幕後新聞(18)_野狐

十八

　　「幾句話造就一個億萬富翁，那可不是一般的奇跡，」李總誠懇地說，「今天我也就是想聽聽你的幾句話，呵呵，你可別吝嗇！」

　　「我有那麼大的能耐？不會吧。你李總的大手筆，還用得著我來指手畫腳？」

　　兩人在客套上繞來繞去，有點落不了地。等吃的上來了，李總說：「先吃點，慢慢聊，呵呵。」

　　一邊吃一邊聊些閒話，慢慢地距離近了，廢話也就少了許多。李總是清華畢業的碩士，學土木的，北京人。畢業後就進了格蘭地產，一直在各地奔波，三年前才正式來到月城，負責「格蘭山莊」專案的開發。夏傑對格蘭地產知道的不多，這是因為「格蘭山莊」項目一直很低調，又是在城市週邊從事別墅開發，不太為人關注。也就是幾個月前，「格蘭山莊」項目爆出給奧運冠軍送別墅的新聞，一夜之間全城轟動，大家才開始感到它來頭不小，但又神秘，不摸底。現在李總很爽快地把底亮了出來。格蘭地產總部在北京，很早就在香港上市了，而且一直在香港等海外市場從事地產開發，近些年才開始在國內投資做專案。他們最擅長的是高端別墅開發，每個專案投資都是數億。月城「格蘭山莊」項目是所有項目中最小的，原本就帶有試驗性質，想看看這個內陸城市究竟有多大的消費能力。李總是格蘭地產的董事，也是格蘭地產月城公司的總裁。在別人看來，年輕的李總是理所當然的地產大亨，但對於整個格蘭地產來說，他不過是一員小將而已。

　　「說實話，月城的房地產市場還沒形成氣候，相當不成熟。」李總說，「『格蘭山莊』也就是雷聲大雨點小，銷售形勢並不樂觀。」

　　關於月城房地產市場夏傑還是比較瞭解的，大概是因為和樂老闆的淵源，雖然很久沒和樂老闆打什麼交道了。雖說現在月城房地產開發慢慢熱了起來，但市場卻很清淡，表現在盤子都不大，樓盤品質不高，市區樓面均價也就在二千元左右。另外，像格蘭地產這樣實力雄厚的外來地產商屬鳳毛麟角，大小幾十個盤子，基本都是本土開發商的小打小鬧。房地產是資金密集型產業，這些傢伙除了資金實力不夠，還被前些年的瘋狂嚇破了膽，現在誰也不敢拿老本開賭了。那時候很多人跟海南的風，一夜之間月城冒出許多工地，很快又一夜之間沉寂下來，留下一茬茬爛尾樓。這些爛尾樓埋葬了不少開發商，也使整個業界大傷元氣，以至於近十年過去了，才把它們慢慢消化掉。那些原本建幾十層的大廈爛樁上，被潦草地建成了簡單的商住樓，急功近利的開發商只想著如何儘快回籠資金，有點賺頭就可以了。而政府也出臺了一系列鼓勵政策，以期城市的瘡疤儘快蓋上遮羞布。如今爛尾樓基本上沒有了，但市場仍然在低層次徘徊。從消費角度看，月城作為內陸城市，外來人口本來就不多，而本地居民基本上都享受著政府的福利房，沒人想著要負債給自己再，買套房子空著，也就是說，還沒人把房地產當作一項投資。這種消費觀念也不可避免地影響了市場人氣。

　　「早報做過一次民意調查，現在想買房的確實不多，」夏傑說，「但這也是暫時的，整個業態還是向好。」

　　「格蘭地產在很多城市投資別墅，做得都不錯。海外就不說了，北京、深圳、廣州、上海都很成功，就連和月城同樣的三線城市都比月城強。月城在三線中價格是最低的，幾乎接近西部省會城市水準，這不正常。」

　　目前，一線城市的房屋均價已經接近萬元，二線城市在五千以上，三線城市也在三千以上，而月城才過兩千。難怪李總不滿，「格蘭山莊」開盤起價三千二，又是屬於面積超大的別墅，能消費得起的可想而知。平心而論，以「格蘭山莊」的環境和品質，三千二只能算是賤賣，如果擱在上海北京旁邊，賣三萬也不為過。誰讓這是月城呢！

　　「眼下看來，像『格蘭山莊』這樣的高品質大盤是超前了點。」夏傑說，「但從長遠來看，這也是月城房地產業的未來。」

　　「這點我不懷疑。所以我們一直在堅持，也只有我們格蘭地產這樣有實力的開發商才能堅持。」李總自信地笑笑，「我們當初來月城，也是政府招商引資來的，高層的目的是做個試驗，先入為主，沒打算賺錢。再說是政府招商專案，拿地成本很低，幾乎就沒競爭，政府說多少就多少了。所以我們即使一套不賣，再耗個三五年也沒問題，何況地價在漲呢。」

　　「那李總還有什麼可以擔憂的？」

　　「話雖這樣說，我不能這樣乾等著，無所作為吧？」

　　「那當然，李總年輕有為，『等』不是你的風格。」

　　「所以我決定對月城的投資做些調整，」李總說，「也就是想聽聽你的意見。」

　　「我不是業內人士，能有什麼意見？」

　　李總神秘地笑笑，給夏傑倒果汁，說：「喝，我們吃完慢慢聊。」

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