規則(70)_學達書庫

七十

　　而這麼一來，實際上我這個項目是從園林設計開始的，建築部分是圍繞著園林的中央景觀軸線進行的，因為，我必須保證我社區的住戶每戶至少有一面能夠觀賞到景觀。至於戶型設計，本來最早我是想以中小戶型為主，但是，南民敏他們幾個極力主張以中大戶型為主，只有少量的小戶型，而這所謂的小戶型對於其他社區來說也不小，那一階段，在怎樣定位的問題上我真的很難定奪。要不是莫小平經常的安慰，我恐怕很難調整心態。最後，我決定冒一次險，聽南民敏他們的，可是問題又來了，這樣一來，房屋的朝向，電梯的配置，房屋的結構、戶型的比例，車位的數量等等，又讓我跟他們產生了分歧，尤其是把本來定下的異地人防改成地下停車場，整個社區內部都搞一層架空層，把架空層變成社區居民的休閒場所更使我難以接受。那時候，我總覺得他們幾個仔賣爺田不心疼。反正他們不承受風險，只管提想法。有幾次跟他們在會上吵完了，回到辦公室都有炒掉他們的想法。莫小平總勸我，要我冷靜，說南民敏他們的想法雖然有些超前，但是，都是一心想把項目做好，希望我能理解他們的心。

　　南民敏帶我去看了幾個S市的比較高檔的住宅區，慢慢地，我接受了他們的建議。

　　方案定下來，接下來就是報批報建，袁莉負責這塊我很放心，中間有什麼問題我就叫李自為配合她。XX局雖然沒有給我們擔保，但還是給了我們另外一個工程，我還是叫楊在田、門正祥在那邊負責。而這時候，我也正式任命楊在田為建築公司的副總經理。只是，我有些心裡不舒服的是，譚局長總約莫小平出去，每次又很晚。我曾經跟莫小平說過，咱們的困難期馬上就要過去，用不著巴結他。莫小平說："我知道你在想什麼，你不要為了你那點小小的嫉妒心影響了公司的發展。"她這麼一說，我也不好說什麼，但是心裡的猜疑依然存在。

　　王巍巍那裡我也不經常去，她也是偶爾上班，我正常發工資給她，她也不再提莫小平，我們做愛也漸漸地和諧起來，做的時候我也開始投入了，只是，離婚的事情她沒提，我也不好說。我問過黃奕章，問他怎麼辦？黃奕章說："反正老靳只判了兩年半，還是等他出來再說吧。"

　　我也徵求過莫小平的意見，她說："你就按老黃的意見辦吧，反正我也不急。"接下來就是準備開工，首先在承建商的選擇上，我要求承建商高層一律帶資到封頂，湯耗斯一律帶資到外立面裝修完畢。為什麼要這樣？因為，高層建到三分之二就可以拿預售許可證，我這樣做是為了不使自己到時顧頭顧不了尾。我自己就是搞建築的，我自己為什麼都沒建自己的項目？一句話，錢的問題。我把項目分別承包出去，首先是分攤了風險，然後也能省心。我和范億和蔡兆元都談過，告訴他們，不讓他們承包的原因就是大家都是老朋友了，不想叫他們承擔更多風險。其次，是在選擇代理商和廣告整合商方面，我也是要求他們帶資到銷售期開始一個月以後。

　　我定了三個承建商，南民敏介紹的一個，薑春河介紹的一個，馬志新介紹的一個；代理商是趙錦輝的朋友，廣告商是王凱的朋友。有天晚上，莫小平問我為什麼這樣做？我笑了，說："水至清則無魚，人家為什麼為你賣命？你要給人家賣命的理由。另外，因為這些，我就能更好地控制他們。"

　　莫小平聽了我這話幽幽地說："你這人怎麼這麼可怕？"不僅如此，我把消防、監控、綠化、電氣、管網分別承包給了不同部門領導的親戚和朋友，這樣，就為施工期的順利實現打下了良好的基礎。

　　在做戶型優化的時候，南民敏的一個建議使我至今難忘，那就是，由於那時流行躍式住宅，因此，在搞這種東西的時候，各個設計院也都沒什麼好的人才來專門研究它。所以，在優化幹濕分區的過程中，有些樑柱就不好處理，這樣，南民敏就專門寫了個報告希望公司能把現有層高從兩米八五提到三米，理由是，這樣會減少粗大的承重梁對客戶的視覺衝擊；他還希望，公司能把一部分柱改成剪力牆，這樣雖然增加成本，但是，能使使用率提高。並且他還專門作了一個測算，大概是每平方米增加一百二十塊左右。對於南民敏的建議，我徵求了一下房震和門正祥的意見，他們都覺得每平方增加這麼多成本不大合算，但是，策劃人員卻非常支持南民敏的意見，一時間，我陷入兩難之中。

　　那一陣子，我幾乎是吃不好睡不香，因為開工在即，要是按南民敏的方法連樁基都要重新設計，不改，作為我公司的第一個盤，我真怕到時候滯銷，那時候恐怕真得賣褲子啦。我拿不定主意，就去找黃奕章喝酒，他聽了以後這樣對我說："兄弟，咱們現在不一定要一次性賺得盆滿缽滿，咱們關鍵是要把公司穩定住。現在看來不是虧不上嗎？不然的話，我將來少分點兒？"我真的很感動，覺得自己的股東能這樣支持我，就是自家親兄弟也不一定能做到啊！高興得我立刻開車跑到莫小平那裡，和她大戰一場，她不知道我為什麼那麼衝動，完事半天還小心翼翼地問我到底發生了什麼事。

　　第二天一大早，我到了公司就開會，決定採納南民敏的建議，不過同時，我也採納了房震的另外建議，那就是把整個項目的色調從暖色改成冷的。於是設計院開始加班加點更改設計，這過程，我當然也找房震談了幾次，我知道他是為了給公司節約成本，可是，最後的產品畢竟是要面向市場的，增加點成本以保證產品的競爭力還是值得的。房震畢竟是老班底，沒說什麼就執行了，我知道他心裡不舒服，但是為了大局，只有先委屈他了。

　　開工典禮頭一天，我和李自為、楊在田三個人在工地的一個角落裡商量明天來賓的車輛擺放問題。忽然，我看見一輛車停在工地外很長時間，裡面的人沒有下車，但是，後來又慢慢沿著工地外面開。我感到很納悶，心想，這是誰呢？李自為看出我的心思，就打電話給保安隊長，叫他過去看一下，結果回饋回來的消息是車裡坐的是陳崇蘭的副總和雷茜。陳崇蘭？這老傢伙怎麼還是盯著我啊？我忽然想起，那次紀委的人來的時候我曾經當方娜娜說的那番話，後來我叫李自為去查，方娜娜有沒有向那邊彙報，可是李自為一直沒信兒，我一忙就把這事給忘了。我問李自為查了沒有，他說，沒查出來。我說："你可不要光顧了跟方娜娜上床而壞了公司大事啊。"

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