第三課：關注自己的事業(2)_富爸爸，窮爸爸

第三課：關注自己的事業(2)

　　最後我的貸款申請還是被拒絕了，原因是我在房地產方面的投資太多。信貸委員會不喜歡我從房地產投資中獲取收人，他們只想知道為什麼我沒有一份能掙到薪水的正式工作。他們也不問阿曼尼西裝、高爾夫球棒或藝術收藏品是哪裡來的。當你不符「標準」時，生活將是嚴峻的。

　　每次當我聽到某人說他的淨資產是1百萬或10萬美元或其他數字時都有點害怕。一個主要的原因是淨資產價值不是一個準確的東西，不僅如此，當你開始出售資產時，你甚至還得為因此帶來的收入繳稅。

　　所以許多收入不足的人更容易陷入財務困境。為增加現金，他們不得不出售資產。首先，他們個人資產的賣價只是他們在資產負債表上列支數字的一小部分；其次如果有收益，他們還要交稅，也就是說每賣一次，政府就會從他們的收益中拿走一份，從而減少了可用來幫助他們擺脫債務的現金。這就是我為什麼說某人實際上的淨資產要比他們自己認為的少得多的原因了。

　　關注你自己的事業並繼續你每天的工作。你可以買些房地產，而不是負債或買一些一旦被你帶回家使用就沒有了價值的個人用品。一旦你把一輛新車開出停車處，你已損失了25％的車錢。汽車不是真正的資產，即使你的銀行經理讓你把它列在資產項下。當我用過一次價值400美元的新的高爾夫球杆時，它就只值150美元了。

　　對成年人而言，把支出維持在低水平，減少借款和勤勞地工作會幫你打下一個穩固的資產基礎。對還未有自己房子的年輕人來說，父母應教他們明白資產和負債之間的區別，讓他們在離家、結婚、買房、有孩子、在高風險的金融交易中下注或依附於工作和貸款買任何東西之前建立起堅實的資產基礎，這是非常重要的。我見過許多年輕夫婦，由於他們並不能分清資產和負債，結婚後不久就陷入了以後大部分年月內都無法擺脫債務的生活方式中。

　　對大多數人而言，當最小的孩子離開家時，父母才意識到他們還沒有為退休作好足夠的準備。接著，他們自己的父母又病了，他們發現自己又背上了新的負擔。

　　那麼，你或你的孩子們應該獲得什麼樣的資產呢？依我看，真正的資產可以分為下列幾類：

　　1.不需我到場就可以正常運作的業務。我擁有它們，但由別人經營和管理。如果我必須在那兒工作，那它就不是我的事業而是我的職業了；
　　2.股票；
　　3.債券；
　　4.共同基金；
　　5.產生收入的房地產；
　　6.票據（借據）；
　　7.專利權如音樂、手稿、專利；
　　8.任何其他有價值、可產生收入或可能增值並且有很好的流通市場的東西。

　　還是孩子的時候，我受過教育的爸爸鼓勵我找份安定的工作，而富爸爸則鼓勵我開始獲得我所喜愛的資產，「因為如果你不愛它，就不會關心它」。我購入房地產是因為我喜歡建築物和土地，我喜歡買它們，我可以整天地看著它們，當出現問題時，也不會糟到使我不再喜愛房地產。但對於那些本來就憎惡房地產的人來說，投資房地產顯然並不是一個好主意。

　　我喜歡小公司的股票，尤其是剛成立的公司，原因是我是一個企業家而不是一個雇員。早年，我也曾在一些大機構工作，如加利福尼亞標準石油公司、美國海軍陸戰隊和施樂公司，在這些機構做事給我留下了愉快的記憶。但我深知我不是個公司職員，我喜歡開辦公司但不去經營它們，所以我買的股票都是小公司的。有時我甚至自己創辦小公司並把它們上市，使財富從新股票的發行中產生。我喜愛這種遊戲。許多人害怕小的、沒名氣的公司。認為它們風險大。小公司的風險是大，但是如果喜愛你所投資的對象，瞭解它並懂得遊戲規則，風險就會減少。對於小公司，我的投資策略是：1年內脫手。另一方面我的房地產投資策略則是從小買賣開始並一點點做大，條件允許的話儘量晚一些出手，這樣做的好處是可以推遲繳納所得稅，從而使資產可能戲劇般地增加。我通常持有房地產在7年以上。

　　多年來，甚至我還在海軍陸戰隊和施樂公司做事的時候，我就開始做富爸爸建議我做的事。我上班，但我也關注自己的事業，我通過買賣小公司的股票和房地產，使我的資產變得非常活躍。富爸爸總是強調財務知識，他說，你對會計和現金管理懂得越多，你就能更好地進行投資分析並開始建立自己的公司。

　　我並不鼓勵那些不想建立自己公司的人也去這麼幹，我也不希望每個人都去經營公司。不過，有時當人們無法找到工作時，開個公司倒是個解決的辦法，但並不一定能獲得成功：十家新公司有九家會在5年內倒閉，那些在頭五年存活下來的公司又會有十分之九最終倒閉。所以只有當你的確願意擁有自己的公司時，你再去做我建議的事。否則，繼續上班的同時關注自己的事業吧。

　　當我說關注自己的事業時，我的意恩是建立自己強大的資產。想想看，一旦1美元落進了你的資產項，它就成了你的雇員。

　　關於錢，最妙的是能讓它一天24小時地工作並且為你的幾代人服務。記住：作個努力工作的雇員，確保你的工作，但要不斷構築你的資產項。

　　當你的現金流增加時，你可以買點兒奢侈品，一個重要的區別是富人最後才買奢侈品，而窮人和中產階級會先買下諸如大房子、珠寶、皮衣、寶石、遊艇等奢侈品，因為他們想看上去很富有。他們看上去的確很富有，但實際上他們已深陷貸款的陷阱之中。那些總有錢的人，那些能長期富裕的人，是先建立他們的資產，然後才用資產所產生的收人購買奢侈品，窮人和中產階級則用他們的血汗錢和將留給孩子們的遺產購買奢侈品。

　　真正的奢侈品是對投資和積累真正資產的獎勵。例如，當我和妻子通過買賣房屋獲得了額外收人時，她去買了輛奔馳，這不是增加她的工作或冒著風險買下的。然而，當房地產投資升值並最終有足夠的現金流人足以購買這輛車之前，她等了4年的時間。

　　這奢侈品的確是個獎勵，因為它證明了她知道如何增加自己的資產，那輛車對她的意義已不僅是一輛車，而意味著她能用自己的財務知識得到它。

　　大多數人所做的則是衝動地用貸款去買輛新車或其他奢侈品，他們可能厭煩了，所以期待有點新玩藝兒。用貸款買奢侈品會使人們遲早放棄那東西，因為買奢侈品借的債是個大負擔。

　　在你花時間並投資建立自己的事業之後，你就準備好去接觸那神奇的秘密吧——富人的最大秘密。這個秘密鋪平了致富之路，路的盡頭有對你付出時間和勤奮關注你自己的事業的回報。

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