幕後新聞(23)_野狐

二十三

　　樂老闆搖身一變，億萬富翁。

　　專案按照原來的規劃建六十八層的第一高樓肯定是天方夜談了，現在得調整項目方向，這讓樂天成大傷腦筋。和規劃院的專家磋商了幾輪，都沒結果。做小了吧，領導不答應，面子上過不去，把第一高樓縮水成個童話世界，不像話；做大吧，樂老闆錢袋羞澀，心虛，畢竟房子不是吹起來的，就算吹起來了，也要有人買單啊！

　　「我看建高層住宅為好，」夏傑說，「本市真正的高層商業住宅還沒有呢！」

　　「建多高？」

　　「三十層以上，這麼個黃金地段，那麼好的樁基，浪費了可惜，再說政府那裡也交代不過去。」

　　「老弟，只有你知道我的底啊，才五百萬呢。」

　　「你不能老盯著自己口袋，銀行的錢多不多？就算你五百萬吧，那可是現金。沒聽別人說現金為王？五百萬現金可以操作幾個億的項目！你現在要有億萬富翁的思維才行。」

　　「那可是市中心，建成住宅不合適吧？」

　　「把下面三層建成本市面積最大的大商場，這樣就有賣點了：最大的商場，最高的住宅，『兩個最』啊！」

　　「好是好，怕吃不消哦。」

　　「分期投資，滾動開發，邊建邊賣。項目一啟動，就開始招商賣樓，資金不就回來了？再說，銀行都會爭著貸款給你。」

　　精明的樂老闆不會想不到這些，只不過夏傑的話更加堅定了他的想法。最後規劃設計方案出臺了，整個樓盤由地下四層停車場、三層超大商場裙樓、6棟30層高層住宅和一個空中花園構成，總投資八個億。項目除了那「兩個最」，還多了本市最大的地下停車場和最大的空中花園。「四個最」讓領導很滿意。樂老闆也高興，規劃院不僅給他減免了設計費，還同意應交費用緩交。

　　可面對方案樂天成又發愁了：地上的可以賣，地下的賣給誰啊？雖說框架都建好了，但後期還要投入。這時候他們都想到了政府，夏傑操刀給他弄了個報告，建議政府把地下停車場引入市政建設公益專案，理由是在市中心建大型停車場是必需的，雖說現在有些超前，但要有發展的眼光。政府很重視，召集各方研究，最後同意地下部分由政府埋單。以前那家投資商破產了，還欠政府的土地出讓金，就拿地基的投入折價抵，把掛的舊賬一筆勾銷。這樣，停車場產權由政府所有，後期資金市政投入，建成後委託經營。這樣一來就等於免了樂老闆的地皮費，也解了樂老闆的心腹之患。

　　「你乾脆辭職，到我這來當個副總。現在委屈點，但你也看到了，將來的發展還是很大的。」樂老闆有點離不開夏傑了。

　　「呵呵，免了，」夏傑不是一次聽樂老闆說這話了，「我是個文人，現在你也許覺得有點用，將來就是個累贅。再說，我辭職了，誰給你抬轎子吹喇叭啊？」

　　規劃一確定，然後是資金問題了。馬上就有建設公司找上門來，樂天成在同等資質下挑了家實力最強的帶資進場，一分錢沒花，工地開工了。他們先建好的是規模宏大的售樓部，因為策劃和代理商馬上就要墊資進場，賣一期商鋪。樂老闆500萬還沒花完，錢就開始回籠，因為大家都知道項目的背景，沒人懷疑他的資金實力，都樂意墊資。當然，樂老闆也不是沒準備，已經有多家銀行同意貸款，並且許以最低的貸款利率。

　　一路順風順水。裙樓建到二層，二期A、B棟高層住宅開始發售，開盤當天就爆出新聞，讓月城人大跌眼鏡——A棟售罄，B棟只有少量保留單元對外發售。這一來滿城愕然，高達兩千四百的均價能賣這麼俏？要知道一般的房價才一千五，而且兩棟樓總量三百六十套啊！連業內人士都認為，這是開發商在故意捂盤炒作。

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