第五課：富人的投資(7)_富爸爸，窮爸爸

第五課：富人的投資(7)

　　有兩種類型的投資者：

　　1.第一種類型也是最普通的一種，即那些進行一攬子投資的人。他們聯繫一家從事經營個人投資業務的中介機構，例如房地產公司、股票經紀人或財務籌劃顧問等，然後買下一些東西。這些東西可能是共同基金、房地產信託投資。

　　股票或債券等。這是一條較好的、清楚簡單的投資方式，就好像一位商店老闆到電腦商店去購買一台組裝好的電腦。

　　2.第二種類型就是那種創造投資機會的投資者。這種投資者通常會組織一項交易，如同一個人去買來電腦零部件，然後將其組裝成一台電腦。雖然我連用部件組裝電腦的第一步工序都不知道，但我卻清楚應該如何將一個個機會組織起來，也知道誰正在這樣做。

　　第二種類型的投資者最有可能成為職業投資者，但有時候可能要花許多年才能將一個個機會組織起來，有時它們根本就不可能集合在一起。我的富爸爸鼓勵我去做第二種類型的投資者，學會如何將機會組合在一起，有時候會因此獲得巨大的成功，但有時候也會因形勢逆轉而損失慘重。

　　如果你想成為第二種類型的投資者，那麼你需要發展三種主要技能，這三種技能是成為財務能手所必要的更高要求。

　　1.如何尋找到其他人都忽視的機會。你要用心去發現別人眼裡忽視的那些機會。例如，我的一個朋友買了幢破舊不堪的房子，那房子看起來像座鬼屋，每個認識他的人都很納悶他為什麼要買下它，但我的這個朋友卻通過產權公司瞭解到這間房子有四間額外的空房，於是買下房子後，他把額外的空房拆掉，然後把空地賣給了一位建築商，所得資金三倍於他為整個交易所花費的成本。兩個月的時間，他掙了7.5萬美元。這筆錢雖然不算多，但它確實高於最低工資，而且在技術操作上也並不複雜。

　　2.如何增加資金。一般人只會去找銀行貸款，而第二種類型的投資者則知道不找銀行就能融資的辦法。因為從事房地產投資，我學會了如何不找銀行就能買下房子的技巧。房子本身並不太重要，而學到的融通資金的技巧卻是無價之寶。

　　我也時常聽到人們說，「銀行不會借給我錢」或者「我沒有錢去買它」。如果你想成為第二種類型的投資者，你就需要知道如何去做到那些大部分人未能做到的事情。

　　換句話說，大多數人眼睜睜地讓缺少資金阻止了他們去做成一筆交易，如果你能越過這些障礙，你就能比那些沒有掌握這些技能的人早一步成為百萬富翁。

　　有許多次，我在銀行沒有一分錢存款的情況下，買下了房子、股票或公寓樓。有一次我買了一幢價值120萬美元的公寓樓，我的辦法就是「成為聯繫的橋樑」，即通過在賣方和買方之間訂立一紙合同來實現目的。首先，我籌集了10萬美元，這將使我能獲得90天的寬限期來籌集餘下的款項。我為什麼要這麼做呢？就是因為我知道這麼做的價值將是200萬美元甚至更多。但我後來再沒有去籌集款項，因為那位以前借給我10萬美元的人又給了我5萬美元買走了這交易機會，於是他取代了我的位置，我則離開了。總的工作時間；三天。所以說，你知道的比你買到的更重要。投資不是買入，而應該說是一個收集信息的過程。

　　3.怎樣把精明的人們組織起來。聰明的人往往會雇傭比自己更聰明的人或與他們一道工作。這樣，當你需要建議的時候，你有可以信賴的顧問。

　　有很多東西需要去學習，因此而得到的回報也會非常大。如果你不想學習這些技能，那麼我就建議你最好做第一種類型的投資者。你懂得了這一點就是你擁有的最大財富，你不知道這一點就是你面臨的最大風險。

　　風險總是無處不在，要學會駕馭風險，而不是一味回避風險。

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