李兆基博士傳記(8)_梁鳳儀

八

　　這幾年的天災，使香港人在心態上更加追求有一個安全而且現代化的家居，人們寧願節衣縮食，省吃儉用都要置業安居。離棄舊房子，遷入新屋的意欲不斷高漲。

　　加上一九六二年四月，大陸人士逐漸偷渡來港者眾，人口的激增已成無可避免的事實。

　　香港房屋的短缺已經明顯地反映在業主的瘋狂加租和迫遷之上，以致政府無法不立例管制，保障升鬥市民的利益。

　　在一九六二年九月二十六日，港府宣佈自翌年七月起，新樓加租不超過百分之十，一次加租之後兩年內不可再加租。

　　這條例一出，表面上對新樓造成打擊，其實只不過是對富裕人家置業收租的收入作出一些限制罷了，反而是提醒了一般市民，到底還是置業安居，擁有自己的物業安穩得多。

　　在房地產業務的發展上，李兆基、郭得勝和馮景禧的看法是相當樂觀的，他們的進取態度也較其他幾位永業的股東為積極。

　　於是，李兆基、郭得勝和馮景禧三人在一九六三年決定另起爐灶，成立「新鴻基企業有限公司」。

　　五三劍合壁誰可爭鋒

　　（一九六三年—一九七二年）

　　「新鴻基」三個字是有來歷的。「新」字取于馮景禧的「新禧公司」、「鴻」字代表郭得勝的「鴻昌行」。「基」字自然是李兆基之名。

　　郭得勝年紀最長，於是任集團主席，李兆基則出任副主席兼總經理。

　　新鴻基的股份以郭得勝占百份之四十為最多，李兆基和馮景禧各占百分之三十。

　　認真來說，新鴻基只不過是一間統籌物業的機構。每一個建築地盤都被視為生動的生意，三位股東都可自由商議占股比例。

　　市場中人都知道這三位好朋友勇於進取，一起拍檔，各展所長，配合得宜，自然會戰無不勝，攻無不克，因而稱譽他們為「三劍俠」。

　　馮景禧負責主理新鴻基對外的聯繫應酬，打好各方面的人際關係。因為他生性活潑，言語玲瓏，長於交際。

　　馮景禧的魅力幾乎是無遠不至，所向披靡。只要他想認識某人，想跟某人熟絡，與某人合作，三言兩語，三朝兩日就可以辦得到，真叫人以為他有三頭六臂。

　　馮景禧當時對銀行、政府各界等的關係，聯繫得非常出色，為新鴻基奠下良好基礎，以幫助業務的發展。

　　馮景禧又長於證券買賣，熟識如何運用市場資金，新鴻基企業成立之後，他又創辦專門經營股票生意的新鴻基證券，其後發展至一九七二年，新鴻基上市，也是馮景禧的安排。

　　郭得勝則是實幹派，他在新鴻基有如一隻噸位極重的大躉船，表現出他的穩健和堅定。他對建築工程有特別的偏好，對施工過程了如指掌，對工人指揮若定，對房產質素控制自如，且對建樓成本把握有素，所有有關建築的開支，諸如石屎、打樁、釘板、搭棚等等，郭得勝都仔細地調控價格，親自與判頭和材料供應商討價還價，務求做到貨廉物美。此外，新鴻基買入的物業樓宇按揭工作，亦由郭得勝負責向銀行抵押貸款，因為他長於討價還價，節約成本。

　　郭得勝是個工作狂，香港地產界人人都知道。在他的觀念裡是一星期工作七天，沒有週末和假日的存在。

　　他最大的娛樂項目就是巡地盤，一天可以巡三四回，巡來巡去，何止永不言倦，簡直越巡越起勁，越巡越精神。

　　一年之中五十二個星期日，一覺醒來，就搖電話給下屬，相約享受他最興奮的娛樂節目去。

　　有一次，一位下屬的老婆在周日接了郭得勝的電話，竟然犯顏直說，以地道香港粵語大聲說：

　　「勝哥，我老公一個星期有六日歸你所有，第七日你俾番我老公我好唔好？」

　　說罷乾脆把電話筒扔掉。

　　這個笑話傳遍市場，郭得勝不以為忤，亦不因此而改變習慣趣味，依然我行我素。他始終篤信勤力自然有回報。故而巡視地盤、監督建樓進度的工作一直由他負責，進行得相當順利。

　　李兆基自永業時代已經表現出他在地產上的才華，新鴻基成立之後，他出任為總經理之職，主理的範圍如下：

　　其一是建樓的圖則設計。

　　其二是買入土地作貨源。

　　其三是樓宇銷售等工作。

　　其一，李兆基對建樓的圖則設計必躬親其事。

　　例如有一次，梁昇跟一位外聘則師，把一份劃好的圖則放在李兆基跟前，與他一起研究。

　　李兆基幾乎是一眼望過去，就搖搖頭，對則師說：

　　「你這個圖則的計算錯誤了。」

　　則師一聽，當場漲紅了臉，他是著名大學出身的劃則師，他的圖則怎麼會被李兆基一眼就看得出錯誤來？

　　正欲分辯時，李兆基就以溫和的口氣跟對方說：

　　「你忘了這建築物是可以引用最近的建築新例，放鬆了每層樓的高度限制嗎？況且取光的角度也可以相對地調整，以使我們這幢樓宇的建築面積能有可觀的增幅。」

　　當下，這位則師真有點無地自容的狼狽。

　　梁昇往後回辦公室去重新細心計算一下，得出的結果跟李兆基剛才的預測全無差異。

　　其二，李兆基是專攻土地買入。

　　例如有一天，他在市場上聽到消息，知道皇后大道中勵晶大廈舊地的業主有意將地皮出讓。李兆基對於黃金地段物業從來都不放過，於是隨即四出偵查業主是誰。

　　打探出物業屬鄭宗樞所持有並不困難，可惜的是據報鄭宗樞已口頭答應將該物業賣給別人，作價一千一百萬元。

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