克服困難(3)_富爸爸，窮爸爸

克服困難(3)

　　幾年前當洛杉礬爆發騷亂時，全國的槍支銷售額都上升了。

　　在華盛頓州有個人因吃了漢堡包中的生肉致死，於是亞利桑那州衛生部門命令餐館將所有的牛肉完全煮熟。一家藥品公司在一家全國性電視臺商業性地播放人們患上了流感的節目，當感冒患者上升的時候，該公司的感冒藥銷售額也隨之增長。

　　大部分人之所以貧窮，是因為在他們想要投資的時候，周圍到處是跑來跑去的「小雞」，叫嚷著「天要塌下來了，天要塌下來了」。「小雞」們的說法很有影響力，並在我們每個人的心中引起共鳴。因此，我們常常需要極大的勇氣，不讓謠言和杭人憂天式的懷疑加劇我們的恐懼心理和對自己的疑慮。

　　1992年，我有了個叫理查德的朋友從波士頓來到鳳凰城探訪我和我太太，他對我們經營股票和房地產非常著迷。當時鳳凰城的房地產價格非常低，我們花了兩天時間，向他介紹在我們看來是獲取現金流和資本收益的那些極好的機會。

　　我和我太太並不是房地產專家，我們僅僅是投資者。在調查了一處位於附近社區的單元房的情況後，我們給一家房地產公司打電話，並由這家公司在那天下午將這套單元房賣給了我的這位朋友。一套兩居室的城鎮住宅售價僅為4.2萬美元，類似的單元要賣到6.5萬美元。他找到了一筆廉價交易，於是很高興地買下了它並回到波土頓。

　　兩周後，那家房地產公司打電話給我，說我的朋友反悔了。

　　我立即給他打電話，想弄清楚原因。他只是說，他對他的鄰居說了這件事，而鄰居對他說這是一筆糟糕的交易，他支付的價格太高了。

　　我問理查德，他的鄰居是不是一位投資家，理查德回答說「不是」。當我問他為什麼會聽從鄰居的話時，理查德沒有正面回答，只是說他想再觀望一陣。

　　到了1994年，鳳凰城的房地產市場開始回暖。一套小單元房的租金每月達1000美元，冬天最高時達到過2500美元，1995年這套單元房價格為9.5萬美元。理查德當時需要投入的全部資金僅為5000美元，這樣他就可以開始脫離「老鼠賽跑」一般的勞碌工作了，而今天，他仍然一事無成。鳳凰城的廉價交易依然存在，不過現在你再想要找到它們會困難一些了。

　　理查德的反悔並未讓我感到驚訝，這被稱為「買家反悔」。

　　這種心理影響著我們所有的人。當我們反悔時，意味著我們疑慮了，「小雞」得逞了，而實現財務自由的機會卻喪失了。

　　在另一個例子中，我通過持有一小部分擁有稅收留置權的資產，來替代大額存單投資。

　　這使我的錢每年能掙到16％的利息，已經大大高於銀行提供的5％的利率。這種權利受到房地產法和州法律的保證，且這種保證的可靠性強於大多數銀行存款。事實證明這種投資的方式使資金十分安全，只是缺乏流動性，所以我把它們看作是2至10年期限的大額存單。然而幾乎每次當我告訴某個人（特別是當他擁有大額存單投資時），我以這種方式持有資金，他們就會告訴我這樣做太冒險。他們還會告訴我為什麼我不應該那樣做，但當我問他們從哪兒得到這些信息時，他們就會說是來自朋友那裡或是投資雜誌。他們從來沒有這樣投資過，但他們卻老是勸這樣做的人不要這樣做，我所尋求的最低收益率為16％，可那些顧慮重重的人卻願意接受5％的投資收益率。懷疑的代價真的太高昂了。

　　我的觀點是：顧慮和憤世嫉俗的心態使大多數人一直生活得貧困但很安全。現實世界等著你去致富，可就是這些顧慮使人們擺脫不了貧窮。正如我所說，擺脫「老鼠賽跑」的生活在技術上講是十分容易的，這不需要接受太多教育，可那些顧慮使得大多數人寸步難行。

　　「憤世嫉俗者從來不會贏。」富爸爸說。「未經證實的懷疑和恐懼會產生憤世嫉俗者。

　　憤世嫉俗者抱怨現實，而成功者分析現實。「富爸爸解釋說，埋怨使人頭腦受蒙蔽，而分析使人心明眼亮。進行分析能使成功者看到那些憤世嫉俗者無法看到的東西，也能發現被其他人都忽視了的機會，而發現人們忽視了的機會的能力正是取得成功的關鍵。

　　對任何尋求財務獨立或自由的人來說，房地產都是一個強有力的投資工具。可以說這是一種獨一無二的投資工具。然而，每次當我提到房地產時，我經常聽到人們說：「我不想去修理廁所」。這就是林奇所說的「噪音」，也是我的富爸爸所說的憤世嫉俗者的說法，這種人只會批評抱怨，而不去分析現實。有些人寧可讓顧慮和恐懼蒙蔽思想，也不願睜開眼情去觀察現實。

　　因此當某人聲稱「我不想去修理廁所」時，我就反擊說「誰跟你說過我想去」，他們似乎把修理廁所這件事看得比他們想要得到的東西更重要。我在談論從「老鼠賽跑」中獲得自由，他們卻把注意力放在廁所上，這就是使人們生活貧窮的思維模式。他們總是批評而不是去分析，總是看到細節上的麻煩而看不到解決麻煩之後總體上的巨大收益。

　　「『我不想要』是成功的一個關鍵。」富爸爸這樣說。

　　因為我也不想去修理廁所，我費了很大勁兒尋找了一位房產管理者為我代理廁所修理工作，因為找到了一位好的房產管理者來維修我的房子和公寓，我的這些資產項就會增值，這意味著我的現金流就會上升。更重要的是，一位好的房地產管理者是在房地產交易中成功的關鍵，能有助於我去買入更多的房地產，因為我不用去顧慮修理廁所了。因此對我來說，尋找一位好的房地產管理者比房地產本身更重要。此外，一位好的房地產管理者常常會打聽到比在房地產經營機構聽到過的更多的大額交易，這一點也有助於使我的房地產增值。

　　這就是我的富爸爸所說的「『我不想要』是成功的關鍵」的含義所在。因為我也不想去維修廁所，我才想出買更多的房地產和將自己從「老鼠賽跑」中解脫出來的辦法。那些說「我不想去修理廁所」的人總是拒絕自己去使用這一強有力的投資工具，修廁所總比他們的自由更重要。

　　在股票市場上，我也經常聽到人們說，「我不想有損失」。我不知道是什麼使他們認為我或其他投資股市的人喜歡損失。他們不是去分析實際，而只是對另一種強有力的投資工具——股票市場不予理睬。

　　1996年12月，我駕車和一位朋友經過鄰近地區的一座加油站。我的朋友看了看，發現油價上漲了。我的朋友總是憂心忡忡，他也是那種『』小雞「型的人，對他來說，天似乎總像要塌下來，而且通常是要壓在他的頭上。

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