第五課：富人的投資(5)_富爸爸，窮爸爸

第五課：富人的投資(5)

　　不管是通過購買小型房屋還是大型公寓、公司、股票、債券、共同基金、珠寶、棒球卡，或是類似的其他的東西來成功地獲取財富，都必須具備上述基礎，或者說必須同時掌握上述技能。

　　1996年，房地產市場開始復蘇，人們紛紛湧入這一市場，股票市場也開始繁榮起來，整個美國經濟開始復蘇。我在1996年開始售出房產，現在則已將投資目標轉移到了秘魯、挪威、馬來西亞和菲律賓。投資對象發生了變化，在市場買盤開始啟動時，我們已經準備著退出房地產市場。現在我密切關注著房產在資產基礎上的價值攀升，並有可能在今年晚些時候出售一些房產，這要取決於國會有可能通過的一些法律修正案。我預備出售那6套小型房產，然後把4萬美元的票據轉換成現金。我需要告訴我的會計保管好現金並尋求新的保值途徑。

　　下面我要討論的問題是有關資金的投入和收回、市場的景氣和蕭條、經濟的增長和衰退等問題。在人的一生中，幾乎每一天你都會遇到許許多多的機會，可是我們常常對此視而不見，但是機會確實存在，世界變化越大，技術進步越快，提供給你和你的家庭以至幾代人財務安全的機會也就越多。

　　那麼，為什麼不耐心地提高你的財商呢？我不斷地學習和提高的原因是因為我知道市場會有景氣和蕭條的交替，我意識到變化正在來臨，我更歡迎變化而不是沉溺於過去。我之所以想不斷地提高自己的財商，是因為每當市場發生變化時，一些人會乞求一份工作，與此同時，另一些人會抓住生活給予他們的機會——我們每個人都會偶爾獲得的機會，然後將機會轉變成數以百萬計的美元。這就是財商。

　　常常有人問起那些讓我賺取百萬美元的機會。從個人的角度來講，對於是否使用更多的我個人的投資經歷作為例子，我有些躊躇，因為我擔心這樣做顯得有些自吹自擂。自誇並非我的本意，我使用這些例子只是為了從數字上或時間上說明一些簡單的實際的事例，而且，使用這些例子也是希望大家知道這一切真的很容易。你越熟悉財商的四大特徵，你就會越覺得容易。就我而言，我主要使用兩種工具來實現資金的增值：房地產和小型公司股票。房地產是基礎，通過每月買進賣出，我的財產不斷地提供現金流人，偶爾也會有價值上的飄升。再有就是等待小型公司股票的快速增值。

　　我並不建議別人去做我做的事情，例子僅僅只是例子。如果投資機會太複雜而我不能弄明白，我就不會去投資。簡單的數學計算和一般常識是做好財務所需要的一切。

　　下面是我用例證的五個原因：

　　1.激勵人們學習更多的知識；
　　2.萬丈高樓平地起，希望告誡人們打好基礎；
　　3.告訴人們每個人都能取得巨大的財富；
　　4.告訴人們條條大路通羅馬。
　　5.告訴人們財務知識並不是深奧的科學。

　　1989年，我常常慢跑穿過俄勒岡州波特蘭附近一片美麗可愛的地區，那裡有一些宛如小薑麵包式的房子。這些房子很小巧別致，令我不禁想起小紅帽蹦蹦跳跳地走在去外婆家的路上的情景。

　　路邊到處都是「房屋待售」的招牌，木材市場十分蕭條，股票市場幾近崩潰，經濟狀況很不景氣。在一條街上我注意到有塊破舊的待售招牌比其他任何招牌懸掛的時間都要長，一天慢跑路過那裡，我便跑進去見房子主人，他看起來正處於困境之中。

　　「你想以多少價錢賣掉房子？」我問到。

　　房子主人轉過身來苦笑著說：「給我報個價，」他說，「房子待售已經一年多了，甚直沒有人願意進來看一看。」

　　「我來看看。」我說。半小時之後，我就以低於他的要價2萬美元的價格買下了這幢房子。

　　這是一幢小巧玲瓏的兩居套房，所有窗戶上都裝飾著薑汁麵包式的須邊，房子呈淡藍色帶灰點，建於1930年，房子內部有一個漂亮的岩石壁爐，還帶有兩間小臥室，把它用作出租是再好不過的了。

　　這所房子的買價為4.5萬美元，而它實際上值6.5萬美元，儘管當時沒人想要買下它。我付給房屋所有者5000美元的首期付款，一周後，房屋主人高高興興地搬走了，他慶倖自己終於擺脫了那幢房子。我的第一位房客，一位當地的大學教授，住了進去。每月他交給我租金，我拿去還完抵押貸款、支付完費用和管理費後，我口袋裡的月現金流量還能增加略少於40美元的數額，這似乎並不怎麼激動人心。

　　一年後，蕭條的俄勒岡房地產市場開始復蘇。來自加利福尼亞的投資者，攜帶著大筆資金從他們那依然繁榮的房地產市場上轉向北方，大批購買俄勒岡和華盛頓州的地產。

　　我以9.5萬美元的價格將那套小房子賣給了一對來自加利福尼亞的年輕夫婦，而他們也認為自己撿到了大便宜。我希望把獲得的大約4萬美元的資本利得採用1031遞延稅款的方式進行交易，於是我尋找地方把資金投資出去。過了一個月左右，我在俄勒岡找到了一套有12個房間的公寓，這套公寓正好位於比佛頓的英特爾工廠的旁邊。公寓主人住在德國，對於這片地產的價值沒有任何概念，只想儘快脫手。我給這套價值45萬美元的房屋報價27.5萬美元，最後以30萬美元成交。我買下了它並持有了兩年，後來我們要搬到鳳凰城，因此我以49.5萬美元的價格賣出了它。

　　接著，我在亞利桑那州鳳凰城買下了一幢30個房間的公寓樓。就像以前的俄勒岡市場一樣，當時鳳凰城的房地產市場一片低迷。

　　鳳凰城這幢有30個房間的公寓樓價格為87.5萬美元，首期付款22.5萬美元。這幢30房間公寓出租後帶來的月現金流量略高於50O0美元。到1996年，亞利桑那州的房地產市場開始啟動，一位科羅拉多的投資者為我們的這處房產出價120萬美元。

　　我和太太考慮過出售的事情，但我們決定等一等，看看國會是否會修改有關資本利得的法律。如果確實修改的話，我們預期這處財產的價格還會上升曆％至20％，而在持有期間，每月它還能提供5000美元的現金流入。

　　這個例子的要點在於說明一小筆錢是如何變為一大筆錢的。

　　當然，這還要靠對財務報表、投資策略以及市場和法律的瞭解。

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