地產戰爭(56)_學達書庫

五十六

　　王光明把第二條"如果中間項目出現問題不能進行下去，則甲方需付給乙方前期勞務費20萬"中的20萬硬是壓到10萬才肯簽約。秘密協議簽好以後第二天，黃瑛來電話約亞斯吃飯。亞斯警覺地說是不是有陰謀？她說什麼呀，請你吃飯還要陰謀？是特來謝你的，你上次的主意一定正在起作用啊。亞斯笑說那好，沒有陰謀就好。後來在文化路的龍宮飯店碰面時，黃瑛說：

　　"我有一個問題，一直都沒有搞清楚，"她從服務生手裡接過一盤菜，"你說，真的，海杭的房價，究竟，到底是怎麼定出來的？"

　　"這個你們王總很清楚啊。"

　　"他說過他的觀點，但還是無法解開我的疑惑。我參加一些房產培訓課程的時候，專家們也講過，但我覺得他們都沒有講到位。"

　　"他們都講不清楚，那我更不行了。"

　　"我一定要聽聽你的看法。"黃瑛扭了扭腰，亞斯趕緊低下頭。

　　其實這個問題，又有誰能搞得清楚？所以亞斯說："其實也沒有必要搞得很清楚，因為，數字是變動的，其實誰也不會搞得清楚的。"亞斯想我如果搞得清楚，那還不去賺這個錢。其實我根本搞不清楚。我在這個行業，已經是越來越糊塗了。亞斯想到海島上去隱居。可是，他得先掙到300萬。

　　"不搞清楚不行！我手頭有好幾套房子呢！"黃瑛說。

　　"幾套？"

　　"好多套！"

　　"哦，"亞斯笑，"陽光燦爛一套，行長手上弄了兩套。三套，還有嗎？"

　　"還有，自己公司的。我們公司自己的房子，不炒不是虧了嗎？有好多折扣的。"

　　"但你以前身為銷售部經理，居然會不明白如何從炒房中掙錢？這我倒奇怪了。你看好多房產公司做銷售的，都發了財了。"

　　"我不也是掙了些錢的嗎，不然又怎麼買得起這麼多房子呢？我只是把掙來的錢又投到房子裡了。現在呢，感覺心慌慌的，總覺得房價到頂了，別人呢，也不太會來接盤了。"

　　"……"

　　"我其實是擔心。你想，我去年巴黎公寓的一套房，買的時候是6000一平方米，現在一下就到了9000了，我都害怕。我買的幾套房都是這樣，一個勁地瘋漲。可是我沒覺得它們有什麼值得升值的。你想想看，我150平方米的房子，一下子就漲了將近50萬，這算什麼呢？這些錢是從哪裡來的呢？它最終總要有個源頭對吧？我不知道這個源頭。我總覺得所有的人都在盲目抬價。我覺得這很危險。"

　　亞斯看著黃瑛，他想現在海杭這樣的人真是太多了。他們倍感房子帶來的壓力。買是壓力，不買也是壓力。買了，怕不漲，怕漲得不合理最後崩盤什麼都撈不到；不買，怕漲上去了人家都發財等於自己是虧了。

　　亞斯支支吾吾、插科打諢地應付她，說他想得仔細點，下次碰面時再告訴她。她死活不答應，於是乎，亞斯只好答應黃瑛列個清單，第二天發傳真給她。第二天，亞斯果真給黃瑛發了個傳真。上寫：

　　海杭房價的結構是：

　　磚混結構建築，普通住宅售價在6000～6800元／平方米，均價6400元／平方米；

　　框架結構住宅售價7200～8000元／平方米，均價7600元／平方米，寫字樓售價8500元／平方米。

　　其中磚混結構建築普通售價構成是：前期費用200～300元／平方米，這是用來搞關係的；土地成本3000～3500元。這是房價中最大的一塊，占到房價的50%。這一塊收入是政府的。政府的土地則是在拆遷過程中向私宅戶主無償收繳而來的，成本極低，有時幾乎可算為零。還有是稅收300～500元／平方米，管理費300～500元／平方米，這兩項數目也不小。這些都是政府的收入。建築及拆遷安置費是800～1000元／平方米。

　　最後一項，就是開發產商的利潤了。一般情況下，開發商的利潤達到20%以上。所以，不管政府從中拿走多少，房產行業依然還是一個暴利行業。這個行業是產生百萬富翁最多的，福布斯中國億萬富翁排行榜前50名，幾乎都在涉足房地產。

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