絕對控制(87)_韋帕

八十七

　　從去年起，隨著省城房地產市場的興起，好些開發商找到市局來談這塊地的合作開發，但問及新所建設仍遙遙無期，又一一打了退堂鼓。一次在酒桌上，市局一位局長說起此事，精明的鐘山便一下有了主意，鐘山提出：以合作方式開發三所用地，具體方式如下：

　　首先，由鐘山集團出資建設新三所，同時老三所土地交鐘山集團開發房地產專案。

　　第二，新三所建成三分之一後，將現有部分犯人轉移到建成部分，騰出二分之一的現有土地叫鐘山開工建設。

　　第三，新三所整體建成後，所有犯人遷入新所，鐘山再將剩餘面積開發。

　　此方案解決了公安局的實際困難，開發的資金壓力也小了許多。雙方一拍即合，公安局將此方案報市政府和省廳便迅速獲准，但批文中要求土地出讓仍應嚴格按照國家法律和程式執行。批文下達後，雙方立即簽訂了合作開發協議。下周，土地就要公開掛牌了。

　　鐘山說：「新三所總投資也就三個億，正好與土地價格抵消。」

　　溫昕問：「這塊地值多少錢？」

　　鐘山說：「周邊地塊目前的價格大約200萬每畝。」

　　溫昕問：「200萬？那300畝就是六個億。你不等於白撿三個億嗎？」

　　鐘山笑：「可去年簽合同的時候還是100萬每畝。」

　　溫昕瞪著鐘山：「這裡面沒有內幕交易嗎？」

　　鐘山得意：「聰明人，總會占些便宜的。」

　　溫昕又問：「那土地不是要公開競標嗎？你怎麼知道最後土地一定是你拿下？」

　　鐘山神秘地說：「我只需要最後的結果就行。」

　　溫昕想，這裡面一定有不可告人的秘密。出發前古隊長曾交代過，對舉報信反映的鐘山的權錢交易和其他經濟問題，也可以加以調查，只要抓住鐘山及其同夥一絲犯罪線索，更多問題的揭露都將易如抽絲。想到這兒，溫昕崇拜地看著鐘山，說：「看不出來你沒做過房地產竟對房地產這麼精通。你再跟我說說這個項目具體怎麼運作？你到底能賺多少錢？」

　　鐘山哈哈笑著說：「每個行業都是相通的，房地產跟做酒店沒什麼不一樣，你看那麼多煤老闆不都轉身成為開發商嗎？說明這個行業現在連傻瓜都能賺錢，更何況我這麼聰明絕頂……」

　　溫昕說：「好了好了，別給你個竹竿就往上爬，接著說。」

　　鐘山說：「我拿下土地，把土地款交國土局，這錢返還給公安局用於建設新所，嘿嘿，這土地款嘛，也是分期交付。而且，我已經談好，所有工程也都是我承包，這裡面一個億不就回到我的口袋裡了？」

　　「牛！」溫昕沖他豎起大拇指，心裡卻恨恨罵：奸商！

　　「新所工程開工後，我這邊開始做設計辦理前期開發手續，等到前期工作差不多了，那邊正好也完工，一半犯人先遷過去，騰出一半土地給我開發，以現在的樓盤銷售進度，開工幾個月後銷售款就可以回籠。」

　　「等等，這豈不是說你那邊土地款還沒付清，這邊樓已經賣出去了？」

　　「當然了，真聰明！」鐘山得意地笑，「我用一期賣房的錢就足夠支付所有投資，等到二期時，賣多少都是白得的！另外，兩邊的工程都可以墊資，沒有完工前我是不付工程款的。」

　　「這不就是空手套白狼嗎？」

　　「是啊，房地產本來就應該這麼運作。」

　　「你難道自己沒有錢嗎？」

　　「傻孩子，以鐘山集團的資金實力，一次性付款當然輕而易舉，但做生意講究資金的使用效率，用盡可能少地投入換得盡可能多的收益，是最根本的商業準則。」

　　「這個項目你能賺多少錢？」

　　「你可以算，300畝地大概可以開發50萬平方米，以目前均價每平方米5000元計算，總銷售額大概25個億。刨掉建築成本10個億和土地成本3個億，利潤最少也有10個億吧，因此，這塊地的地價哪怕到200萬一畝我都大有錢賺。這還沒有算上工程承包賺回來的一個億。」

　　溫昕吐了吐舌頭：「怪不得開發商那麼牛氣哄哄，原來房地產這麼賺錢。那你的啟動資金是多少呢？」

　　「哈哈，要按照我的思路運作，用不了一個億就能把項目轉起來。」

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