第五課：富人的投資(4)_富爸爸，窮爸爸

第五課：富人的投資(4)

　　如果現在你粗通財務並能閱讀數字，我可以以上述交易為例，向你展示金錢是如何創造的。

　　[圖，略]

　　在這個蕭條的市場中，我和太太利用閒暇時間做成了六筆這樣的簡單交易。當我們的大量資金由於被投入到增值性的財產和股票市場而無法動用時，我們通過這六次買入、撮合和賣出交易，賺取了19萬美元。由於這筆資產的票面利率為10％，這樣我們每年有了大約1.9萬美元的收入，並且這筆收入又被我自己的公司「隱瞞」下來，因為每年這1.9萬元的大部分被用於支付我們公司的車輛費、汽油費、差旅費、保險費、招待費具及其他費用。當政府對這筆收人徵稅時，這些支出可以作為合法的稅前費用被扣除。

　　[圖，略]

　　這是運用財務智慧、使用金錢、創造金錢以及保全金錢的一個簡單例子。

　　請問：你花多長時間才能攢到19萬美元？銀行會支付給你10％的利息嗎？貨幣會保持30年不貶值嗎？我覺得銀行儲蓄是不可能給我積攢到19萬美元的，而且即使他們最終能支付這筆存款本金，我還得因此交稅。此外，在30年裡每年被付1.9萬美元，從收入上來講要遠遠高於50萬美元，這對銀行來說更是不可能的。

　　有人問過我，如果那位買主不能支付，那怎麼辦？這種事情不會發生，若如此，倒是個好消息。因為鳳凰城的房地產市場在1994年到1997年間是全美最火爆的市場之一。那幢6萬美元的房屋，再買回後可以以7萬美元的價格重新賣出，此外，還可按貸款手續費的名義再收入2500美元。對於新買主仍然可以提供首期零支付的優惠，這一過程還可以被繼續下去。

　　因此，如果你反應敏捷的話，你會看到，當我第一次賣出房屋時，我歸還了2000美元。從技術上講，我在交易中沒有投人任何資金，可我的投資回報是無窮大。這就是無錢變有錢的一個很好的例子。

　　在第二筆交易中，當房子重新賣出時，我可以將2000美元裝人自己的腰包，並將貸款再延期至30年。如果我把賺到的錢用來再去賺錢，那麼投資回報率又將是多少？我不知道，但我確信一定能超過每月存款100美元的收益率。每月存款IO0美元實際上是要存150美元才能達到預期收益，因為這40年來，你存人的錢已被課以5％的所得稅，而且到期時你將再次按5％稅率支付稅款。這樣做至少可以說不是太明智，也許這樣很安全，卻並不夠精明。

　　1997年，我在開始寫這本書的時候，市場走勢幾乎和五年前完全相反，鳳凰城的房地產令全美國嫉妒。我們當年以6萬美元價格賣出的房屋如今已經上漲到11萬美元。這時，雖然依然可以找到一些破產財產，但我要花費價值可觀的資本和時間去尋找這樣的機會。這種機會變得很稀缺了。成千上萬的買主在尋找這樣的機會，但僅僅只有少數人獲得有意義的成功。市場已經發生了變化，現在是轉而尋找其他增加資產項目的時候了。

　　「在這裡你不能那樣做。」

　　「這是違反法律的。」

　　「你在撒謊。」

　　我聽到的這些評論遠比我聽到的諸如「你能不能告訴我怎麼去做」多得多。

　　你所需要的數學知識其實很簡單，並不需要用幾何或微積分。有關交易的過程我不想寫很多，原因是那些提供中介服務的公司會負責處理合法交易並提供相關服務。我也不必去做諸如屋頂加固、修整衛生間的工作，房屋所有者自會去做這些工作，因為這是他們自己的房子。偶爾也有人不能支付，不過這是非常罕見的，因為在這種情況下，他們必須支付延期付款費，或者他們不得不搬出來，將房屋重新賣掉。法院系統會處理這些事務。

　　當然，你所在的地區可能這些服務不盡完善，市場狀況也會有所不同。然而，我只是想通過這個例子說明，僅用很少的資金、冒很小的風險，通過一個簡單的財務運作過程就能創造出成百上千萬美元的財富。這一例子也說明了金錢僅僅是一紙協議而已，任何高中文化程度的人都能做到這一點。

　　然而，大部分人卻沒有做到，這是因為大部分人都信奉「辛苦工作，努力存錢」的教條。

　　花大約30個小時的時間工作，資產項下就增加了19萬美元，而且不用支付1分錢的稅款。

　　哪個問題對你來說更困難一些呢？

　　1.辛苦工作，付50％的稅，省下錢去儲蓄。你的存款利率為5％，而且利息還要再徵稅。
　　2.花些時間來提高你的財商，增強你的動腦能力，從而增加你的資產。

　　如果你選擇第一種辦法去儲蓄19萬美元，還得計算你所花費的時間，而時間正是你最重要的資產。

　　現在你會明白，為什麼每當我聽見父母們說「我的孩子在學校受到良好教育，學習很棒」時，我總是會默默地搖搖頭，這種教育也許的確是很好，但是這真的足夠嗎？

　　我前面所說的只是小型投資戰略，只是用來說明如何把小錢變成大錢。另外，我的成功經歷也反映了擁有堅實的財務知識基礎是多麼重要，而打好堅實的財務知識的基礎是從接受扎實的財務教育開始的。值得不厭其煩地再重複一遍的是，財商是由這四項主要技能組成的：

　　1.財務知識。即閱讀理解數字的能力。
　　2.投資戰略。即錢生錢的科學。
　　3.市場、供給與需求。

　　貝爾提供市場所需要的東西，比爾·蓋茨也是如此。用2000美元買的一套價值7.5萬美元的房子，以6萬美元的價格賣出，這就是抓住了市場所創造的機會的結果。市場上，總是有買方，也有賣方。

　　法律規章。要關心有關會計、公司方面的法律以及州和全國的法律及規定。我們必須按規則來進行「遊戲」。

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