群星(55)_七月_學達書庫

五五

　　「那第三種辦法，就是死磕，起訴，要求法院判決繼續履行。」

　　「嗯。」汪海成隻嗯了一下，但頗有些不耐煩，臉上上分明掛著「這不就又繞回來了」的意思。

　　「說到起訴的問題之前，我們需要先達成一致。就是我們的目的是最大程度減小你的損失，而不是為了解氣，或者說『討個說法』『追求正義』，對吧？」

　　汪海成明顯愣了一下，但欲言又止，最後才點頭小聲說：「嗯。」

　　「那我們就來算一個包括訴訟在內的各種方案的成本。」包括訴訟在內的方案，也就是還有訴訟以外的方案。兩句話，馬律師就從「一定要起訴」變成了「考慮進行訴訟」。

　　「成本包括三方面，一個是經濟，一個是時間，另外還有一個，是將來可能出現的未知情況的影響。

　　「具體先說訴訟，這裡面，經濟成本首先有四塊肯定要出。第一塊，法院的訴訟費。這個是由原告先繳納，然後由敗訴方承擔。具體的費用標準是國家制定，根據訴訟標的額的比例來收的，訴訟標的額標得越大，比例越低。

　　「訴訟標的額在這裡你可以理解為房子的價格，」她解釋了一句，「我們這個房子你可以按百分之一左右來預估。就百分之一吧。」

　　百分之一，就是一萬多，小兩萬。

　　「當然，官司贏了就不需要你出。但我們律師不是搞詐騙的，我只能說勝率高，不能說這個錢一定是對方掏。這個要先說明白。

　　「第二塊是律師費，做訴訟的律師費肯定跟非訴訟協商的律師費是不一樣的，我這邊訴訟的費用大概五萬左右；非訴訟的話，大概八千。這筆錢是你的硬支出，不管官司勝敗都要給的。」

　　七萬。

　　「這兩種你應該也都瞭解過。接下來的你可能就不太清楚了。第三塊，叫訴訟保全申請費。因為你這個是房產訴訟，要避免在訴訟期間對方把房子賣掉、轉讓或者贈予，總之就是變成不是他所有的了。否則，到時候不管是贏了還是輸了都一點用也沒有了。因此，你要向法院申請把它查封。這筆錢大概是五千到八千，也是只要起訴，就一定要出。」

　　小八萬。

　　「第四塊，叫保全擔保費。呃，這個比較麻煩。簡單地說，就是因為第三項的訴訟保全申請費不高，對，相對查封的資產價值來說，不高，不到百分之一，所以法律規定申請訴訟保全的時候，申請人要提供相當於查封資產一定比例的擔保物。之前更麻煩，是按百分之百算的，也就是申請一百五十萬的房產查封，你就要提供一百五十萬的資產擔保給法院。」

　　汪海成的眼睛瞪得溜圓，一時說不出話來。

　　「別急，別急。我說了嘛，之前是這樣的。但現在法院是可以接受擔保公司，或者是保險公司提供的保函作為擔保的。這變成了擔保公司的一門生意，費用是保函額的百分之一到一點五。就是說，如果你不能提供一百五十萬的抵押擔保資產，你就需要去擔保公司出具一份保函，費用是一萬五到兩萬二。」

　　十萬。

　　馬律師看得出來，汪海成已經有點傻了。是的，正常人哪裡想得到，一個房產糾紛中自己有理有據、證據確鑿的案子，光是起訴的成本就會如此之高？就算法院分分鐘判下來勝訴，自己也損失了整整十萬塊錢。副教授那點工資，一年能存下十萬嗎？

　　而對方違約起來，成本可是零。

　　最開始做房產糾紛案子的時候，對這種事情，馬律師還會覺得不舒服。每次給人講到這裡，有的人會暴怒，有的人會嚇呆，還有的人會崩潰大哭。汪海成還算好，都沒有。

　　「還有些亂七八糟的，就不說了，這四塊是最重要的金錢成本。我再強調一遍，這是訴訟成本，不是勝訴的代價，如果輸了，這個錢也是要花掉的。」

　　「說完了金錢成本，再說時間成本。這種訴訟，一般來說一審期限是三個月，二審期限還有三個月。也就是說，最好要做好三個月的準備，最差的情況，就是半年。如果是別的案子，可能時間沒有那麼重要，但房產這個東西，你肯定比我還清楚，珠海如今的價錢是隨時在變，一方面訴訟的房子價錢在變，等於你訴訟的金額在變，心態肯定也跟坐過山車一樣，各種變數都有可能；另一方面，假如到時候因為各種原因你沒法拿到房子……」

　　馬律師的話沒有往下說，汪海成也明白。

　　「這就要說到最後一點了，假如勝訴，你能不能拿到這個房子。」

　　「啊？」如果前面只是挑戰汪海成的承受能力的話，這句話他真是懵了。

　　「是的。判決只是法院的判決，還有執行的問題。說句不好聽的，執行難執行難說了二十幾年了，執行還是難。你勝訴了，如果對方不配合，那就要等申請強制執行。強制執行又涉及很多問題，比如……」

　　一步一步地，馬律師看得出來，汪海成之前堅決的訴訟要求現在開始猶豫了。

　　「那你的建議呢？」

　　「我剛才把訴訟的成本都列出來了，十萬塊錢往上，再加上判決、執行的不可控因素……所以我們應該達成一個共識，如果其他做法能做到整體成本比這個小，我們就應該選擇其他做法。如果其他做法成本比這個高，我們當然就選擇訴訟。這點沒有問題吧？」

　　「沒有。」

　　「判決、執行，這個是不可控的，我們可以把它大概標個價錢。就算每個一萬，可以吧？加上時間成本，那我們是不是可以這樣看：如果我們能跟對方協商，在加錢十三萬以內完成這個交易，這個方案就比訴訟更好。」

　　離說服汪海成協商只有一步，整個脈絡已經梳理清晰。馬律師更擅長做非訴訟，但她也不會昧著良心誑騙委託人按自己的想法走。這需要技巧，這方面她爐火純青。

　　「如果你覺得這裡算得有什麼問題，我們可以再商量，但是我希望保證我們的處理原則。就是說，用訴訟的成本作為標準，找一個最好、成本最低的辦法解決房子的問題。比如庭外協商……」

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