地產戰爭(60)_學達書庫

六十

　　這只是海市蜃樓水上樂園系列專案中的一個專案。由此可見，胡保義的胃口之大、決心之大、目標之遠。聽到這裡，亞斯情不自禁地興奮起來："我對你有信心了……看來，海杭市政府把房地產業作為海杭的支柱產業，奧秘就在這裡了。"

　　"還不僅僅是這樣，"胡保義抽一口雪茄，眼前閃過一連接著一串的數字和一遝接著一遝的人民幣，"其實，嗯，我給你算算帳看。是這樣。"他從老闆桌上拿過一隻計算器，然後在一張紙上塗塗寫寫半天，然後，把紙遞給亞斯。

　　紙上寫著：

　　總價100萬人民幣的一套房子，開發商能賺多少？政府會收去多少稅收？

　　先算稅費用。

　　營業稅＝100萬×5％＝5萬元

　　附加稅＝5萬×10％＝5千元

　　印花稅＝100萬×0.5‰＝5百元

　　土地增值稅＝（100萬－5萬－5千－5百）×30％＝28.335萬元

　　企業所得稅＝（100萬－5萬－5千－5百－28.335萬）×25％＝

　　16.52875萬元

　　購房者的契稅＝100萬×4％＝40萬元

　　購房者印花稅＝100萬×0.5‰＝5萬

　　合計：

　　房產公司上繳總稅額＝50.41375萬元

　　購房者上繳總稅額＝4萬500元

　　稅款總額＝54.46375萬

　　再加上土地出讓金，算20%不到一點，那就是：54.46375萬+

　　（54.46375萬×18.36%）=64萬

　　即，政府總收款=稅款總額54.46375萬+地價約10萬=64萬

　　即，一套總價100萬人民幣的房子，政府賺取64萬，開發商賺取36萬。

　　政府賺取的這64萬，按地方與中央6∶4分配，地方政府分得42.667萬。

　　"明白了？一套房子，如果我能賺36萬，那海杭市里就能賺64萬。如果我能賺36個億，那麼他們就能賺64個億。"

　　亞斯吸了一口涼氣，說："好像還有不對的地方。"

　　"對，"胡保義拿過計算器撥弄，"這裡把土地出讓金算了18%多點，其實，有的時候，最高的時候，出讓金會達到一半，即50%，如果那樣，海杭政府賺的錢會達到80萬，而我只賺20萬。"

　　"還有，"亞斯想了想，補充道，"如果改變過容積率，那更改費也是一大塊。"

　　"對，"胡保義又拿出計算器，"如果把土地出讓金假定為20%，那容積率更改費還要再加5%，64萬×5％=3.2萬。"

　　"這中間建築成本究竟是多少？"亞斯想確認一下自己所知道的資料。

　　"20%。"胡保義說，"100萬中，占20萬。"

　　"……"亞斯一時語塞。

　　胡保義長吸一口雪茄："現在你明白了吧？其實我們只不過是給慕書記和吳市長他們打工的，只拿點零頭。"

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