霍英東全傳(30)_冷夏

三〇

　　自與利家買下使館大廈之後，霍英東就與利銘澤時有往來，成為好朋友。1955年初，利銘澤邀霍英東到銅鑼灣察看利家擁有的利園山地盤。那時，利銘澤剛出任立法局非官守議員，稍後還獲委任晉身行政局。他指著利園酒店（也為利家物業）對面的一幅空曠地對霍英東說：「這幅地盤，我有意出售，不知你有無興趣？」

　　當時港府剛剛頒佈允許樓宇向高空發展的新建築條例，霍英東正打算找一幅地皮興建一座高樓，故對利銘澤推介的這幅地盤頗有興趣。兩人甚為相熟，故寥寥幾句就定了下來：地價130萬，霍只需預付一成訂金，餘數逐期支付。

　　霍英東隨即找來圖則師，商量如何發展這幅地盤。最後，霍英東決定興建高17層的商住樓——蟾宮大廈，地下是鋪位，二樓當寫字樓，其它各層是住宅。設計圖紙一出來，霍英東又採用「賣樓花」方法，在各大報紙刊登售樓廣告。只看到廣告，買家就蜂擁而至，樓盤很快就一售而空。半年左右的時間，17層高的蟾宮大廈就聳立在利園山上。

　　蟾宮大廈是香港當時最高的大廈。至今，這幢大廈仍然存在，雖然它的周圍已是摩天大樓林立，但它的存在，正好見證了香港幾十年滄海桑田的發展變化歷程。

　　【「收錢收到自己都害怕！」】

　　蟾宮建成之後，霍英東把公司總部從附近的使館大廈搬到蟾宮大廈二樓，他則居住在大廈的頂樓。

　　蟾宮大廈臨海而立，傲視香江，氣勢雄偉。從頂樓俯瞰四周，港島和對岸九龍的景色盡收眼底。霍英東第一次站在蟾宮頂樓，居高臨下，成功感和滿足感油然而起。他做夢也想不到，一個上無片瓦、下無立錐之地的水上人家的孩子，一個曾經流浪街頭的孩子，一個曾在50多人擠在一起的破房子裡睡木板的孩子，竟然有一幢全港最高的大廈。每次，佇立蟾宮頂樓，眺望周圍景色，想起自己的身世和走過的坎坷道路，霍英東總是百感交集。

　　據淩漢偉說，「那段時期，霍生每天早晨睡醒，第一件事不是刷牙、洗臉、吃早餐，而是下到二樓的辦公室，向公司職員交待事情，安排工作，然後才回家洗臉、吃早餐……」

　　我曾問霍英東：「蟾宮大廈賺多少錢？」

　　「整棟蟾宮大廈，包括建築費在內，總投資約200萬港元，但其實我們只動用地價一成的資金10.3萬元，其餘的費用全靠賣樓花，用買家的錢來交地價、蓋樓。樓價好像是每英尺80元，我們賺了100多萬。」霍英東答道。

　　「像你這麼說，那幾年你做地產，幾乎不用自己的錢？」

　　「那是的，除了最初買使館大廈以外，其餘的，都是利用買家的錢。一登報紙，樓盤一下子就賣光，每一棟樓都賺一兩百萬。所以，自賣樓花方法推行後，整個香港好像瘋狂似的，人們一擁而上，何鴻燊、楊志雲、方潤華、郭得勝這些人也從此做地產生意……」

　　「你發明賣樓花時，是否想到效果會這樣好？」

　　「真的想不到，我還認為人人都可以這樣想，這樣做。當時，不用什麼本錢，就賺那麼多錢，收錢收到自己都害怕。這樣賣下去，不知要賺多少錢！」

　　不把使館大廈這些出租的樓宇計算進去，光是出售100余棟四方街唐樓和香檳大廈、蟾宮大廈，一年多時間，霍英東已賺1000萬港元以上——其中，他動用的本錢不足100萬。這以小搏大的「空手道」本事，不能不令人歎為觀止、心服口服。

　　在1955年，香港坐擁1000多萬家財的人應該不算太多。短短一年多時間，霍英東一躍成為香港屈指可數的大亨。

　　此時的霍英東，在香港地產行業叱吒風雲，領盡風騷，其咄咄逼人的鋒芒，環顧當時香港的各地產商，可以說是無人能出其右；他當年在地產界的風頭之淩厲，比之當今地產界的風雲人物李嘉誠（請參閱廣州出版社出版、陳美華著的《香港超人——李嘉誠傳》一書）、李兆基、郭氏三兄弟等，甚至可以說是有過之而無不及。套用一句通俗的流行話，霍英東在20世紀50年代中期，就已經是香港地產界的超級天王巨星。

　　【「賣樓花」影響巨大】

　　「真是想不到，一開始做地產，就與利銘澤、何東、嘉道理這香港三大家族交手……」談起當年經營地產的情況，霍英東總喜歡說上面這句話。當年，霍英東只是個30出頭的年青人，而那3個人都已是香港赫赫有名的大富豪，能夠跟他們交手做生意，是因為霍英東一涉足地產業，就出手不凡，做的總是大買賣。此事當然足以令霍英東感到自豪。

　　霍英東從來不像外人所認為的那樣，把朝鮮戰爭時的經歷視為人生的重要轉折點，而始終認為是賣樓花、分層分單元出售大廈等經營手法的革新，他才一躍成為巨富，從而晉身名流社會。

　　其實，賣樓花、分層分單元出售大廈等經營手法之革新，既是霍英東人生的一個最重要的轉折點，也是香港地產發展史上一個重要里程碑。

　　對香港以及亞洲在戰後經濟發展過程做一下回顧和比較，可能有助於我們更充分瞭解霍英東發明「賣樓花」，以實施分層分單元出售大廈的地產經營方法，如何對香港經濟的發展起到促進、推動作用。

　　縱觀亞洲一些發達國家和地區的發展史，我們可以得知，香港是亞洲經濟起飛最早、發展最迅速的地區。先說臺灣，國民黨政府自1949年從內地撤退到這個海島之後，先是惶惶不可終日，窮於備戰，嚴陣以待，防禦中共攻台，後又是厲兵秣馬，以期反攻內地，顧不上全力發展經濟。直到20世紀70年代蔣經國主政期間，臺灣經濟才正式起飛。而新加坡，1965年才獨立建國，經濟起飛也是70年代的事。至於韓國，五六十年代，仍在治療戰爭所給國家帶來的嚴重創傷。經濟迅速發展，也是70年代的事；直到80年代，借助漢城舉辦奧運會的契機，韓國經濟才真正起飛。即使是作為世界經濟大國的日本，因二戰失敗而元氣大傷。國民經濟真正復蘇起來，也是六七十年代的事。而香港，卻在50年代中期就已經開始呈現經濟蓬勃發展的勢頭，最早成為亞洲經濟的一條小龍。

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