老爺子(40)_朱金泰

四十

　　7、銀行貸款

　　房產商都是魔術大師，可以將空手套白狼的傳奇演繹得出神入化，滴水不漏。不管玩的是別人的錢還是銀行的錢，只要玩的不是自己的錢，無論結局如何，最大的贏家永遠是開發商。

　　房地產是一個巨大的泡沫，吹泡泡的主角自然是地產開發商。

　　這樣的泡泡，牛枝花已經吹了幾個，他感覺自己就像一個魔術師，剛剛入行時笨手笨腳，左支右吾，慢慢地變得熟練起來，最後操練成爐火純青，成為出神入化的魔術高手。

　　大凡耍魔術，魔術師都會有一塊用來變戲法的布。這塊布，對於一個魔術師來說很重要，儘管他們表演起來眼花繚亂，但是表演大都要借助這塊布來完成。地產商變的樓盤開發戲法，同樣也有著這麼一塊布，在這塊布的下面，可以完成一系列見不得光的動作。如果有人突然將這塊布掀開，那布底風光就會一覽無餘，旁觀者也會恍然大悟——其實所謂的魔術並沒有很高的技術含量，不過是遮人耳目，騙人錢財的把戲罷了。

　　地產泡泡的越吹越大，每天都在誕生空手套白狼的財富英雄。儘管事先知道一些內情，從建築業轉入房產領域的牛枝花還是沒有想到這裡面的錢如此好賺，他後悔自己發現這個金礦有點遲，但他又慶倖還不算太晚。

　　牛枝花的莊典地產，除了剛剛拍到的這塊新地，手上還有一個在建樓盤，建好的東岸名邸已經銷售得差不多。在拍到「新站13號地」後，牛枝花又開始策劃空手套白狼的財富傳奇。

　　所謂空手套白狼，就是玩銀行的錢，將所有風險轉嫁給銀行，換句話說，將風險轉嫁給國家。房地產開發商這個名稱，不如地產高級掮客更為形象。

　　操作一個樓盤到底需要多少成本呢？比方說要打造一個號稱總成本二億元的樓盤，開發商的實際總成本不超過二千萬元，這點錢就是進行土地拍賣時需要支付的定金。有背景的人連這二千萬元都可以不用出，他們自有辦法。

　　目前，牛枝花已經對這種流程瞭若指掌：先以很少的定金拿地——然後將土地抵押給銀行——從銀行貸款——項目開工——建築公司墊資施工——對外銷售（或是交給專門的經紀代理公司銷售）——產生暴利——成立物業公司——將所有潛在風險轉嫁給物業公司——週期結束——開始新的專案。

　　事實上，有門道的人，連地皮的定金也可以不付。開發商參與拍賣後，通過關係將所拍土地鎖定，然後提前拿到土地相關證明，直接向銀行貸款，從銀行獲取貸款後，再向土地主管部門支付定金和所有土地費用。

　　牛枝花以前開發的樓盤，所交的土地定金還是玩的自己口袋裡的錢。可現在不同了，他傍上了高重山這棵根深葉茂的大樹，他不打算再這樣操作了，他要向更高級的玩法進軍。

　　按照這種玩法，在拍到「新站13號地」之後，牛枝花的當務之急是要從銀行弄到貸款。銀行貸款，對於地產商來說，就是維持身體正常運行的血液。不過，牛枝花不想花錢買血，他需要的是銀行的業務獻血。其實，牛枝花個人財富上億，完全有能力支付土地定金，甚至全部費用，但是他不會這樣做，因為那是他自己口袋裡的錢，自己的錢，他絕不會允許其承擔風險。之前，他的兩個樓盤也是從銀行貸的款，因為專案沒有全部掃尾，那幾個銀行自然不肯再提供貸款,他得換一家銀行給自己的公司輸血。

　　牛枝花將高重山約了出來，還是在錦江賓館的茶館。

　　牛枝花請高重山出面，與熟悉的銀行打個招呼，將「新站13號地」抵押給銀行再貸款。高重山一聽是為了這事，半天沒有吱聲。牛枝花見狀，立即說，給打招呼的人的好處他會出，按照眼下的規矩辦就是。

　　沉默了一陣，高重山才開始說話：我還是當市長那陣，與銀行打交道比較多。這麼多年了，大家也不經常聯繫，有的行長已經換人，這事還不好弄。只有省工商銀行的行長許憶法和我是黨校的同學，兩人私交還不錯，平時也經常有些聯繫，但是老許已經退下來了，這貸款的事不知道能否辦得了。

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