地產戰爭(41)_學達書庫

四十一

　　作為策劃總監，亞斯負責公司的策劃業務，但事實上，大多數的策劃都是胡保義親自參與的。他那公牛般的精力與活力，使得他一天24小時都處於工作的狀態中。

　　由於天府實力強盛，一出手就在郊外搞到1000畝別墅用地。現在，亞斯最忙的事情就是做這個別墅的調研和策劃。而策劃的主要創意，則由胡保義親自來抓。

　　胡保義把這個規模達到1000畝的別墅區命名為東坡傳奇，廣告語為創造藝術的生活。這創意其實來自亞斯在杭州時給一個樓盤寫的策劃稿。在製作廣告的時候，胡保義還匪夷所思地竟然把亞斯以前寫的，一本描寫前衛藝術家的小說《北京泡泡》中所提到的前衛藝術在平面廣告、電視廣告中全部再現了一次，結果顯得怪異而特別。

　　這怪異特別的廣告，吸引了海杭的老百姓，讓亞斯覺得自己像個大騙子。當然，本來大家就都是騙子。

　　有意思的是，亞斯從來沒有想到《北京泡泡》竟然是一本廣告書。上帝保佑，消逝在北京的感傷青春又讓他販賣了一回。那麼，他還可不可以拿它來騙女孩？

　　在策劃天府的別墅區的時候，他們又拿出亞斯在杭州賣過一次的報告。報告把客戶圈定在一個特定的階層，即他們所謂的"中資一族"。而所謂"中資一族"的定義是：來自社會各個階層，但他們的精神世界則是西方中產階層的文化觀念及生活理念，一句話，全是崇洋媚外的主。對於居住，他們注重社區品質，因為這是身份的體現。他們關注城市住宅的趨勢，追趕潮流。在建築上，追求現代、時尚。在戶型上，要求多樣而複雜。在生活環境上，他們習慣於快節奏，希望生活中充滿可能性。他們希望的住所不是生活的終點，而是起點，不是注重現實性生活，而是注重生活的可能性。

　　這個事實上適合於很多樓盤的目標客戶描繪，在海杭這個小城市卻顯得卓爾不群。另外他們還提出了一個令人意外的建議：中資的主要消費心理是，他們追求的不是生活的品位，而是生活的品位讓人看到。那麼，再沒有比直接住在遠郊，直接住在與眾不同的建築裡更能讓人看到品位的了。

　　他們認為：如果從市區出發，讓回家的路上充滿驚奇，甚至有歷險的樂趣；如果找到這裡不容易，但這個地方的鮮明特徵又能立即讓他一眼發現，那麼，它就會深受有錢人的喜愛。從這個角度看，本案相對偏遠的地理位置是一大優勢，本案狹長的形狀起伏的地貌以及池塘與溪流同樣是一大優勢。項目要做的，是充分發揮這些優勢。因此，在園區規劃/佈局及建築形式上，要痛下決心，創造一個奇跡般的生活社區。

　　由此，項目的一個口號是：讓我們創造一種前所未有而又深受歡迎的生活方式。項目的核心理念就是：創造藝術的生活。規劃理念是：打造這個城市前所未有的充滿歷險氛圍和藝術氣息的新型住宅區。支持的理由是：本案所在地原名為受降鎮，既有史書的記載，又著很多民間傳說，人文底蘊可謂豐厚；本案交通不便，進入社區的道路曲折起伏，道旁多民居，有野氣；本案背後群島連綿，雲纏霧繞，充滿自然的神秘氣息；本案地塊地貌多變，地形起伏，形態多樣。所有這些因素，都將轉變成為項目開發的優勢。因為，本項目的園區定位是：充滿冒險氣息和藝術氛圍的休閒社區。由此，確立建築理念：讓藝術的建築照亮這個城市。

　　這份報告還附了文案。亞斯寫道：藝術建築就是以形式美為先導，將形式與功能進行全新組合。在藝術建築中，空間功能服從於審美的前提，由此導致使用空間的空前自由。建築的形式主要集中在其外立面上，然後是材質、色彩、構造及空間設計。雖然功能主義也是很重要的，但如果消費者有能力購買奢侈品，那麼，審美就必然上升為主流。也正是由此推導，得出案名：東坡傳奇休閒社區。解釋是：1.東坡一詞有雙重性，一為園區有山坡之意，突出獨特的地貌特徵；一指蘇東坡，曾經到過海杭的偉大古人。2.傳奇，現代枯燥的都市生活，需要注入傳奇！3/東坡傳奇，暗喻產品的傳奇性（藝術建築照亮這個城市！）。藝術建築自然是一種生活的傳奇。4.東坡傳奇，案名奇崛，能讓人過目不忘。5.本案具有交通不便/農居混雜/地塊狹長三大缺陷，但"傳奇"一出，缺陷立即轉變為優勢！且此地原名受降鎮，有傳奇色彩。此案名包含了當地的歷史人文內涵，具有神秘的魅力。

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