋平安。

　　從前流行整幢物業買賣。如想置業，必須整幢買入，無疑將買家限制在富人身上，李兆基推行分層出售，證實大受廣大群眾歡迎，因為對上了中國人有置業狂熱，事必要有自住樓宇才有安居樂業感覺的脾性。

　　李兆基且設計面積較小的單位推出，無異于向小家庭提供一家一主獨立生活環境，增加了他們的家居享受，同時減輕了他們的經濟負擔。

　　加上，李兆基盡力與銀行交涉，為買家創造分期付款的有利條件，鼓勵買家做銀行按揭，使買家月供樓價等於交租，以此作為置業的原則。

　　李兆基這個總經理掌管一買一賣，運籌帷幄，收放自如，新鴻基就靠他一夫當關，萬夫莫敵。

　　新鴻基在「三劍俠」聯手依照上述的方針經營下，新鴻基在七十年代推出銷售的樓宇證實是成功的。

　　六堅定信心留港發展

　　（一九六五年—一九六九年）

　　人生前途總會順逆交替，正如任何市道也會有L有落，有旺有淡，有暗湧，有高潮。

　　新鴻基企業成立之後的第一個浪潮始自一九六五年，是年香港出現前所未有的銀行相繼擠提和倒閉的風潮，自然影響整體經濟滑落。

　　一月二十六日，明德銀號首先發生擠提，由香港政府銀監處宣佈接管，不久法院宣佈明德銀號破產。

　　事隔不到一個月，二月六日，廣東信託銀行灣仔分行又出現擠提情況，兩天后銀監處又被迫宣佈接管，企圖息事寧人。

　　可是，銀行擠提之風繼續在香港蔓延，人心對華資銀行並不信任，恒生、道亨、遠東、永隆等資歷不淺的華資銀行均先後出現擠提的現象，導致滙豐銀行和渣打銀行分別宣佈無限量支持恒生、遠東、永隆、廣安、道亨等幾家銀行，風波才稍稍平靜下來。

　　二月九日，港府發佈管制銀行緊急法例，每一存戶每天只限自銀行提取港幣一百元，用戶透過支票提取存款及工商界提款發放薪金者則不在此限之列。同時，為了應付因擠提所引起的鈔票短缺問題，港府特地自倫敦空運英鎊紙幣到港應急，准許以一英鎊等於十六港元的比率在香港市面流通。

　　直至二月十六日，擠提風潮漸告平息，港府才撤消限制提款一百元的規定。

　　可惜，到是年四月十日，恒生銀行又再次發生擠提事件，最後導致滙豐銀行宣佈收購恒生銀行百分之五十一股權，事件始告平息。

　　市民的心態經此動盪，多數隻願把現金捏在手上，投資意態低落。

　　跟著內地開始發生「文化大革命」，從一九六五年至一九六六年，香港的物業市道呆滯，但樓價還不至於大跌。

　　一九六五年香港島住宅樓宇平均每平方呎五十一元，九龍半島住宅樓宇平均每平方呎五十二元，到一九六六年，也只不過是微跌一至二元不等。

　　可是，到一九六七年，「文化大革命」嚴重影響香港。房地產住宅的價格就狂瀉近三十至四十元一平方呎，巨拋售者眾。

　　市面傳說紛紜，都恐懼香港朝不保夕，弄至民不聊生。

　　李兆基在這個狂潮之中，唯一令他憂心戚戚的只是鄉間父母弟妹的安危，對於香港的穩定，他始終深具信心。

　　其次令他稍感不安的是好拍檔馮景禧決定舉家移民加拿大。

　　李兆基並不打算勸阻馮景禧。

　　固然因為人各有志，而且他深明馮景禧的個性，他聰明敏感而且急躁，要他坐在四處烽煙、滿地炸彈的香港而不謀出路，他是會很辛苦的。

　　動若脫兔的馮景禧喜歡每分鐘都求變，自變幻中他會發揮強勁的適應和克服環境能力，甚至謀求突破。不必阻止他往外頭世界去探討張望，如果他一旦發覺回來還是更好的話，他會第一時間就飛奔回港。

　　李兆基的個性剛相反，他是靜如處於的一類人，加上對香港有一種難以解釋，兼牢不可破的歸屬感，他不願意離去，只願靜待曙光的重現。

　　李兆基深信這個明麗的東方之珠，絕對在不久的將來就更能發出異樣的光彩。

　　在鎮定地等待與殷切地期望之中，李兆基如常的生活和工作，包括了讓一些需要如期完成的建築計劃不脫軌。同時，金睛火眼留意著市場上有沒有一些出乎意料之外的便宜貨，可以讓他實行人棄我取。

　　經營地產策略需要有系統、有組織，不可以朝秦暮楚、三心二意。

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