從億萬到零(66)_學達書庫

六六

　　香港9間分店封鋪停業，將騰空逾百萬平方英尺的商場。由於香港經歷了股市風暴，物業市場的租價隨股價一道滑落，約跌2成。站在業主的立場，大概不會是什麼好事，再出租難獲理想的租價。對零售商來說，則可能是一件好事。

　　但是，由於股市低迷，影響市民購買力，零售商生意並不好做。加上香港最大的日資百貨集團八佰伴倒閉，令商家慎之又慎。而個別商場業主，認為八佰伴退出是一件好事，稱他們與八佰伴還是多年前的租約，租價定得太低，現在可以重新調整租價水平。

　　我們首先看八佰伴在香港的首間分店沙田新城市廣場。

　　八佰伴百貨倒閉後，市場立即爆出八佰伴的主要競爭對手吉之島，覬覦八佰伴沙田和黃埔分店鋪位的消息，還稱吉之島將招募300名八佰伴員工。

　　吉之島對是否接手沙田及黃埔的商鋪，未作肯定與否定的答覆。公司公關部發言人尹美玉說，吉之島不會「亦步亦趨」、「人棄我取」，要進行多方面的考慮。

　　吉之島倒是熱衷於聘用八佰伴的熟手。尹美玉說，集團已主動與勞工處聯繫，表示有興趣招募八佰伴的員工，以協助他們就業。屆時會招聘200名全職和100名兼職員工。但她強調，集團不會優先選聘八佰伴的員工，仍按一般的招聘程序進行，薪金及職務等，也不照搬原來的，而會按照個人的工作經驗及履歷厘定。

　　八佰伴的員工不認為吉之島傳播了福音，擔心到時會被壓價。屆時所招聘的新員工將去新界慈雲山吉之島上班，開業時間定為1998年3月。

　　吉之島並沒有進駐沙田新城市廣場，不知是本來無意，還是租價未談攏。市場人士普遍認為吉之島不會冒進擴張，以免重蹈八佰伴傾覆之舊轍。

　　不過，新城市的大業主新地集團似乎不急，旗下物業管理公司聲稱，已有大客戶入夥新城市商場。究竟是哪家，則未公佈，也是一種策略吧？有人士分析，來者可能確確實實是大型零售業集團，但很可能是大集團在商場裡開一家中型連鎖店，而難有像八佰伴那樣，承租下近10萬平方英尺的鋪面，成為大型商場的核心商家。

　　至12月中旬，市面傳出的消息，也只是「有近5成樓面接近簽約階段」。

　　恒基東主李兆基倒是動作神速。他有一個有利條件，集團旗下有一間千色百貨公司，該公司已在屯門、元朗、荃灣開設了3間分店。

　　八佰伴租用馬鞍山新港城中心16萬平方英尺的商場。當年八佰伴馬鞍山分店開幕，李兆基在典禮儀式上說：「八佰伴開業後會帶旺馬鞍山區，而馬鞍山區又會帶旺八佰伴，這樣就旺上加旺了。」現在八佰伴倒閉，有人挖出這句陳言揶揄李兆基，問：「現在有幾旺了？」對李兆基來說，面子次要，要緊的是商鋪空著，少了一大筆收益，更令馬鞍山蕭條，李兆基建的大量樓宇賣不出去。

　　如今，香港一下子騰空百多萬平方英尺的商鋪，馬鞍山的新港城中心，一時難覓核心大客戶。李兆基一聲號令：讓千色百貨進駐！

　　李兆基「自己旺自己」的做法引起傳媒的倍加關注。恒基地產特別計劃部總經理陳錦勝，在12月12日接受記者採訪時說：「恒基的大前提是不可以令16萬平尺的面積變『吉』（空），因為那會影響整個商場的形象，甚至（影響）其他租戶的生意。尤其此際是聖誕檔期。

