奮鬥·下(61)_石康

六十一

　　"我能請你這個蓋房子的前輩吃頓飯嗎？"

　　陸亞迅笑了："請我喝杯茶就行了。"

　　陸濤把陸亞迅帶到北海後海的一家臨湖茶室，向陸亞迅講了他的整套想法，陸亞迅一邊喝茶一邊靜靜地聽著，中間沒插一句嘴。

　　陸濤就沒完沒了地說了兩個小時，然後他才喝了一口陸亞迅推過來的茶："剛才我說的行不行？"

　　陸亞迅敲著桌子，眼望窗外："節能房，節能房，節能房--"

　　"到底行不行？"

　　"不簡單啊，要造節能房？"陸亞迅露出笑容。

　　"到底行不行啊？"

　　"這問題你算是問對人兒了。"

　　"陸亞迅，你要急死我呀！"

　　"主意不錯嘛，我支援，中國本來就沒什麼資源，還窮浪費，目光短淺，新技術往哪兒都用，就不往房子上用，你們就往房子裡多投一點錢又怎麼了？中國人一輩子買的最貴的一件東西就是房子，買的還是最差的那一種，現在這地產商掙錢完全掙瘋了--"

　　"你怎麼牢騷這麼多？"

　　"說說罷了。"

　　"那節能房--"

　　"我不久前接觸了一個專門做節能房的公司，他們在全國高校轉了一年多，做技術推廣，報告做了上百場，效果並不好，人們還沒有認識到節能的重要性，他們沒有商業包裝，說的都是實打實的事兒，這年頭兒，這樣的公司竟然沒市場！可笑！陸濤，現在房托兒太多了，你們地產商自己誇自己就得了，還買通了媒體和經濟學家，合夥兒騙老百姓，有本事兒啊，連政府也拿你們沒辦法，每條兒治你們地產商的政策下去，你們全都給轉到買家手裡，叫買家多花冤枉錢。這買家也太賤了，弄得賣樓的跟大爺似的，成天坐在那兒公開撒謊，什麼要漲要漲，什麼投資啊，什麼奧運啊，就是不提房子怎麼樣，更不提他們從裡面賺多少黑錢！難道大家就不能不買嗎？我一個管規劃的，幹了一輩子竟然買不起一套房子，這價錢合理嗎？不過話說回來，就是買得起我也不買，是真不值啊！什麼CBD、什麼花園別墅，胡說八道！全是破房子！工地上一個技術員兒就夠了，陸濤，你拍拍良心，這事兒對嗎？"

　　"別激動別激動，你是生我的氣，還是生地產商的氣？"

　　"我就生你的氣。"

　　"我跟那幫地產商可不是一撥兒的--"

　　"你做地產不到四年，掙的比我一百年掙的還多，我問你幹嗎把房子賣那麼貴？"

　　"我跟你說，還不是買的人相互攀比，越貴越買。"

　　"要不是你們花錢做宣傳，人家能買嗎？房價降下來你們就不神氣了。"

　　"據我所知，地產商根本不怕降價，降價百分之三十他們也有的掙，他們也不怕賠，地產商的錢都是銀行的，大不了公司破產清算，銀行接手一大堆破毛坯房，反正地產商自己早掙夠了。國家也不怕降價，國家就是想讓房子便宜下來，改善更多家庭的居住條件！國家更願意人民把買房的錢拿出一部分來在其他方面消費，你想想，全國人民都勒緊褲腰帶買房這事兒對嗎？而且買的只是七十年產權的低質房，我告訴你，只有炒房的才怕降價，一降他們就完了。"

　　"炒房的賠了其實好，讓大家知道炒房不合適，太缺德還有風險！炒什麼都行，就是不能炒房子，房子是老百姓的夢想，左手拿著人家的夢想在前面逗人家，右手往人家錢包裡伸，這事兒太混蛋！"

　　"同意！其實我知道現在的地產商真怕什麼？"陸濤得意地笑道。

　　我要推出節能房

　　又是一小時後，父子倆來到湖邊，一邊走一邊仍在激動地說著。

　　陸亞迅的聲音提高了一倍："我也知道！還不是怕大家不買？地產商自己肯定有好房住了，他從銀行借那麼多錢出來蓋一堆毛坯房幹什麼？我看這一撥兒地產商只有一個目的，就是拿銀行的錢，實現自己的強人夢……卻想讓我們買單，我就不買！上次和你媽去了趟售樓處看看，差點沒把我氣死，從談房子的方式到簽合同，沒有一句不是在騙人……我告訴他們我是規劃局的，他們還不信，看我穿得普通一點，就不搭理我……我轉身就走了，我發誓，我就不買，一輩子不買！"

