霍英東全傳(57)_冷夏

五七

　　那時，在地產界乃至整個商界，與中方關係密切的富商確實只是極少數。那是否因為這樣，中方才覺得更有必要通過霍英東創造地產商會這樣一個渠道，把他們召集起來，便於以後中方與他們溝通、聯絡？事實上，不管霍英東創建地產商會是否中方授意，到了「六七風暴」之後，中方確實通過霍英東和地產商會，與不少香港的大資本家建立起了聯絡關係，雙方有往有來。當然，這些都是後話了。

　　但是，儘管霍英東長期擔任地產商會的會長，直到20世紀80年代，才由何鴻燊接任；儘管地產商會的會員後來有相當一部分與中方建立很友好的關係，但這個商會的親中色彩始終不明顯，並不像香港中華總商會那樣被很多人視為「紅色組織」。

　　另一方面，倘若霍英東力促香港地產商會成立，既不是中共的授意，也不是自己想為中方做點什麼，那麼，是不是另有個人方面的原因，比如，通過建立此會，在名份上樹立、提高自己的社會地位和影響力，使一向因朝鮮戰爭時期與內地通商之經歷而對他有歧視和敵意的港英當局，不能輕易、隨意採取對他不利的行動？

　　有一個不能忽略的事實，很有助於讓我們去瞭解霍英東的心路歷程，這就是：自20世紀50年代中被傳遞解出境後，霍英東從來沒有消除這個隱憂，港府會否對他採取不利行動的陰影始終困擾著他。

　　——當然，以上的說法，都是未經霍英東本人證實的推測。

　　霍英東自己認為創建地產商會不容易，他曾對我說：「在香港，有兩種團體最難搞，一是會員太多的，比如陳宗守親會，很頭疼；二是闊佬太多的，請他們開會，個個都不願意來。」

　　既然知道困難，那為什麼又知難而進呢？這始終是一個很耐人尋味的問題。

　　卻說香港地產商會成立以後，不斷吸納新會員。70年代，在香港地產界異軍突起的李嘉誠，也於1974年加入地產商會，並被推舉為會董。

　　就代表性和會員人數而言，因為香港地產商會是一個專業團體，當然不能跟中華總商會之類的綜合性、社會性團體相比；但就實際影響力而言，地產商會並不遜色於任何商業團體。它幾乎薈集了全港所有赫赫有名、富甲一方的大資本家和實力雄厚的地產公司，其會員經營的地產生意，占全港總地產生意的7成以上。

　　而在「六七風暴」之後，中方就是從這個地產商會打開突破口，同那些大資本家建立聯繫……

　　但饒有意味的是，不知道是否因為霍英東在地產商會擔任要職，風頭淩厲，一時無兩，而招致港府的注意；也不知道港府是否因此而要挫挫霍英東的銳氣——總之，在地產商會成立之後，霍英東的事業就連連受到港府的抑制和打擊。

　　〖第二十五章獨力投標寶地應得而失〗

　　1965年，港府為活躍地產市場，向全世界公開招標，拍賣黃金地盤——海軍船塢。各國投資者因對香港地產市場前景缺乏信心，不敢下標，最後唯有霍英東一人獨力投標。但港府見此，卻臨時取消拍賣，收回地盤。霍英東清楚看到港英方面有意限制他的發展，因而萌發淡出商界之意。

　　【獨力投標海軍船塢】

　　在「六五銀行風潮」和地產市道一派蕭條的情況下，地產公司破產的破產，幸而不破產的也是偃旗息鼓，靜觀時勢；而霍英東卻異常勇猛，依然大戰地產市場。

　　那年，霍英東又開始動工興建聯利大廈、銅鑼灣珠城大廈、尖沙咀漆咸道高高大廈，以及青山道62號、城南道53號至55號和官塘雲漢街23號住宅樓宇，其中珠城大廈為霍英東與何鴻燊等人合資興建，裡面有後來被邵氏家族購買後改名為翡翠和明珠兩家電影院，當時由霍英東自己經營，除放映一些港產片外，還放映西片。據霍氏集團一名老資格職員所言，準備出售珠城大廈時，霍英東特別交待他，珠城大廈的樓盤交由胡漢輝的利興物業公司出售。他說，霍英東和胡漢輝那時關係很好，霍生這樣做，無形中是幫胡漢輝一把。

　　1965年，港府為了活躍一下沉悶、蕭條的地產市場，推出海軍船塢地皮，公開招標。海軍船塢地皮位於金門大廈至警察總部之間，即現今金鐘地段，面積達27英畝，是港府歷來公開招標的地皮中位置最好的黃金寶地之一。

　　為了吸引外國地產商參與競投，港府除了在香港大賣廣告外，還在倫敦和紐約的報刊登載廣告，但當時國際上對香港地產市場一致看淡，故沒有一個國外投資者下標競投；而在香港，不少地產商已是驚弓之鳥，談起地產皆驚魂失色，故也沒有人問津。

　　此時的霍英東，卻認為這是難得的投資良機，於是逆市而行，下標競投。結果，落標競投者，只有霍英東一個，在沒有任何競爭對手的情況下，霍英東本來可以以較低價錢輕而易舉地投得海軍船塢的發展權。

　　但結果卻出乎霍英東意料之外。港府最後答覆霍英東說：只有你一個人下標，這塊地我們不打算賣了，收回來。

　　【港府臨時收回地皮】

　　1995年7月的一天下午，在中區霍氏集團寫字樓裡，霍英東和我談起這段至今已整整30年的往事。他站在辦公室的窗口，指著右前方力寶中心、海富中心一帶對我說：「這一片，都是海軍船塢地皮，27英畝，100多萬英尺……」

　　「當時你下標多少？」

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