　　「我們的考慮是一定要有一個具份量的租客作anchortenant，給商場帶來凝聚力，特別是馬鞍山13萬人口的區內，並沒有大百貨公司。故此一間新的百貨公司是不二之選。」

　　恒基的這一舉措，得到中資廣南超市連鎖集團的響應，決定從千色百貨的經營樓面承租原八佰伴超級市場的鋪位（作者注：八佰伴分店是綜合性商場，主要分百貨店、超級市場和租戶專櫃三大部分）。廣南超市將與千色百貨一道開業。

　　馬鞍山新港城八佰伴原有全職員工180名，千色百貨只雇用了80名全職員工。個中的原因，是千色參照屯門分店的經驗，實行一更制（即中午12時至晚上9時）。店方說這樣能有效地利用資源，節省人事開支。新港城千色店，除店長從荃灣調來，全部由八佰伴的員工擔任一線售貨員及管理層人員。

　　對員工來說，工作時間長於八佰伴，八佰伴是二更制（早10時至晚10時），一班是6小時，而千色是9小時。八佰伴的其他福利待遇也較千色好。不過事到如今，能進千色這樣的大公司也算是不錯了。

　　馬鞍山新港城商場於12月12日開幕，為香港9間原八佰伴分店最早投入營業的商場。

　　信和集團旗下的屯門市廣場，因八佰伴執笠（破產），騰空了31．7萬平方英尺樓面，為八佰伴各分店之最。信和招募不到核心大客戶，自在情理之中。信和情急之下，推出「生活天地」的招牌，招徠中小租戶，並穩住原來的專櫃租戶。信和不僅租價較以往低廉，還推出6年的短期租約。這些舉措，受到新老租戶的歡迎，至12月中旬，已有8成鋪位租了出去。

　　出售運動鞋的華基泰公司，原來是屯門八佰伴的租戶。現在的營業面積較以前擴大1倍。華基泰的發言人說，我們的租金開支卻沒增加，因為，租價僅為原來的5成。

　　胡應湘主持的合和集團旗下的荃灣酒店商場，營業面積約7．5萬平方英尺。該商場已改名「熊貓樂園」，合和也沒有招募到大客戶，拆零出租，並且推出短期租約。該商場定於12月20日開幕。

　　將軍澳厚德村商場是房委會的物業。業主聯繫了5家商戶，其中有兩家是大型百貨公司和超級市場。至作者書稿殺青，尚未得到確切消息。

　　藍田的匯景商場的4摟5樓，業主分別是私人投資者部太和滿年集團，他們暫時也未招募到大客戶，準備拆零招租。

　　新北江集團的天水圍商場於12月12日開幕，均是中小租戶。該商場的租約期限更短，至次年2月。該商場共隔成31間商鋪，最大的有千余平方英尺，最小的百余平尺；最貴商鋪月租6萬港元，最低的僅3萬。由於租價低，租期短，很快就出租告罄。現在集團仍在為招募大租戶而不懈努力，希望有八佰伴那樣的大客戶進駐。

　　元朗大興大廈商場，也選擇拆零招租為權宜之計。

　　長實集團旗下有兩處物業出租給八佰伴，一處是黃埔花園商場；另一處是馬鞍山海柏花園商場。海柏花園與恒基的新港城連接一體，中間有旱橋相連，八佰伴馬鞍山分店實際上橫跨兩處。至書稿殺青前，作者也未間長實的兩處商場確切消息，只是市場傳聞，集團正在積極聯繫大百貨公司。

　　除恒基集團擁有自己的百貨公司，沒有一家大業主招募到核心大客戶。這種情況，與80年代至90年代初的大型百貨公司的「開店熱」，形成鮮明對照。可見現在香港零售業不景氣之程度。

　　香港的9間前八佰伴分店，未像澳門那樣以滿意的方式消化掉，不僅不利於大業主，更不利於大部分職業無著落或不稱心的八佰伴前員工。

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