饕餮(25)_韋帕_學達書庫

二十五

　　"哦？"

　　"局長是因為一個項目被抓的，被抓後，這項目自然停了下來，這一停就是四年。"

　　"停！"顧忱忙攔住他，問道："你這項目是四年前的？那你這哥們是啥時候跟你說的？"

　　"當然是剛剛啊，他受牽連，也在裡面蹲了四年，這不剛剛出來，跟你實話實說，那個專案就是我施工的，結果樓蓋到剛出地面就停了，現在還有我一千萬沒給我。"

　　"這四年你沒要賬嗎？再說這種項目應該拍賣才對呀。"

　　"裡面具體情況我也弄不明白，反正這哥們說能做，說他們局裡正想著處理掉這個項目，正找下家呢……"

　　就這樣，顧忱開始幫助孫大盛對專案進行摸底，沒想到，摸底的結果，這專案還真能做！這時的孫大盛手裡一共也就有三千來萬，是他來北京在工地上摸爬滾打二十年掙來的血汗錢，孫大盛說兄弟你可給哥瞅准了，這專案要賠裡頭，你哥我可要去跳樓了。

　　這時顧忱已經幫他摸清底細，蠻有信心的回答道："放心，能做。我幫你操作，你只要把銷售權給我就行。"

　　"行！"孫大盛極信賴顧忱。

　　其實，那時顧忱測算這個項目能給孫大盛賺三四千萬，自己靠銷售傭金也就掙個溫飽，但至少可以有點啟動資金讓自己單飛了。

　　但隨後的變化，遠遠超出了顧忱的想像……

　　那是一座規劃為六萬平方米的大廈，二十八層。位置嘛，不好不差，當地均價也就是賣到六千一平方米。大廈是這個局下屬一個三產單位的，為了蓋它，當時專門成立了一家專案公司。幾年前項目立項時拿到的土地價格極為便宜，大廈建到這個程度，建築成本加土地成本，總共往裡投了七千多萬，繼續投下去的話，至少還要投入兩個億的建築成本。

　　局長出事後，大廈的開發陷入停頓。專案公司的領導也跟著局長進去，這幢大廈成為單位的負擔，時隔四年後，這家三產單位面臨改制，新任領導不敢再碰這塊燙手的山芋，於是想儘快處理掉。開出的條件很簡單：拿七千萬來，公司和項目一併轉讓。

　　顧忱給孫大盛分析：這種轉讓方式比較簡單，以前單位是國企，局長出事後專案公司經過層層反復審計，資產很乾淨，裡面也沒什麼貓膩和經濟糾紛，再加上孫大盛本來就在裡面，他拿下這個項目，應該是這家單位最能接受的優先人選。隨後的建築由孫大盛自己幹，成本會少些，也就不到兩個億拿下，項目轉讓的七千萬，其中因為有他自己一千萬在裡面，等於轉讓款是六千萬，兩億六就是孫大盛的總成本。按目前銷售額計算，大廈能賣到三億六，加上開發過程中的其他各項費用的資金成本，最後淨利潤差不多能達到四千萬。比孫大盛幹建築利潤到高很多。

　　顧忱說："幹吧，風險不大，我幫你做銷售，只要銷售額1％的傭金，做下來你賺四千萬，我賺三百六十萬。"

　　孫大盛當時哭喪著臉道："兄弟，我手頭砸鍋賣鐵總共也就三千萬，去哪裡找這兩億六去？算球，還幹個屁？"

　　顧忱拉著他笑道："你不能這樣算，第一，他們急於轉讓，條件還能談，價格一定還能壓；第二，即使價格談不下來，你可以在付款方式上做文章，人家又沒讓你一次性付清；第三，你可以把接過來的土地拿去貸款，工程的啟動資金不就有了嗎？"

　　"貸款？"孫大盛眼前豁然開朗，思維一下從建築模式跳入了房地產開發模式，興奮的問顧忱，"能成嗎？"

　　"能。"顧忱拍著胸脯說："我幫你操作。"

學達書庫(xuoda.com)