從億萬到零(38)_學達書庫

三八

　　和田家族持有八佰伴國際集團88％的股權，八佰伴國際集團持有上市公司八佰伴國際40％股權（1996年底的數據）。

　　和田一夫1990年5月正式遷港，至此時才3年多時間。上市公司由原來的一間增加到5間，市值由2億擴充到20億以上，是香港發展速度最快的日資百貨集團。八佰伴風頭一時無兩，有市場人士宣稱：八佰伴不僅要以百貨巨頭形象稱雄香江，還要以地產鉅子的面目馳騁香港。

　　和田一夫熱衷於地產，既受東京的影響，還受香港的激勵。

　　進入80年代，日本資金為尋找出路，大量進入房地產業。地產熱到80年代後期進入熾盛，東京地價樓價最貴。原先入榜的超級富豪多是製造商，其中松下幸之助長年居榜首。1987年堤義明橫空出世，被美國《福布斯》財經雜誌挖掘出來，以210億美元的財富，封為世界首富。堤義明主持的西武鐵道公司，擁有大量的地皮。他持有西武百貨、太子酒店連鎖集團、高爾夫球連鎖俱樂部相當數額的股份，這些集團本身還擁有大量的地皮物業。

　　邱永漢曾說，如果在50年代初，一個製造商和經銷商拿資金去買地買樓，他什麼都不做，三四十年後地皮樓宇的價值，肯定比奮鬥幾十年的制售商積累的財富要多。邱永漢在50—70年代陸續買了一些地，建了一些樓，如今身價大漲。邱永漢也大言不慚要與日本的超級富豪們比富。

　　無獨有偶，和田一夫在香港的朋友幾乎都是地產商，並且是先在他業賺到第一桶金，再轉行地產成為巨富的。李嘉誠原是塑膠製造商、鄭裕彤最初只是經營珠寶、李兆基原是個金市匯市的炒家。何鴻是亞洲赫赫有名的賭王，同時也是港澳的大地產商，還出任香港地產建築商會會長。郭鶴年以酒店大王聞名退還，他入行做地產雖晚，現在地產物業估值也有百億之巨。

　　香港可供發展地產的土地稀少，政府奉行高地價政策，數十年來，香港地價樓價一直處上升趨勢。香港的超級富豪幾乎是清一色的地產商或是兼營地產的商人。在本世紀早期，先施的馬家、永安的郭家是香港最富有的華人家族之一，現在家族財產卻遠遠落後於地產新貴。

　　和田一夫來港經營，地產是他的主攻方向之一。

　　1990年起，和田一夫一反租店開店的傳統做法，兼定買店開店的新路。他先後斥資13億港元，購入匯景商場、嘉湖商場、澳門新口岸商場，總樓面62萬平方英尺。

　　匯景商場、嘉湖商場為長實系發展的物業，和田一夫十分看好李嘉誠開發的藍田、天水圍地產的前景，很爽快就買下匯景商場和嘉湖商場。據和田一夫自己介紹，匯景商場的4層5層留以八佰伴開設超級市場，1一3層向銀行、麥當勞、專門店、酒樓、娛樂場出租。匯景商場的招租結果及租價水平，沒有預期的那麼好，和田一夫沒過多久便出售了部分的單位，套現1．36億港元，獲利3000多萬港元。

　　而天水圍嘉湖商場招租更顯冷冷清清。1993年4月，和田一夫還不等超級市場開張，就將整幢嘉湖商場賣掉，由新北江公司接盤，改名為新北江商場。八佰伴天水圍分店則向新北江公司承租。

　　據和田一夫自己介紹，八佰伴澳門分店的鋪面為八佰伴集團自購擁有。所處的商場，為澳門最大的商場建築，樓層4層，附有大型停車場。

　　1989年，和田一夫向惠泰置業商議購入會展中心49—50層的寫字樓，價錢才2．2億港元。和田一夫將此作為集團總部，還附設招待貴賓的「萬有樓」。1994年5月，財政窘迫的和田一夫決定把這項「象徵香港信心」的物業賣掉。接盤買家是印尼財團高鼎公司，售價為5．6億港元，八佰伴可獲利3億，轟動香港（注：最後交易未完成）。

