地產戰爭(59)_學達書庫

五十九

　　"我不太懂。"亞斯說。

　　胡保義吸一口雪茄說："我來說給你聽。我這5000萬，拍地後付掉保證金3000萬，餘下2000萬給各個相關領導分掉。然後呢，土地需要的幾個億，比如上塊地3個億，我就不用出了。我去借過橋資金。就是短期高利貸，每月從3分利到8分利都有，一般是5分利。我去借1個億。錢借到以後，我叫吳市長，或者慕書記出面協調一下，把借來的1個億，交上7千萬。7千萬加上原來的保證金3千萬，那等於有了三分之一的土地款，這樣就可以把土地證啊、施工許可證啊什麼的都辦下來了。然後呢？這地不是我的了嗎？它不是值3個億嗎？那我不是有3個億了嗎？"

　　"啊？我有點明白了。"亞斯隱隱約約地覺得，這錢來得還真是容易。億萬富豪的誕生，看來還真不是那麼難的。

　　"你還不是很明白，"胡保義笑道，"我拿到了3個億的地的土地證，那我還可以把這土地證拿去做抵押貸款。我那分出去的2000萬里，不是還有銀行裡的哥們的份嗎？哈哈。那我當然就很容易地做成抵押貸款了。做這個貸款，當然要評估。那評估師可比銀行的更容易擺平，幾萬塊就可以了。然後呢，他就會按我的要求，把這3個億的地，給評估成20個億啊。六七倍沒問題的嘛！"

　　亞斯驚得從沙上彈起來。胡保義笑著拍他的肩："你別激動，別激動。你還不知道更厲害的哩。聽我說下去。那我要求貸款20個億，銀行當然沒那麼容易就答應了，對吧？但他們會貸給我打個七折、六折，貸給我。就算五折吧，那就是10個億啊。他們的條件是樓盤所有的按揭要由他們來做。這沒問題啊。那我就有了10個億了。然後呢，銀行領導，行長、書記什麼的，就要出手了。他知道我用了過橋錢，每個月上千萬的利息啊，他就故意拖著我，讓我多付利息，要把我給逼急嘍。"

　　"那怎麼辦？"

　　"怎麼辦？當然有辦法。承諾給他唄。我承諾：我可以付10%～15%利息給他們啊。這樣，他們就很開心了。於是，很快這5個億就打過來了。"

　　"但是，"這個事亞斯懂一些，"這5億還不能隨意用的啊，他們銀行要監管的。監督人只准用於那個專案，而且用多少還要寫申請，要由行長簽字的。"

　　"哈哈，這沒問題啊。我用什麼，全寫這個項目。比如，我上次買了輛加長林肯，申請書上寫的是德國原裝進口水泥攪拌車嘛！"

　　"……"亞斯有些惶恐，"那，你不是借了那麼多過橋資金嗎？還有利息，都要還的呀。"

　　胡保義笑："我算給你聽。我不是借了1個億嗎？假如是一年，加上利息，總共要還6千萬利息。那地價差不是有7個億嗎？你想想，我還掉借款，還剩多少？"

　　亞斯算了算："那還有5億多吧？"

　　"再扣掉還給銀行的利息，還有5億左右。然後呢，就要開始實際操作了，要拿到好幾個政府許可證，這都需要交錢的，這稅那費的，還要用額外的錢去擺平有關部門的大小頭目。這5個億，銀行還監管著呢，得在實際操作中消化掉！"

　　"下面我明白，"亞斯道，"抬高容積率，每平方米多蓋出個1萬平方米建築出來，那不都是錢嗎？那要是每平方米多賺1萬，那不是多賺了兩三個億嗎？其他，還有什麼水啊電啊氣啊，都可以賺。"

　　胡保義大笑："你還是明事理的。"

　　亞斯扳著指頭："比如電吧，假如一個項目的用電增容費用是1千萬，那電力部門就會來了，說他可以用500萬幫我搞掂，但要私下裡給他們200萬。於是乎，他們賺了200萬，我呢，省下300萬。"

　　"然後呢，當然，事情還沒有那麼簡單，你還是得去擺平各路牛鬼蛇神。比如，上面的領導，銀行的領導，都會電話過來，推薦那些給了他們好處的公司，什麼建築商，什麼機電安裝公司，什麼建材商，水泥啊鋼啊大理石啊什麼的。他們推薦的，一律使用，就當作再花掉一筆買路錢好了。這樣，搞到最後，終於可以開盤了，原來這一帶房價是5000塊一平方米，我們再包裝一下，叫做高端豪宅，開出12000塊，銷售總額將會達到10個億，要是銷售全部成功，那10億，還去貸款，那還有5個億呢，可都是我們的了，哈哈。就是這樣，就是這樣的。"

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