地產戰爭(40)_學達書庫

四十

　　"當然，要做就做大的。"胡保義莊重嚴肅地說，"你這個人，就是膽小。你放心，你就是幫我，不會有問題。至於怎麼把握的問題，還不簡單？你策劃了那麼多房地產項目，這只不過相當於一個大一點的房地產項目罷了。"

　　"……"

　　"對我沒有信心？"

　　"不是對你，對整個海杭的事情，我感到困惑。"

　　"很簡單，你要是不明白，想想上海，這幾個浦東是怎麼起來的？想想杭州，為什麼一下子那麼有錢？想想寧波，想想台州，溫州，這麼多，長三角這麼多的城市，這幾年都起來了，那麼多的百萬富翁、千萬富翁、億萬富翁，就在這幾年起來了。我們再不抓緊，以後還會有機會嗎？現在，海杭就是機會！我告訴你，行銷代理、廣告策劃，只是我們公司的小業務，我要做的就是這個海市蜃樓水上樂園。這個項目做下來，賺幾個億是沒有問題的。如果按照原計劃能在美國或者香港的創業板上市，那就不止幾個億，是幾十個億、幾百個億了！"

　　"可是，上海、杭州，它們，好像沒有像我們這麼做啊，一下子全國的人都來炒地、圈地、炒房，這麼狂熱。再說，現在正是國家宏觀調控的時候，風險太大了。"

　　"你這人就是膽小！你也不小了，做過策劃公司，辦過刊物，也開過店，為什麼到現在還是窮光蛋一個？你想過嗎？就是不敢冒險！"

　　"我想過，所以我更不想冒險了。"

　　"反正，"他松了一口氣，"你只是負責廣告策劃，也不需要你冒險。只是，做多少事賺多少錢，上帝很公平的。"

　　"ok，ok。我先睡覺。"

　　起初由於剛剛來到海杭，兩人共租了一套舊式小洋房。後來雖然也都各自買了房子，但始終沒有時間和精神搬出去，所以一直住在一起。當然，由於兩人的工作都特忙，和女孩子的房事又不在自己住處進行，所以除了工作時間外，幾乎碰不到一塊。

　　37

　　在胡保義的鼓動下，杭州的開發商，先是鄒祥輝的天府房產，然後是程繼承的美嘉房產，然後是王光明的金煌房產，然後是更多的房產公司，一個接一個地進來了。所有他拉進來的公司，都由他的天行行銷負責全程策劃諮詢工作。而天府和美嘉，更是被他拉來一起合作組建天行集團。

　　根據預算，為開發建設海市蜃樓水上樂園，需要投入100個億。這也正是胡保義同浙江大型民企天府房產及美嘉、光明等合資組建天行集團的原因。三家房地產公司參股後，公司實力壯大，現金就有了三個億。

　　胡保義的設想是，先投入8億人民幣來開發房地產，先造公寓和別墅。公寓總建築面積80萬平方米，如果按每平方米3000元的價格算，一兩年內，這80萬平方米的住宅樓可以帶來20多億的現金流。再加上別墅也會有10來億，這樣，海市蜃樓水上樂園的後續開發資金立即就可以解決。

　　而房地產這塊，先期投入也不需要8億，只需要一兩個億就可以了，然後就收預付款，一期收進來後開發二期，二期收進來後開發三期，如是滾動。

　　這樣，公司現有的資金就十分充裕了。

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