　　"對！地產商就怕你這樣的！你知道大家不買是什麼後果嗎？"

　　"你說。"

　　"第一階段，地產商先是虛張聲勢，說長遠看還得漲，早漲晚漲一回事兒。第二，地產商會假裝用事實說話，真的漲，反正也賣不出去，那就漲一點吧。第三，地產商會等待，這期間花很少的錢雇房托兒在電視報紙上瞎分析，叫想買的人心亂如麻，有沉不住氣的就去買，剛一買，房價就開始降了，其實……住的地兒誰都有，你看現在有幾個人住大街上？大家使勁兒買房就是怕房價漲得太快，以後永遠買不起，所以，只要有一點可能，就攀比著往上猛撲，付著利息，擔著心，有什麼意思啊！不過物極必反，這商業社會是大家的社會，如果對某一撥兒人太有利了，對另一撥人太不利了，就不可能長久，誰比誰傻呀！"

　　"說得對。"

　　"所以，我估計，這第四階段用不了一年就會到來，世界上沒有一個人會守著一大堆自己不住的空房子，除非是看房子的人才會這麼幹！而且，地產商百分之一百的都是雞賊，那些賭徒型的，資金鏈就會撐不住，心想守空房還不如守著錢呢，於是，雞賊裡的雞賊就會跳水，其他地產商就會深受其害，下麵就輪到地產商表演火拼了，你甩我更甩，誰甩得早誰就主動，你降三百，他降八百，你降一千他降二千，還有特頹的乾脆就會破罐破摔、真的賠本大拍賣，社會上會有一大批買主變成負資產，他們弄不好花上十來年才能挽回損失，他們會告訴他們的孩子，絕不能隨便買房子……降價百分之十只是開始，但仍會有一批想抄底的人進來買房，他們會倒下；房價降過百分二十，就有很多人的首付就算白交了，等於全額貸款，這時進來抄底的人仍會倒下；降過百分之三十，大家全都愣了，底在哪裡呢？香港那麼小，人比北京集中多了吧？房價還降了一半多呢……所以這底就是沒底……炒家這時該想通了吧？守著一套不住的房子，還不如守著現金呢，隨時可用啊，要那麼多房子幹什麼？帶不走，拿不動，要是需要時不時住一下，還不如去住飯店！再往下降，那就有意思了，大家終於有機會冷靜下來，想一想，我到底要不要買一套房子？那樣值嗎？如果我真要買，買什麼樣的？媒體上也會有人為地產商算一算帳，他們賠了多少，他們應該建什麼樣的房子才能不賠……只要大家都不衝動了，都停下想一想，這房子才能往正路上走，以後大家買房就看自己真實的需要，主要看房子的位置以及品質，那時候，我要推出節能房！"

　　兩人走到陸濤車邊，陸濤為陸亞迅打開車門，陸亞迅上了車，陸濤把車開動。

　　"陸濤，有時候，人們是停不下來的。"陸亞迅終於又說了一句。

　　"我估計快了，現在房價在加速漲，漲得越快，拉升的幅度也越大，直升到買得起的人不想再買了，夠著買的人壓力大到恨不能急瘋了，而剩下的人不僅是真買不起了，而且是怎麼也買不起了，到那時候，僵持就會開始，一旦成交量越縮越小，就連想買的人也得停一停，去想一想，為什麼現在大家都不買？是不是還是太貴了？到那時候，就能進入我說的第一階段……我有的是時間，等到那個時候，我殺回來當地產商，就是想造出好房子，我不喜歡現在這種局面，大家買的是地，而不是房子，買地要我這個專業人員有什麼用？我的理想是造出好房子，房價不穩定，我的專業優勢一點也顯不出來，中國的節能房也提不到日程上來。"

　　"這樣吧，陸濤，我給你約一下那個節能公司的老總，你們一定談得來，我支持你造出好房子！"

　　"這可是你第一次支持我，說話算數啊？"

　　"廢話！我是你爸，我必須支持你，我完全不能不支持你，我不支持你誰支持你！"

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