老爺子(36)_朱金泰

三十六

　　這個賬高重山自然算得明白。他說，如果沒有退下來，將這塊地批給莊典地產一點問題也沒有，現在退下來了，不知道人家還買不買帳。牛枝花說，高廳長你以前在省廳一言九鼎，現在雖然退位了，但是威望還在。再說了，現任的朱維高廳長還不買你的賬？要是沒有你的一再舉薦和堅持，他朱維高只怕還依然是個副廳長呢。

　　被牛枝花拍了馬屁，高重山心情不錯，笑著說，看來牛總的資訊倒是蠻暢通的，對東海官場的那些事都瞭若指掌啊。牛枝花回答說，哪裡哪裡，有時也是沒辦法啊，這做生意離不開與官場打交道啊，特別是我們做房地產這一行。

　　見高重山沒有明確答覆可以拿到新火車站的那塊地，牛枝花以為高重山對他自己獲取的利益沒有概念，就給高重山算了一筆賬：「按照房地產開發的普遍規律，房價中，人工和材料等建設安裝成本占了百分之四十左右，土地成本占百分之三十，融資、行銷、管理等成本占百分之七的樣子，稅費占到百分之十左右，如此推算，利潤只有售價的百分之十三左右。按照每平米一萬元銷售的話，那麼每賣出一平米，就可以產生一千三百元的利潤。那塊地，我的想法是建一棟高層商業寫字樓和一座高檔酒店。如果弄得下來，利潤還是非常可觀的。」

　　高重山知道牛枝花的心思，為了打消他的顧慮，高重山便當著牛枝花的面，給省廳負責審批的處長掛了個電話，詢問那塊土地的情況。處長說，老領導你也知道，那塊地以前只有你做得了主，現在只有朱廳長做得了主，目前盯著那塊地的人越來越多，而且都有相關領導打招呼。

　　知道那塊地還沒有批出去，高重山給朱維高去了個電話。朱維高正在辦公室聽取彙報，說老廳長呆會我給你回話。

　　高重山與牛枝花聊了一陣，朱維高回電話過來，「老廳長啊，你比我更清楚，新火車站那塊地是肥肉，想要的人多得很啊。老廳長你這是把這個得罪人的難題留給了我啊。」

　　高重山便在電話裡打哈哈。

　　朱維高說：「既然是老廳長開了口要這塊地，我不批給你也不行。但是你也知道，這事操作的難度很大，我得想個十全之策，既要讓你得到這塊地，又不至於得罪太多的人。」

　　高重山說這事是有點小麻煩。

　　朱維高猶豫了一小會，在電話裡接著說：「這樣吧，你看這樣行不行。因為這是一塊商業用地，我讓麗陽市國土局將這塊地公開拍賣，你讓要地的公司去參與拍賣，至於如何得到這塊地，老廳長應該比我更清楚。如果要我出面，我可以給麗陽市國土局的同志打招呼，讓他們配合一下。」

　　朱維高的回答讓高重山無話可說，顯然，目前拍賣這塊土地才是最好的辦法，看上去既透明陽光，又可以通過某些手段控制拍賣結果。高重山以前也不是沒有想到過這個辦法，但是他認為這也不是萬全之策，總會得罪人，所以才將球踢給了下任。目前自己想要得到這塊地，也只有這個辦法了。如此看來，朱維高還是給足了高重山面子的。

　　高重山將大致情況向牛枝花通報了一下。

　　牛枝花分析說，圍標肯定是不行的。所謂圍標，就是想得到土地的人，多註冊幾個公司，或邀請關聯公司參與競拍，最後真正舉牌的只有一家，自然就能以最低的起拍價拿到土地。圍標，只能在小塊土地專案上操作。牛枝花目前看中的這塊地，省會還有很多有背景的公司也看中了，他們自然不會袖手旁觀。

　　牛枝花便向高重山打探土地拍賣中的可以玩鬼的一些路數。高重山自然對土地拍賣中的一些貓膩瞭若指掌。他將土地拍賣中的一些暗箱操作的招數全部告訴了牛枝花，使牛枝花大開了眼界。

　　那麼，牛枝花能否以低廉的價格順利拿到想要的土地呢？

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