地產戰爭(25)_學達書庫

二十五

　　吳市長說："土地儲備中心是土地儲備的機構，地產集團是土地儲備的運作載體，都是為市政府服務的。就職能來說，上海地產集團的工作是上海城市的策劃和參謀，還有就是直接參與土地整理和土地一級開發。"

　　"那麼杭州呢？"小林智子說。

　　"再比如杭州，"吳市長繼續剛才的思路，"1997年吧，那時候，杭州市就出臺了土地儲備制度。到1999年以後呢，全市所有土地就都由政府統一壟斷調控了，禁止一切協定出讓，全部公開招投標或掛牌拍賣，誰出的價高誰就得到土地。我們知道，這個政策就是所謂的"非飽和適度供應，有計劃出讓，保持賣方市場"的適量供地政策。正是這個政策，使得杭州的地價非常非常的高。市區最貴的地價達到每畝2000多萬元，每平方米居然達到4萬多元。杭州市政府一直堅持這政策，結果呢，使得市場一直處在半饑餓的狀態，由此又使得房價和地價一樣，持續走高。其他如寧波、溫州都採取了相同的政策。那麼，說到我們，"吳市長兩手小幅度地攤了一攤，"我們可不可以這麼做？我認為，沒有什麼不可以的！不但要做，而且要更進一步。改革從來就是有風險的，為了海杭的發展，我們有膽量冒這風險。"

　　"我們現在，有一個非常有利的地方，"胡保義順勢而下，竭力客觀地站在一個城市發展的角度來說話，以探吳市長的意圖，"我們可以跟在這些城市後面，吸收他們的經驗，吸取它們的教訓。比如，在兩年、三年甚至更長的時間內，我們來學習它們城市化發展、房地產發展的一些方法和措施。而在這期間，我們又要開始注意它們在房地產過熱情況過去之後，在市場低迷之後，在整體經濟下落之後，是怎麼尋找新的出路的。這也要作為我們以後的借鑒。"

　　"嗯，"小林智子咬著自來水筆，"其實像上海杭州這些城市，它們的增長主要是靠資源的投入，不是靠效率的提高。這樣，光靠資源投入，就一定會有一個極限的問題。現在，資源受到控制，所以，問題就來了。是這樣吧？"

　　吳市長笑了笑："不愧是財經記者，講得很到位啊。"

　　但，以後的進展表明，吳市長根本沒有把這樣的話聽進去。其實，對於像他這樣五年一任的地方官員來說，把握好眼前的五年，才是重中之重，的確很難靜下心來，撥開紛紛擾擾的現實迷霧，去考慮五年以後的事情。

　　24

　　和亞斯上次一樣，從市政府出來，胡保義立即找個藉口撇下小林智子，溜進市區去找美女了。用他的話說，既然以後要來這裡發展，就必須先打好基礎。

　　每次到一個陌生城市，如果要找女人，先找計程車司機是個好辦法。看胡保義經驗老到，司機把他帶到一個海濱浴場。那時海杭還沒有像後來這樣，所謂海濱浴場，只不過是把游泳池建立在海邊而已。游泳池雖然是露天的，但邊上沒有沙灘，也沒有沙沙作響的樹林，更沒有其他的現代化享樂設施，根本不好玩。毫無疑問，胡保義就是在這個時候下定決心要在這裡造一個好玩的海上旅遊區的。

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