你抱著的是只狼(76)_吳小霧

七六

　　「所以更值得鄙視。你手上只昆明那麼一個項目有能力躋身資本市場，現在看來時機明顯不夠成熟。」斜眼瞥他，「項目是我們整體持有，做完之後直接就可以抵押，跑去國外找私募？虧你想得出。」

　　安紹嚴饒有興趣地捉捉下巴，「可國內目前並沒有商業配套的信託政策。」

　　本土住宅市場萎縮，恒迅動用了大筆資金灌築商業地產，此時第一次啟動融資計畫。安紹嚴當然也不想採取短融長投的風險模式，然而現行政策下，也只有暫時引入短期財務投資這一條路可行，只是還需同時物色關注長期價值的基金。

　　過程會相當艱苦，但是做完這件事，他真的可以退休了。

　　那一臉倦色讓連翹於心不忍，歎口氣道：「你有必要這麼著急嗎？國內購物中心還未發展，相關的金融政策和規定自然不可能明朗。但從銀行角度來說，他們願意貸款給持有型物業。如果不發生大規模經濟危機，猜測明年年初，最遲第二季度，部分商業銀行就會出臺類似貸款政策。我做過粗略估價，恒迅這種體量的商業在昆明，只要做起來，兩個億上下十點的浮動，五年貸款是最基本的。除此之外，還要加上租金收益，項目過了養商期，商家每年會帶來大量現金流。」狐狸眼裡盡是算計的精光，「安紹嚴，做商業你聽我的沒錯。實話給你說，我們戰略眼光不同，很難配合你做下去。不過有我來幫你帶商業，你繼續攻你的國外資本市場也未嘗不可。」她扔掉果核，擦擦手又拿了一個。

　　安紹嚴不贊成地盯著那枚果子：「這麼酸的東西別貪嘴，待會兒胃疼。」

　　她不允許他岔開話題，「你聽見我說的沒有？快找人把我從現在工作裡替出來。別人巴著我去做商業呢，就你暴殄天物。」

　　得意的模樣惹他促狹一笑，「都誰巴著我們翹兒了？」

　　「多著呢……」她語焉不詳，低頭咬下一塊果肉，嚼在口中，直酸到心裡去。

　　說起來，安紹嚴早就告訴過她，段瓷嗜才如命，連翹想不到這話在她自己身上得到了證實。

　　知道她的真實年齡，段瓷第一反應是求證那篇專案分析是否為她所寫。知道她的學歷後，怪她幫安紹嚴不幫他。她堅持要去美國，他用最誘人的工作機會留她，允諾為她量身打造團隊。

　　其實她要聽的也不過是一句，別走，我捨不得。

　　安紹嚴無法從她陰晴難測的表情裡猜出心思，只當她被專業以外的工作惹煩了，「好吧，剛好下半年北京這邊的舊專案升級，我正愁調不出人手來做商業配套。」

　　連翹愣了半天，「哈？新城規劃還可以考慮，讓我去做社區商業？那我寧可回去當前台。」

　　安紹嚴頭疼無比，「是，你是大神，我廟小委屈，就當幫我吧。不然這邊誰來搞？所有能帶隊的都在昆明，那邊已經到開業籌備，你現在加入也要磨合一陣，不如留著精力幫我做好北京這幾個項目。」

　　他以為她會滿意這個安排——不用跟段瓷分居兩地，不想還要費一番口舌。

　　「昆明專案92%的招商率，你認為做得很成功了是嗎？有個詞叫厝火積薪，記得還是我小時候你給我講過的。你打算躺在這堆暖洋洋的柴火上長睡嗎？」她本想到昆明觀察一陣再下結論，現在看來適當的恐嚇還是有必要的。「這次招商表面上看，品質和數量上都差強人意，實際上呢，你應該也發現了，入駐品牌與最初定位根本不符，這其中竟然還包括一個特殊業態的次主力店。」

　　安紹嚴果然重視起來，「我注意到了，但這些調整也都在備選商家範圍內。」

　　她笑著問他：「備選替正選的比例是多少？」

　　他沉默，卻不是因為這個問題。

　　「另外，我看過合同，八成以上的商家，以當前價格簽了最短十年的租金協議。這意味著哪怕將來地塊升值了，鄰街商鋪10塊錢瘋搶，恒迅仍然要以4塊錢的租金優先租給現有商戶。也就是說，我們耗資將商業氛圍培養起來之後，自已其實享受不到溢價。」落井下石補充一句，「92%？我真心希望這個數值能再低一些。」

　　「說完了？」他仰頭看她，漂亮的唇型竟然是彎彎一道弧。

　　連翹傻眼，「你在想什麼啊安紹嚴？」

　　「想要不要鼓掌。」他笑容諂媚，「小翹剛才好神氣。」

　　「我不信你三年之後還笑得出來。」她壞心地詛咒，負氣道：「為了這個項目，我把過去一年養肥的腦細胞都幹掉了，你敢說不讓我去？」

　　「為什麼一定要去昆明呢？」安紹嚴心知肚明，昆明那種項目的難度不足以讓她嚮往。

　　剛剛她講了那麼多，他聽得其實並不認真，心裡一直有個聲音，輕輕在說：小翹，好久不見。

　　洋洋灑灑的說詞，邏輯嚴謹，咄咄逼人的自信，這樣的連翹，身上哪裡還有夏初的影子，分明得自鱷魚親傳。他所知那個不甘於做背景的孩子，長大後必定有這副架勢。

　　而不應該是一年前那只傷弓之鳥。

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