地產戰爭(43)_學達書庫

四十三

　　接著，他用這50畝住宅和商業用地，向銀行貸款2000萬，開始搞開發。當時基建成本價約為350元一平方米，他開發了一部分，共1萬平方米，78戶，結果以每平方米2800元的價格銷售一空。這樣，公司的資金就有了2800萬。這就是他的第一桶金。接著，他又用這2800萬，用同樣的方法，搞到了300畝工業用地，又是一番運作，把它轉為住宅用地，又借此抵押貸款，又開發，一輪下來，公司資金變成了4億。

　　等到他有了4億以後，更大的機會也正到來，政府開始控制土地的銷售量，有實力的開發商趁機屯積，倒買倒賣，大發土地財。這以後，他就專門買下土地，放在那裡，大部分不做開發，只做其中一小部分給政府看。接下去幾年，土地接連翻番，有時一年可以翻好幾番，就相當於幾年之中，4億變8億，8億變16億，16億變32億，就這樣一直到他有了200多億以後，宏觀調控來了，他開始轉向內地，轉向其他中小城市，轉向海杭。

　　這些經驗豐富、野心勃勃的開發商進軍海杭，將為海杭帶來怎麼樣的經濟風暴，是可想而知的。

　　39

　　時間飛速旋轉。在政府會議的屢次召開和媒體的反復鼓噪之後，整個海杭已經從攪動變成沸騰。

　　在政府的海洋城建設系列政策相繼出臺以後，在一大批的住宅區被拆遷以後，在大批的農田被圈佔以後，這個城市的人民，進入了這樣的狀態：人人都為房子瘋著-女孩子為了房子談戀愛、嫁人或搞男人、賣身，男人們拿房子勾引女人、娶人或搞女人、賣身。沒有房子的人拼命想辦法弄房子，有房子的還要更多的房子。窮人指望著靠房子養老，富人希望通過房子把財產保存下來。有的人因為房子來到這個城市，有的人因為房子離開這個城市。站在鳳凰島的頂部西望，整個城市當中，人群熙熙，皆為房來；人群攘攘，皆為房往。

　　另一方面，對於海杭市政府來說，必須讓房地產的發展來拉動消費，帶動GDP的增長，已經達成共識。其時，雖然長三角主要城市的樓市處於冷落期，但中國股市的連續8年下跌，投資及投機價值大幅縮水，無論是開發商還是散戶投資客，都需要新的尋找機會。結果，一旦海杭形勢出現這樣的局面，房地產市場便仿佛油門失控，急速啟動，迅猛向前，各路人馬一齊進入，房價一路瘋漲。所以，這個城市的房地產，從啟動到發展，很快就向著高潮挺進，最終逐漸演變成為一場捲入了太多個人、企業、銀行的大量資金的運動，成為一場全民參與的社會運動。

　　胡保義如魚得水、春風得意、四面出擊，幹得熱火朝天，而亞斯稟性難改，依然故亞斯地不熱衷於工作，依舊耽於聲色，吃喝玩樂，流連於酒吧、夜總會、球場、美女、商店的都市叢林之間，享受欲望緩慢釋放帶來的身心舒暢。

　　當然，為了對得起胡保義，亞斯參與了對城市化、房地產的推波助瀾。亞斯在《海杭日報》、《海杭晚報》、《城市假日》等海杭的報刊上撰文的數目，已不是可以用幾篇幾十篇來計算，而是達到了幾百篇。所有的文章，無一例外地對房地產企業進行大肆歌頌，期間則夾雜著非常現實的功利目的。

　　比如，亞斯開始不要臉地大大讚美海市蜃樓水上樂園。他把它從物質提升到精神的高度，聲稱：海市蜃樓水上樂園既是時代的創造物，也是時代的創造者。它的度假酒店、它的莊園、它的遊輪，不但是一種休閒的滿足，更是精神的需要。

　　每當寫這樣的文章的時候，他都會心胸激蕩，感動於自己的深刻和高尚。但當離開鍵盤，走上街頭，他就又晃了回來，明白自己不過是一個卑微而下賤的、出賣腦袋和文字的、糟糕透頂的當代城市青年。他想那些廣告策劃者、媒體人，那些專家學者、地方官員，在寫這類冠冕堂皇的歌頌讚美文章的時候，想必和自己的心態有類似之處，只是程度的深淺不同而已。

　　不容易！審視自己，亞斯覺得自己是多麼的無聊。

　　40

　　金煌地產的董事長王光明以下跪三次的代價，求胡保義幫他拿到海杭20╳╳第183號地塊，並許諾把專案的策劃交與天行旗下的策劃公司，由翁亞斯負責策劃，策劃服務費可以占到總營業額的1％。

　　那塊地並不大，也就170畝，而且地處郊區銀山鎮，相對海杭城區來說，算是偏遠的。雖然經吳市長的努力，銀山已劃入海杭市區，但它仍然享有原土地出讓管理許可權不變的政策。事情的麻煩之處在於，銀山方面明確提出這塊土地要招標出讓，而王光明沒有足夠的資金跟其他開發商硬拼。但是如果拿這塊地失敗，他也還有另一個計畫，就是拿另一塊油水更大的地。銀山那塊地他稱之為A地塊，另一塊地他稱為B地塊。B地塊地處海杭一個海景區附近。當時海杭的另一家房地產公司錢山置地有限公司以每畝30萬元的價格從政府手中協議取得。現在已經積壓多年。最近錢山公司資金緊張，準備把這塊地轉讓給有實力的公司聯合開發。

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