老爺子(66)_朱金泰

六十六

　　在取得土地之後，專案便進入規劃程式，這是一件馬虎不得的大事。

　　開發商取得了土地，並非意味著就可以造房立樓大賺人民幣了。這裡面還有個遊戲規則的問題，而這個規則的裁判就是規劃局。就像一個喜歡駕駛的人買回一部愛車，並不代表他可以無拘無束自由馳騁，還需要遵守交通規則。

　　也就是說，一個房地產專案的規劃程式必須經過規劃局，在符合城市規劃要求的前提下，必須向規劃局辦理專案規劃的申報手續，在取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證後，專案方可開工建設。一個專案的規劃總平面圖、定點陣圖、豎向設計圖、管線綜合圖、說明書等一系列設計方案都必須經過規劃局審批。經審定通過的設計方案，是編制初步設計或施工圖的依據，也是取得建設用地規劃許可證的必備檔，而建設用地規劃許可證更是取得土地使用權的必備檔。

　　由此可見，規劃局這座廟大得很，它牽扯著開發商的每一根神經。

　　對於開發商來說，時間就是財富。一個樓盤，從拿地到銷售完畢，一般的週期，快則六至八個月，慢也只要一年。時間拖得太長的話，單是銀行的貸款利息這一項就要多出不少。

　　按理說，一個樓盤在規劃局，按照正常程式操作即可，然而，開發商常常抱怨，向規劃局報批方案時總是難以通過，很多專案規劃被反復要求修改，為何總是通不過？這裡面就有學問了。既然是座大廟，開發商就得燒香拜佛。等不及的開發商只好私底下找人活動。只要這座廟裡的菩薩發發佛心，開發商賺錢的速度就快多了。

　　牛枝花操作了幾個專案，對這個程式非常熟悉了，他以前就是依靠手下的美女公關團搞人肉炸彈轟炸，自然也可以通關，但是牛枝花覺得速度還不夠快，他需要在美女之外的一種力量來推動加速，從而更快地為自己產生財富。這種力量自然就是高官。

　　牛枝花想起了呂小姬背後的資源，這座儲備了很久的寶庫到了開發的時候了。

　　他給呂小姬打了個電話，說了些客套話，然後拋出藥引子：「呂處長，我上次還欠你一頓賠禮的飯局，你看你什麼時候有空，去我的柳溪山莊視察一下。那個地方很不錯，也適合老同志休養小住，呂處長如果有老同志要安排，就安排到我們的柳溪山莊吧，我們很願意替呂處長效勞，為你分憂啊。」

　　公關老手呂小姬是何等聰明之人，一聽就知道牛枝花的意思。自從上次收了牛枝花的新寶馬轎車之後，呂小姬就覺得欠了他什麼似的。對於他的要求，呂小姬自然會主動迎合，也算是一種回報。

　　再說了，呂小姬所認識的那些老領導，很多都是接待時認識的，有的純粹是工作關係，有的私交還不錯。這官場上的事，一個人手上有很多關係，只是意味著他擁有資源。如果這些關係沒有利用，那也就只是一種沒有生命的資源，就像坐擁一潭死水一樣；如果將這些資源盤活了，用好了，那就變成了一座寶庫，自己自然是寶庫的掌管人。呂小姬自然知道這個道理，所以，面對牛枝花的要求，她當然樂意幫忙。

　　「牛總需要和市里哪個部門打交道呢？」呂小姬不問牛枝花需要結識哪位元老領導，而是直接說市里的部門，表示她知道牛枝花心裡的小九九，自己是有意在幫助他。

　　「我手上的一個專案，最近要向市規劃局報批。呂處長與規劃局很熟悉吧？」牛枝花說。

　　「市規劃局的馬局長只是認識，工作上的來往，沒有很深的私交。不過他和省裡的李老爺子關係不一般，我將李老爺子喊出來介紹給你認識一下。」呂小姬說的李老爺子就是李大國，多年前擔任過東海省政協副主席，之前是東海省委常委、政法委書記。

　　李大國與市規劃局局長馬之棟情同父子，馬之棟在仕途上的造化全憑李大國的庇護。兩人的關係說來話長。李大國與馬之棟的父親是一起出生入死的戰友。對越自衛還擊戰打響後，李大國與馬之棟的父親馬解放奉命出兵。隨大部隊攻打諒山。當時馬解放是獨立連連長，李大國是副連長。重鎮諒山，北臨山嶽，南接平原，是越南北方的戰略要地，河內的大門。越南當局視諒山為「要塞」，命令其「王牌」第三師精銳部隊，沿諒山城外的山嶽叢林一線擺開，妄圖阻止我邊防部隊乘勝還擊。馬解放和李大國的連隊接到命令，作為敢死隊先行衝鋒突破防線。兩人知道這一仗凶多吉少，全連官兵全部寫了遺書，馬解放和李大國相互約定，只要其中一人活著，就要照顧好兩人的家小。戰鬥打響後，由於越軍的火力太猛，獨立連連續發起了三次衝鋒都沒有突破，此時死傷已經過半。主要是越軍的一個碉堡久攻不下，可這時離大部隊發起總攻的時間越來越近。連長馬解放沒有多想，便在戰友的掩護下，操起一個炸藥包沖向了碉堡，最後與敵人的碉堡同歸於盡，為進攻掃除了障礙。獨立連因此獲得「英雄連」稱號，倖存下來的副連長李大國也被授予戰鬥英雄稱號。李大國沒有忘記與馬解放的約定，一直照顧著他的一家人。後來李大國官至師長後，轉業至東海省出任地方要員，擔任過省委常委、政法委書記等職。馬之棟成人後，李大國一直將他帶在身邊，視若己出，並加以培養。馬之棟也將李大國當作自己的父親。

　　馬之棟與李大國的故事，牛枝花早已聽說過，但是以前無緣結識。現在有了呂小姬搭橋，事情自然好辦了。

　　「呂處長，我們柳溪山莊養了幾匹英國純血馬，你今天邀請李老爺子過來騎馬吧。」牛枝花早已瞭解清楚，明天是李大國的生日，雖然不是什麼大壽，但是每年的生日，馬之棟必定要陪著老爺子過。

　　呂小姬答應盡力而為。

　　牛枝花這次的安排，有幾個目的，當然目標主要是規劃局長馬之棟。他以前都是和馬之棟手下的小嘍囉打交道，俗話說小鬼難纏，擒賊就得先擒王。只要搞定了馬之棟，規劃局的事情就不是問題了。

　　牛枝花還有一個目的。他聽說馬之棟要去市公安局當局長，這個小道消息傳了很久了，全麗陽官場都傳遍了，可就是遲遲沒有動靜。從規劃局長調任公安局長，就是預示要升職。現在的公安局長是市委常委、政法委書記李自城兼任的，李自城快到了退休的年紀。據傳馬之棟出任市公安局長，李自城就只擔任市委常委、政法委書記，顯然是為馬之棟的提拔鋪路，而這個道路的設計人自然是前任省委常委、政法委書記李大國。牛枝花的房地產開發日後少不了要涉及拆遷等事宜，這都需要公安機關配合，如果在馬之棟出任公安局長之前搞好關係，那就是一箭雙雕，可以為日後的開發帶來好處。

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