　　和田一夫頻頻買進賣出，並且是低進高出，人們無不相信他做地產也是個高手，不亞於他經營百貨的智慧。

　　其實，和田一夫出賣物業資產，實在是有幾分無奈。不過，這確實是緩解眼前財政危機的好辦法，和田一夫雖未像那些地產朋友那樣牟巨利，盈利還算不菲。

　　和田一夫在海外投資地產最引人矚目。八佰伴集團在紐約、芝加哥、溫哥華、吉隆坡、新加坡、倫敦共擁有樓面積279萬平方英尺。香港中環的22層的華人行大廈，樓面積為24萬平方英尺。八佰伴在海外六城市擁有的物業面積，相當於11幢華人行大廈。

　　八佰伴集團遷港後，獲得如此驚人的發展，取得如此顯赫的業績，是建立在負債發展的基礎上的。1993年，八佰伴國際負債總額為22．58億港元，八佰伴香港為8．78億港元，歡樂天地負債為8600萬港元。

　　負債發展是現代公司的常規之道。一般認為，資產負債率3成為安全，達到5成就危險，而八佰伴在未走下坡路時，負債率可能已接近10成。

　　八佰伴哪來的這多資金？

　　據和田一夫稱，他將他家族及集團的11．5億港元資產全部帶來香港。這對和田一夫的浩大計劃來說，只是杯水車薪。八佰伴集團的借款，主要靠以滙豐銀行為首的銀團。另外，日本的關連銀行也給了一定的支持。

　　但是，日本的銀行，對和田一夫的大舉擴張持批評態度。銀行家們或當面、或在電話中對和田一夫嚴厲訓斥。日資銀行的大部分對八佰伴關閉水喉（停止放款），到1992年，八佰伴的主要日本關連銀行如東海銀行、日本長期信貸銀行、住友信託銀行，宣佈放棄原先好不容易爭取來的客戶八佰伴。

　　和田一夫說：「沒有銀行，我們也能夠發展。」

　　於是，八佰伴在日本股市大量發行可換股債券，結果到期的債券變成了一觸即爆的定時炸彈。

　　以上是對八佰伴集團，在1994年前在香港的不同尋常的表現。以下幾章，將陸續介紹八佰伴集團在海外、在日本、在中國內地的作為。

　　◎第十五章　國內業務　百貨鉅子排座次

　　和田一夫移居香港發展，並未冷卻在國內的業務，八佰伴在愛知縣建設「新世紀半田」大型綜合商場，在劄幌設立大型購物中心。他還倡議並展開劄幌國際化都市建設。事情不像做「神想觀」時設想的那麼容易，在日本百貨商排行榜中，財大名盛的仍是大榮、伊藤洋華堂等。

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　　和田一夫投資劄幌，起源于「東京構想」。

　　他在1962年接掌八佰伴時，就立下終有一天要將八佰伴的招牌打進東京的宏願。現實卻越來越變得沒有可能，東京市場早已被幾大公司霸滿。而八佰伴在靜岡地區的地盤，還不斷受到大公司的蠶食。

　　八佰伴在國外闖出一些名堂後，常有人問和田一夫：八佰伴國內總部是不是在東京？在東京開設了多少家連鎖店？和田一夫告訴對方：八佰伴走的是國內區域路線，然後再走國際路線。「八佰伴在國際上這麼有名，連東京都沒有一家店呀？」各種議論，有善意有惡意，有人深表遺憾，有人困惑不解。

　　和田一夫每天做「神想觀」，還寫「光明日記」。他總是想著美好光明的事物，可東京成了他的不愈心病，令他無法夢想成真。

　　1986年，和田一夫去紐約籌辦八佰伴分店，結識了不少美國的店商。他積極遊說美國的同行與他合作去東京開設大型國際購物中心。美國的同行表示出興趣。正當和田一夫在東京尋找商場時，1987年東京地價租價飛漲，成本急升。美國的同行喪失信心，和田一夫不得不打退堂鼓。

　　1989年，和田一夫應邀參加北海道的經濟研討會，還被指定在會上作發言。在機場前往劄幌市區的路上，和田一夫產生異樣的感覺，這不是在日本，而是在異國。

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