地產戰爭(51)_學達書庫

五十一

　　"你說，這樣的藝術展，和你們的水上樂園有什麼關係？一點關聯都沒有啊。"走出藝術館，在臺階上，唐娜對亞斯說。

　　亞斯說："沒有內在的關聯，但它可以擴大影響啊。你剛才不是說了，這些前衛藝術家，至少能起到裸奔的作用呀！"

　　直逗得唐娜呵呵直樂。

　　"前衛藝術就這樣墮落了。"亞斯想起自己做搖滾樂隊的時光。

　　45

　　"那塊地要抓緊啊。"王光明來見胡保義，一進辦公室就嚷嚷。胡保義看了一眼他身後的黃瑛，發現臉色不對。

　　"不是在進行嗎？你這麼急？"胡保義示意他們坐下。

　　"唉，A地塊是沒戲了，現在只指望B地塊了。這下徹底得罪錢山公司了，地弄不到不說，還需要你老弟給寫幾篇文章挽回一點影響。"

　　"怎麼回事？徹底得罪？還要寫幾篇文章？寫文章的事，你打個電話吩咐一聲不就行了？"胡保義說。給房地產公司寫文章吹捧企業、吹捧房子的事情，亞斯太駕輕就熟了，隨便敲敲鍵盤就能整出幾篇。

　　"這次不一樣這次不一樣。"王光明不耐煩地擺擺手。

　　"這次是出了事，拿文章來息事寧人。"黃瑛說。

　　"文章能有這魔力？"亞斯看看他們。這對男女上下級，看來是真遇到麻煩了。

　　黃瑛在陽光燦爛公寓買了一套房子，150平方米的套房，售價121萬元。當她帶著30%即36.3萬的首付款去銀行辦理手續，不料，銀行告訴她，這套房子早已經有了業主，如果再進行交易的話就屬於二手樓，只能辦理二手房按揭，也就是40%，而且，現在政策卡得緊，要做只能以別的沒有買過商品房的人的名義來做。

　　黃瑛傻了，一時之間，她竟然忘記自己是應該明白這裡面的緣故的了。一急之下，她沒有想起當初在王光明的唆使之下，她自己是如何大搞特搞假按揭的。於是她就去責問陽光燦爛公司，那邊告訴她，這絕對是新房，還沒有造好呢，只不過是公司內部人員很早買下了，後來看到她喜歡這套房，公司就動員那名員工主動讓出了這套房。所以，現在就變成第二次交易了。黃瑛想想不服，說那亞斯付不出兩成的錢，陽光燦爛公司說他們去銀行走走關係，看能不能降點。雖然政策規定三成都有危險，但具體還是要看哪個銀行的哪個支行怎麼去做了。黃瑛想想也就算了。過了兩天陽光燦爛公司的人通知她搞三成按揭的事情擺平了。她就又去了銀行，但這次她真生氣了。銀行說她已經跟銀行簽過按揭合同了。她要來合同看，明白是那公司假冒她的名字簽了名。

　　當初，黃瑛和王光明著實幹了不少這樣的事，光明公寓只是其中一件。雖然那次光明公寓被20個業主告上法庭的事情由於他們的公關成功而沒有在社會上傳播，但還是造成了不小的影響。

　　那次，30個人認購了光明公寓35套房子，結果一直拿不到房產證，有些不願吃虧的業主就打電話到國土局去問，結果發現房產證早已發出了，只是給了別人，就是說，他們的房子早已屬於別人了。這其實就是黃瑛他們借了別人的身份證，做了20多份假按揭。30多套房子，從銀行騙得貸款500多萬。具體操作方法是：光明公寓叫員工辦理按揭，認購了35套房子，平均每套價格80萬，總價約2800萬。20年期按揭，銀行一次性地給員工們貸款2240萬，這些房子每年付給銀行的款項則由開發公司付，每年只需十多萬。這樣，王光明的公司就搞到了2240萬。這還不夠。接著，這35套房子又賣給了真正的買房人，他們差不多又拿到了2000多萬。就這樣，他們一共從銀行騙得貸款4000多萬。

　　當然，這樣騙錢的開發商比比皆是，幾乎是公開的秘密。一般情況下，房地產開發商的自有資金，名義上還占到30%，其實連10%都不到。除了公開的銀行貸款、讓施工公司墊付資金，他們還有各種手法來空手套白狼。往往一兩千萬資金就可以動作幾個億的項目。先以關係搞到土地，或搞到能搞到土地的承諾，然後以這塊地作為抵押向銀行貸款，貸來錢後再來交納土地出讓金和各項政府稅費，剩下的才用來搞基礎建設。另一方面，雖然還不能公開銷售，但他們預約、預訂、預售等各種各樣的名目，從買房者那裡收錢，等到土地解押，又拿到預售許可證，就開始對外公開銷售。到這個時候，開發商又可以房子進行抵押，再來貸款。與此同時，他們開始大搞假按揭。

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