李兆基博士傳記(29)_梁鳳儀

二九

　　其一是於一九七九年捐助英國牛津大學的華頓書院。設立「李兆基獎學金」，
　　每年保送三至四名香港優秀學生負笈牛津大學，先後已有四十六位修讀不同科系的
　　學生受惠。而李先生亦膺選為該院榮譽院士。
　　其次，李先生于一九八二年與好友設立「培華教育基金」，並擔任主席，資助
　　中國發展教育和培訓專業人才。
　　一九九三年李先生被邀出任港事顧問，並成為「廣州市榮譽市民」。
　　其三，李兆基先生對中文大學的學術科研發展貢獻尤多，他慷慨解囊資助中大
　　設立三年制工商管理碩士課程，並擔任顧問委員會委員。李先生現任本校聯合書院
　　校董。

　　近年，他又聯同摯友鄭裕彤博士捐助六百萬美元與中大及耶魯大學，支持香港、
　　華南及臺灣地區研究計劃。
　　李先生並迭次捐款支持國際康復機構、香港公益金及愛丁堡公爵獎勵計劃。其
　　家鄉順德縣之醫療。教育和體育事業亦屢獲資助，造福桑梓。

　　由以上中文大學對李兆基博士的贊辭，可見李兆基在學術及教育界的分量。作為一間有聲譽與名望的大學，自不會單為了某人捐贈了一筆錢就予以如此的推許與讚揚。

　　要接受代表大學的贊詞以及獲得代表大學學術水平的榮譽博士學位，必須有金錢以外的卓越條件的支持。

　　事實上，李兆基除了事業成就之外，跟隨過李兆基工作的人都可以證明他的國學根底相當深厚，每年集團年報的主席報告都是由他親自撰寫或修改。李兆基下筆成文，洋洋灑灑，既有內涵，又有文采，經常都令他那些有碩士和博士學位的同事自歎不如。

　　同年李兆基又獲委為廣州市的榮譽市民。

　　一九九七年中旬，李兆基又獲得另一項很高的榮譽，香港大學致函，請他接受該大學的榮譽博士學位，以表揚他在企業界的成就及對教育下一代的貢獻。

　　李兆基所得到的這些榮譽都是受之無愧的。

　　八業績彪炳派息優厚

　　（一九九三年）

　　一九九三年對他是豐收年。

　　李兆基亦開始構思如何將多年來打算回報恒地股東的意欲付諸實現。

　　最直接而實惠的回報方法就是給股東派息，而且是高息。

　　一直以來，恒地的派息率大約是盈利的三分之一。從這一九九三年開始，李兆基對後市是持相當樂觀的態度，那就應讓股東開始分享成功果實。

　　幾年前李兆基已經留意到恒地的股份與資產值不成比例，這個現象不但對管理經營者有欠公平，也是對股東利益的損害。

　　恒地在經營地產成績方面實在相當不俗，比其他同等規模的地產公司絕不遜色，但股份價格不能充分而準確地反映股份之資產值。

　　他開始不斷的思考如何可以使恒地股票更值錢。

　　經過了仔細的市場研究、資料搜集、經驗推敲，他認定了集團的最大潛力仍然未能發揮。

　　他跟投資基金經理緊密商議，探討原因，得到的啟發是多數投資者對派息回報十分重視，而投資基金因要向信託投資者交代，也一樣十分著重派息的回報。

　　在深思熟慮之下，趁一九九三年的恒地業績優異，乃實行委託仲量行為恒地資產估值。

　　仲量行宣佈重估結果，恒地資產淨值為六百八十億元，平均每股應值四十二元，而當時恒地在股票交易所的市價，只約為二十四元，即估價比市價高出甚多。

　　同時，恒地亦宣佈是年業績純利急升百分之六十四，除稅後全年純利達四十億元，並全年派息一元一角，加送一元紅利，合共二元一角。

　　這一宣佈，使市場譁然，股份立即從宣佈前的每股二十四元，升到每股二十八元七角，升幅達百分之二十。

　　這對李兆基來說，是名利雙收，誠近年果實收成期的開始。

　　在這個基礎上，集團繼續發揚光大，更應擴大運用資金，不向銀行借貸，而自行集資，以為股東帶來更大的利益。

　　於是一九九三年內，恒地和恒發共集資達九十億元，其中恒地通過可轉換為恒基（中國）的可兌換債券、銀團貸款和歐洲美元債券，分別集資三十五點七億、十三點八億和二十三點八億元，而恒發則以先舊後新配股集資二十億元。

　　資金充裕後，可以向大型發展項目動腦筋，如此，可保持公司盈利增長。

　　九市道反復靜觀其變

　　（一九九四年）

　　上承一九九二年及一九九三年的炒風，一九九四年首季的香港地產市道仍然興旺。

　　由於近年很多香港工廠內遷大陸，引致本港工廠樓宇大量空置。政府為了解決這個問題，特准工廠一樓宇百分之三十可作寫字樓用途（惟指定限作須與工業有關的寫字樓方在此列），亦可以全幢工廠一大廈向政府申請補地價改為工貿或寫字樓之用。

　　工廠大廈與商業寫字樓在價格上差距甚大，通常有二至三倍之多。李兆基在建築工廠樓宇策略上，順應時勢需要，訓示下屬在劃則時外型要做到與寫字樓一樣，內裡間隔設計亦以寫字樓為對象，以便有效地提高工廠大廈價格，雖不能與正式寫字樓價錢相比，但肯定比舊式工廠價格高出一至兩倍。用家在入夥後可申請補價，由工廠變作寫字樓用，更是一家便宜兩家著。

　　一九九三年政府認為樓價太高決意打擊樓價，至一九九四年六月市道回落大約兩成。

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