霍英東全傳(62)_冷夏

六二

　　〖第二十七章英美封殺賤價賣星光行〗

　　只因與中方關係良好，霍英東橫遭英美政府封殺，使原本市道極佳的星光行大廈門可羅雀。英資公司置地以低價和令人屈辱的條件收購星光行。萬般無奈，霍英東惟有壯士斷臂，將星光行拱手相讓。從此，他逐漸淡出地產行業。

　　【英美聯手迫害】

　　旅居海外半年，霍英東超然物外，隔洋觀火，避過了「六七事件」的驚濤駭浪。

　　但霍英東意料不到的是，「風暴」平息之後，在多次地產低潮中屹立不倒的他，卻被深深地捲進了一場政治風波之中，並且經不起美、英兩國施加的「政治迫害」，付出沉重的經濟代價。

　　霍英東回香港時，雖然「六七風暴」的餘波未了，一些小規模的事件仍有發生，但市面已逐漸回復正常，停頓了半年之久的商業活動也開始恢復。而他屬下的星光行也恢復向外招租。

　　星光行（當時的名稱是九龍商業大廈）是霍英東集團和另外三個集團合資，組成九龍置地公司，於1962年開始興建的，其股東除霍英東外，還有何鴻燊、何添、關啟明、鐘明輝等人。整棟大廈共投資3000萬港元，這在當時，算是一項十分大的地產項目，其中霍英東個人承擔750萬，即總投資的1/4，其他三個財團也各占1/4。但當中，九龍置地公司向滙豐

　　銀行貸款1000萬元，這筆貸款以霍英東的名義擔保，即霍英東總共投進1750萬元。

　　當時，霍英東財力雄厚。他對我說：「在銀根上，我是基本沒有問題的。當時我承諾過，若果滙豐銀行要我們清還1000萬元的債項，我亦即時可以拿出來。」

　　按照霍英東他們的計劃，星光行主要用於收租。星光行位於尖沙咀海旁，位置極佳，初時有不少商戶租用，其中一個較大的租戶就是中藝公司。「中藝」以經營中國工藝品為主，有中資背景。當時，中英關係正處於歷史低潮，港府正處處限制中資企業的發展，故霍英東把星光行租予「中藝」，自然被港英視為親中的表現。

　　霍英東萬萬沒有想到，把星光行出租給「中藝」竟然會惹禍上身。港英當局向霍英東施壓，封殺他的生存空間。

　　在歷史上，由於朝鮮戰爭時期的經歷，霍英東的公司也被美國政府列入黑名單。於是，英、美兩國從星光行入手，聯手向霍英東施予「政治迫害」。

　　首先，美國駐香港領事將星光行列入「黑名單」，明確宣佈所有星光行的租客都不能買賣美國貨，就連美國製造的那些收銀機也在禁售之列。如此一來，對租用星光行的商戶極為不便，受影響最大的是那間保齡球場和頂好百貨公司，結果陳澤富的保齡球場要改用澳洲的設備。

　　美國領事這一招果然奏效，不少租客或對星光行望而卻步，或要求低價租用。霍英東決定以每英尺9毫錢的超低價租出。因為他算過，若以這個價錢把整幢星光行出租，只要熬過7年，就可賺回所有投資。

　　每英尺9毫錢的價錢一放出，果然吸引了不少商戶來參觀、租用。誰知，這時候香港電話公司給各個有意租用星光行的商戶打去電話，「忠告」他們：最好不要租星光行，如果租下來，駁通電話可能遙遙無期。

　　做生意的人哪敢和政府作對？並且，沒有電話，生意如何做？結果，有意租用者個個懾於政府的壓力，都不敢租用；連那些已經交了按金的商戶也紛紛退租，連按金也不要了。

　　偌大的星光行，一時間門可羅雀，冷冷清清。

　　在商場打滾多年、見慣風風浪浪的霍英東，面對英、美的「政治迫害」，也無計可施了。

　　【有合夥人不想霍英東一人獨大】

　　霍英東和幾個股東商量後，決定出售星光行。但當時正是香港地產市道處於歷史低潮時期，投資者都因為香港前途不明朗而不敢貿貿然買樓，因而樓宇有價無市。

　　有一個不願透露姓名的知情者，曾經和我談及星光行事件。他說，星光行招租受到阻滯之後，霍英東曾一度有意獨資買下整棟星光行。

　　「有四個財團合資發展星光行，四個財團的股份是均等的，但星光行向滙豐銀行借一筆錢，由霍英東出面擔保，變成實際上霍英東出的錢最多。如果要買星光行，霍英東再拿好少的錢就足夠。但有個別的合夥人，不想賣給霍英東，寧願賣給外國人。」

　　「大家都是朋友，一齊合作，為什麼有人不想賣給霍生？」我問。

　　「大家一齊合作，股份是均等的，賣給別人，不論盈虧，大家的利益也是均等的。但如果賣給霍英東一個人，說明自己沒有霍英東那樣多錢，由霍英東一個人獨大，大家之間就有等級了。」

　　「霍生是否知道這個情況？」

　　「未必知。與霍生合作的股東當中，有人與我有較多接觸，我聽他們這樣說過。」

　　「事實上，霍生當時有無正式向其他合夥人提過獨力買下星光行？」

　　「這是另外一個問題。但我知道，有股東說不想賣給霍英東，這是有理由的。你不能買，他有錢買，一眼就看出大家有等級……」

　　為了證實這位知情者的說法是否屬實，我曾問霍英東：「據說當時有些股東不想把『星光行』賣給你一個人，有沒有這回事？」　　霍英東沒有正面回答，他只是有些感慨地說：「我以前同你講過，我從來沒有負過任何人，但不少與我合作的人都有負於我。『星光行』的事，我記得當時我有兩個方案，一個是我借錢給其他股東，支持他們，不要賣『星光行』，第二個方案是發行A、B股，起碼這塊地本身就很有價值。」

　　停了一下，霍英東又繼續說：「我歷來做生意，真是太公道了，總之幫人發達，除了珠城大廈、『星光行』，西環煤氣公司的那塊地盤也是一樣。那時是1967年，地產蕭條得不得了，賣煤氣公司那塊地，總數是600多萬，但其他人只湊了90萬就不出錢了，我就自己出錢，找屈洪疇會計師來，發行A、B股，儘量保持他們的利益。歷來，朋友碰到困難，我都是完全幫他們，其中何鴻燊、湯於翰等人是最典型的例子……」

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