地產戰爭(96)_學達書庫

九十六

　　開盤時間：20××-10-20

　　開工日期：20××-9-1

　　占地面積：6666.7平方米

　　容積率：7.0

　　建築面積：50004.80平方米

　　總戶數：500

　　停車位：266

　　綠化率：33%

　　樓層狀況：2棟30層。1～2層為商業裙樓，3層以上為住宅。

　　戶型狀況：以50～70平方米的兩房為主。

　　物業管理費：4.00元/平方米/月

　　入住時間：20××-3-1

　　"坦率地說，你把這兩幢樓定位為單身公寓，降低總價，這沒錯。可是……"亞斯喝了口水，"的確，現在的市場情況是，單身公寓更難賣。本次宏觀調控以及輿論壓制以後，連一般的有錢人都在觀望，何況是只買得起單身公寓的年輕人？他們更要看看形勢再說了。"亞斯頓頓，留意程繼承的臉色，加大力度，"對於現在30歲上下的年輕人來說，有許多正在考慮離開這個城市，到別處工作、謀生創業，因為這裡的房價實在太高，這導致總體生活成本過高；而對於這樣年齡層的有錢人的後代來說，在目前的形勢下也不願再進行投資。所以，在這個時候，在這個地方推出單身公寓，實在很危險。"

　　"是啊，換了幾個月前，這種樓盤一經推出，預約登記的人早瘋了，500套房子，拿出一萬塊錢來買號的人會超過5000，而現在，從報表上看，一個也沒有。"

　　亞斯看看程繼承說："我給你弄一份策劃案，肯定能使你起死回生。但要看你夠不夠膽量。"

　　經過一個月的頭腦碰撞和反復考察，一個很有意思的、很搞笑的、看上去是反社會的方案出來了。

　　"想想吧，一個園區，名字叫做春花秋月城市公寓，園區遍栽各色花朵，休閒長椅、藤架秋千。可以聽風聽雨聽秋香。園內來來往往的都是性感的年輕女子，任何一個女的都漂亮而有魅力，並且，等著你去勾引。在這個混亂的現代世界裡，滿園的女人香仿佛是大觀園，能給任何人一場紅樓夢。目標客戶：小姐，各種各樣的小姐。建築：外立面用面磚，以顯示品位，必然有品位。買得起市中心公寓的小姐都一定是有姿色的，有姿色的小姐一定是有錢的，有錢的小姐一定要講究品位。儘管她們還不知道什麼叫品位，但我們有責任引導、教育她們。樓層，當然仍是2棟30層。1～2層為商業裙樓。但是，建議其中3層做架空園林，4層以上才是住宅，到中間，第11層，再做一層架空園林。架空園林用來休閒，有游泳池和秋千架，甚至演歌房等等娛樂設施。戶型方面，把現在規劃中的面積大大縮小，改為以30～60平方米的一房或二房為主。甚至部分戶型設計成小躍式。這樣，總戶數可以從原來的500套提高為700套，並且，可以提高單價。"

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