老爺子(61)_朱金泰

六十一

　　這個東陽物業公司是牛枝花註冊的，但法人代表的名字卻是田瓜瓜。牛枝花之所以這樣做，完全是有預謀的：到時東岸名邸全部銷售完畢，萬一有什麼遺留問題，就可以全部推給東陽物業，因為在住戶眼裡，這個東陽物業和牛枝花的莊典地產是一家公司。這樣一來，莊典地產就可以金蟬脫殼。

　　「他們示的什麼威啊？」牛枝花反問。

　　「不是前幾天莊典地產讓住戶補交房款嗎，他們都不願意交，所以聯合起來抵觸。」趙經理回答。

　　原來，牛枝花的莊典地產在東岸名邸銷售接近尾聲的時候，給所有住戶發了通知，大意是房屋實際銷售面積比合同面積都大，要求所有住戶補交多出的房款，否則不予辦理房產證。

　　接到通知後，只有少數住戶補交了房款。大多數住戶都不願補交，他們認為莊典地產涉嫌欺詐，以不辦房產證作為要脅，很是無恥。於是，大家聯合起來抵制。按照通知規定，每戶的實際面積超出合同面積五個平方左右，按照每平米售價八千元計算，就要補交四萬元房款，這是一筆不少的數目，自然沒有人願意交納。

　　事實上，在辦理房產證的時候，向業主收取所謂的「超出面積款」，幾乎是所有房產開發商的一種慣用伎倆。房屋面積，在開發商眼裡，就是一塊麵包，可以多次發酵。實際上，這種所謂的超出面積，完全是開發商再次額外賺錢的一種手段。

　　有業主算了一筆賬，牛枝花的東岸名邸總計有二千來套住房，而且都是大戶型的商品房。如果平均每戶超過面積五平米，按照售價每平米八千元計算，每戶需要補交朝面積費四萬元。如此計算，整個社區按照二千戶計算，牛枝花的莊典地產就可以收取到八千萬元的收入，除去一半水分，那麼，莊典地產也可以無端增加四千萬元的收入。當八千萬元這個資料被計算出來的時候，東岸名邸的住戶們再次變得激動起來，有的甚至罵出粗話。這完全是豪奪巧取，是不勞而獲，購房人之所以激憤也就在情理之中。

　　「這有什麼大驚小怪的？讓他們去鬧去砸吧，鬧一陣砸一陣等情緒發洩完了就沒事了。」牛枝花在電話裡撫慰趙經理。牛枝花掛了趙經理的電話後，給高重山去了個電話，將情況說了一下，請他幫忙協調處理一下東岸名邸的突發事件。

　　李北嶽知道事情之後，就取笑牛枝花：「你不相信風水，這就是報應。東岸名邸的風水絕對有問題，如果不及時化解，說不定還會鬧出什麼事來。」

　　「讓我相信風水，我寧可相信權力。這些人鬧個事也很正常，畢竟要多出幾萬塊錢，你還不讓人家發洩一下？還有沒有天理啦！」牛枝花說。

　　「兄弟，你如此癡迷權力部門的作用，這才是真正的迷信！」李北嶽回答道。

　　兩人又聊了一陣，物業的趙經理又打來電話，給牛枝花報喜：「牛總，那些鬧事砸東西的業主被員警帶走了。」

　　「輿論永遠掌握在多數人手裡，真相永遠掌握在少數人手裡。多數人在追求真相的過程中，往往被假像所蒙蔽，甚至將假像當作真相而沾沾自喜。」李北嶽一邊品茶，一邊意味深長地說了一句，像個道行很深的高僧。

　　10、釘子戶

　　釘子戶，在惡棍與英雄之間只有一步之遙。劫持法律的成了惡棍，被惡棍劫持的成了英雄。

　　「天不怕地不怕，就怕釘子戶來找岔」，這是房產圈的一句流行語。

　　房產商大多擁有豐富的人脈資源，幾乎沒有擺不平的人，搞不定的事，但釘子戶除外。釘子戶，是開發商與產權人在利益博弈過程中產生的。釘子戶就像牛皮糖，嚼不爛，融不了，軟硬不吃，最要命的是，一旦粘上就甩不掉。「甯建十棟樓，不拆一座房」，只要談起拆遷，哪怕有政府工作人員護航，開發商也照樣頭皮發麻。

　　牛枝花如願以償辦好「新站13號地」的一切手續之後，便緊鑼密鼓開始平整場地進行開發。因為這塊地屬於熟地，不存在令開發商頭痛的拆遷問題，所以，牛枝花對這個專案的開發滿懷信心。

　　然而，事情並沒有他想像的順利。

　　莊典地產的人員進場後，發現這塊土地的東北角有一個工棚模樣的簡易矮房。房子的下面是青磚地基，上面則由木板搭建而成，房頂蓋著油毛氈。看上去應該是一間老宅基地，主人在拆掉後重新搭建而成。工人們正準備撤除這間棚子時，突然發現裡面睡了人，只好停工。

　　真是半路殺出個程咬金。牛枝花得知情況後，親自來到工地。之前他也看到了這件棚子，以為是個放工具的臨時倉庫，沒有太在意。牛枝花到這裡的時候，一個50多歲的男子正坐在門前的一把破舊的籐椅上。籐椅的靠背已經損壞，盡是窟窿。男子鬍子拉碴，翹著二郎腿，悠然自得地抽著香煙。籐椅的腳邊放著一個碩大的茶缸，茶缸冒著熱氣，一條小狗懶洋洋地躺在棚子的門前，見到牛枝花到來，小狗突然起身，發出汪汪的叫聲。男子對眼前發生的一切熟視無睹，好似一個處事不驚的隱士。

　　「老人家，你真是好雅致啊！」牛枝花和他套近乎，男子懶得搭理。任憑身邊的小狗不停地叫喚。

　　牛枝花見怪不怪，繼續問：「獨自一個人呆在這裡，不覺得寂寞呀？」

　　男子沉默了一會，終於搭腔說話：「有事別找我，你找我們組上去！反正我不會搬，除非把我弄死！」隨後，隨牛枝花如何說話，他再也不搭腔，也不爭吵。

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