焚心似火(65)_端木搖

六十五

　　他要她成為他的情人，懂得進退，不提過分的要求，他要讓她知道，男女歡愛，合則來，不合散，不要死纏爛打。

　　夏初戀嗤之以鼻，卻掩飾得極好，柔媚的微笑從她的嘴角延伸到瞳孔深處。纏綿過後，他說出這番話，是要告誡她不要像青澀的小姑娘那樣提出一些可笑的要求，比如結婚，比如一生一世之類的。

　　原本她就沒想過天長地久、天荒地老，之所以隨他回公寓，只是要放長線釣大魚——教他嘗嘗那種不被人待見的滋味。

　　一隻具有千年道行的狐狸精會有這麼愚蠢而不現實的想法嗎？

　　「陳總……」

　　「叫我『越之』。」

　　「為什麼要送我這麼貴重的禮物？」

　　「送禮物給喜歡的女人，需要什麼理由嗎？」陳越之抬起她的手腕，鑽石光華流光溢彩，奪人眼目，「用一條鏈子鎖住你，值得。」

　　「你好壞。」夏初戀笑嗔道，「還有一件事我想不通，可以告訴我嗎？」他略略點頭，攬過她，她問：「你為什麼會把畫冊給我們M2做呢？其他人不會說什麼嗎？」

　　「你覺得呢？」他反問，眼角含笑。

　　「我覺得吧，價格和專業水準都不是關鍵，我嘛，更不是關鍵了，所以我想不通，你就告訴我嘛。」夏初戀的撒嬌功夫爐火純青，不顯肉麻噁心，很見火候。

　　「價格、專業水準、你，這三項單獨來看，確實都不足以讓我臨時變卦，但是三項合一的力量就非常驚人。可以省點錢，又可以把畫冊做得漂亮一點，還可以得到一個美女，我有什麼理由拒絕？」低低的笑聲回蕩在裝潢簡潔的房間裡。

　　精裝修房是一把雙刃劍

　　潤陽置業，會議室，燈光俱暗，列席者有何總、徐總、歐總監，M2傳媒有宋詞、夏初戀，作報告的正是宋詞。

　　「市政府相關政策規定，2008年起，蘇城園區精裝修商品房比例不低於50%，其中高層、超高層商品住宅原則上全部要精裝修。一石激起千層浪，園區率先推出的一個明智之舉，讓精裝修房一下子成為各界關注的焦點。業內人士指出，這一舉措將對蘇城房地產市場及相關行業的未來產生非常深遠的影響。」宋詞的聲音輕柔、自信而堅定。

　　「那麼，精裝修房又是怎麼定義的呢？早在2002年7月，建設部頒佈的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中寫明——『商品住宅裝修一次到位，所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合市住宅。裝修一次到位，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。』這就是房地產行業一致公認的『精裝修房』。

　　「現今蘇城的精裝修房又呈現出什麼樣的態勢呢？對於蘇城樓市而言，精裝修房已經經歷了初級階段、提速發展兩個時期，2007年開始，園區精裝修房的建設力度空前高漲，多個項目吸引了業界的關注目光，也取得良好的銷售業績……本案位處相城區，競爭的激烈程度不比園區，但正因為於此，推廣銷售精裝修房的阻力更大……」

　　「凡事都有兩面性，精裝修房有什麼優點缺點呢？」宋詞拋出一個重要的問題，環顧四周，目光掠過眾人的臉，歐世慕認真聆聽，何總濃眉微動，徐總則是一副不為所動的表情。

　　「優點在於，一是精裝修房可以提升項目的檔次；二是開發商集中裝修，省去業主裝修時的勞心勞力，拎包即可入住，最大限度地配合年輕人的快速生活節奏；三是精裝修房可以杜絕業主自行裝修時水電改造、亂拆承重牆、裝修噪音污染等浪費和不規範行為……

　　「缺點在於，一是精裝修房千篇一律，缺乏個性和創意；二是精裝修房剝奪了業主的選擇權，缺乏裝修透明度，特別是裝修材料的購買管道和品質，業主難以放心；三是精裝修房售價高，銷售上有較大的抗性，銷售週期較長……」

　　何總輕咳一聲，在宋詞停頓的空隙發問，「有優點有缺點，開發商和購房者是歡迎還是反對？」

　　宋詞淡淡一笑，道：「何總，這正是接下來要講的。推行精裝修房，各界反應不一，開發商和購房者也是眾說紛紜。簡單來說，精裝修房成本高，對於一些外來開發商和品牌開發商是無可無不可的，而對於資金並不是很雄厚的開發商來說，就出現了一些反對的聲音。為什麼呢？

　　「除了以上所說的缺點，精裝修房從開發、銷售到售後管理較毛坯房有很多的麻煩。首先，精裝修房比毛坯房開發週期要長，而且，業主的要求和意見太多，滿足業主的要求和矛盾的解決是一個漫長而麻煩的過程。其次，蘇城氣候潮濕，主要的裝修材料如木土板、油漆和牆紙等都害怕潮濕，裝修好的房子一段時間內賣不掉，肯定會變形。如果一兩年之後仍然賣不掉，裝修風格過時更難銷售。其三，物業管理難度加大，地板、塗料、木作和櫥具、潔具需要保修，而開發商為了趕工期，往往在房子沒幹透的情況下裝修，難免有變形的地方，這樣一來，就會造成不少糾紛……

　　「從上表可以看出，精裝修樓盤投訴在整個房地產投訴中已經占到30%以上，成為繼物業管理之後房地產又一大熱點。而投訴焦點主要集中在裝修條款中有關材料及其標準的描述不清引起的矛盾……」

　　何總緊盯著幻燈投影，濃眉緊皺，一臉的沉重。

　　精裝修房外表光鮮，卻有不少麻煩和問題，不得不慎重。

　　宋詞繼續解說道：「購房者對於精裝修房又有什麼樣的態度呢？據市調得知，購買精裝修房的置業者，大多事業有成、收入較高，對社區物管、環境有較高的要求，也就是說，購買精裝修房的客戶是中高端客戶……而大多數購房者持反對意見，認為精裝修房『金玉其外、敗絮其中』，更重要的一點是普通購房者無法承受精裝修房的高單價……

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