霍英東全傳(31)_冷夏

三一

　　回顧香港近半個世紀的經濟發展歷程，可以看到香港經濟的騰飛，最後一躍成為「亞洲四小龍」之一，其實就是從地產行業的勃興開始的。

　　戰後，香港的經濟格局發生了根本的變化，就是開始從轉口貿易港向工業化城市轉型。這種經濟新格局的形成，並非源於香港經濟本身的動因，而主要是來自外來因素的影響。這種影響，正如歷史學者黃鴻釗在他所著的《中英關係史》一書中所述：「抗戰開始以後，中國大陸有一大批企業遷移到香港，內地又陸續有一批資金、技術和勞動力流入，給這個轉口港增添了新的活力。特別是中國解放前後，上海、廣州的資本家持大批資金、機械、技術以及國際聯手帶進香港。此外，20世紀40年代末期，由於東南亞各地政局動盪不定，又流入一批華僑資金和其他外資。有人估計，從1949年至1950年，流入香港的資金約達10億港元，也有人估計，至少達幾十億港元。英國和英聯邦國家給予香港享受特惠關稅待遇。從1953年起，美國也容許香港產品輸入，並逐步成為香港最大的出口市場。所有這些，都是促進香港最大的出口市場。所有這些，都是促進香港工業迅速發展的前提。」

　　而在20世紀50年代中期，房地產業的啟動，推動了香港工業的發展。那時紗廠、搪瓷廠、水泥廠、船廠經營慘淡，難以維持生產。但工廠在港九市區都占地不少，工廠把所占地盤賣了給地產商建樓，一下子就賺一大筆；有了錢，工廠就遷到偏遠地方繼續生產，因而得以死而復生，香港的製造業出現了前所未有的繁榮景象。

　　地產業不但推動了建築業、工業的發展，也促進了旅遊、商業、金融業的繁榮，使整個香港在短短的二三十年間迅速發展起來，成為世界航運、貿易和金融中心。

　　霍英東，正是使香港地產行業在20世紀50年代中、後期啟動並繁榮起來的最重要的人物。他首創的分層出售樓宇、賣樓花、編印售樓說明書等經營手法，都是對地產經營方法的重要革新。正是這幾種全新的經營手法的實施，給沉悶的、冷冷清清的香港地產市場注入了一股活力，香港地產市場因此出現前所未有的勃興景象。

　　20世紀 40年代，香港仍以帆船為標誌。但到了50年代中期，由於賣樓花、分層分單元出售大廈等經營手法推行，短短幾年間，高樓大廈遍佈港九各地。據統計，從1954年至1960年，香港新建的樓宇不少於1000棟，高樓大廈終取代帆船而成為香港的新標誌。可以說，沒有賣樓花等經營手法的推行，香港的地產市道不可能在50年代中期就呈現出蓬勃發展的氣象；而如果沒有興旺的地產業的帶動和催化，香港經濟不可能在50年代後期就迅速起飛。

　　發明賣樓花，推行分層分單元出售大廈，霍英東也認為是他人生的傑作。他雖然吝於辭令，但卻時常在談話間有意無意、反反復複地提及此事，並引以自豪。

　　「戰後直到20世紀50年代初期，香港各方面比廣州還落後。那時，香港沒有工業，生產那種簡單的『祝君早安』毛巾和『金錢牌』暖水壺，就是工業，生活用品如原子筆、塑料絲襪、塑料皮帶，幾乎都是美國貨，而且價錢昂貴，原子筆一支就是300多港幣；沒有旅遊業，沒有金融體系……」

　　霍英東總喜歡反復追憶早期香港的落後，然後又特別喜歡強調說：「但是，自賣『樓花』之後，香港地產一下子就興旺起來。一夜之間建起幾十棟大廈，工業也被帶動起來。那時，紗廠、搪瓷廠、水泥廠、船廠受經濟不景氣影響，難以支持。但這些工廠在市區都占地不少，有的紗廠占地幾十萬英尺。這些工廠搬到荃灣等地，把市區的原廠址賣地建樓，一下子賺了大筆錢，工廠起死回生，又可擴大生意了。拆船廠無船可拆，貨倉存貨不足，都可賣地轉搞房地產。這些重大變化都發生在1955年以後那幾年間。高樓大廈一建，其他有關工業便帶動起來。1959年香港的紗廠總共才30萬錠，但到1967年就擁有90萬錠了，原因在於房地產市場好。南洋紗廠、黃埔船廠、太古船廠一搬就發了。原來廠址所在地段繁榮了，建了樓房便賺大錢。外國興起戴假髮，香港即刻出現幾千間假髮廠；塑料花也一下子劇增到幾千間，產業工人由幾萬人增到近百萬人，工廠幾萬間。銀行、工廠、寫字樓、旅遊業……樣樣都離不開房地產。」

　　談完地產業對香港經濟的帶動、催化作用，霍英東總是要把香港與日本和亞洲的三個「經濟小龍」韓國、中國臺灣、新加坡比較一番，以證明香港起飛于其它亞洲發達國家和地區之先——潛意識中是為了說明自己的非凡本事以及在香港經濟發展史上扮演的重要角色——這也正是他潛藏于心中的英雄主義情結的一種自然流露。

　　霍英東非凡的商業頭腦和大膽的創新意識，在20世紀50年代經營地產時表露無遺。他首創的幾種經營地產的新方法，無疑是他幾十年商界生涯中最早表露出來的「閃光點」——僅僅是憑這些，在香港幾十年滄桑巨變的輝煌史詩中，霍英東也足以佔據其中閃光的一頁。

　　〖第十四章謠言四起傳被遞解出境〗

　　正所謂「樹大招風」。當霍英東的地產生意如日中天之時，市井坊間突然傳出霍英東被遞解出境的消息，一時間滿城風雨。霍英東無奈，只好登廣告予以澄清。

　　【突傳被遞解出境】

　　正所謂「樹大招風」。一個人，當你默默無名、無所作為之時，世人絕對不會留意你、關注你；但一旦在事業上闖出一些名堂來、有所建樹時，那自然會招惹別人的注意，羡慕也好，欣賞也好，嫉妒也好，總之，一時間會有無數雙眼睛在盯著你，一些流言蜚語也會接踵出現。

　　霍英東的經歷就是這樣。正當他的地產事業如日中天之時，一件意想不到的事突然發生了。那正是市民瘋狂搶購蟾宮大廈的時候，市井坊間突然傳出一些關於霍英東的消息：

　　「霍英東戰時走私，港府要將他遞解出境。」

　　「霍英東利用淘沙船做走私生意……」

　　「千萬不要買他的樓，說不定他要拿著市民的錢逃跑！……」

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